CBRE世邦魏理仕日前在北京發布的《2021年二季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，二季度北京房地產市場呈現以下鮮明特點：寫字樓市場，金融領跑新租需求，甲級凈吸納量創新高;商務園市場，租賃需求更趨多元，產業政策扶持見成效;零售市場，新開零售物業帶動新興商務區配套成熟，區域型購物出租率回升;倉儲物流市場，新增供應帶動凈吸納量躍升至近三年新高;投資市場，零售物業投資意愿復蘇，國內險資和外資活躍。
2021年第二季度，北京寫字樓市場迎來東二環和麗澤區域的三個新項目的交付使用，新增辦公建筑面積共計28萬平方米。世邦魏理仕調研發現，市場需求延續上季度增長態勢，其中金融業占新租需求34%，特別是傳統金融的基金、證券等在本季度領跑新租需求，在CBD、東二環、奧體等子市場完成多宗大面積擴租和升級搬遷交易。TMT和專業服務業分別占新租需求的30%和7%，緊隨其后。
據悉，二季度北京全市凈吸納量錄得30.0萬平方米，環比增長81%;升級需求持續放量，使得甲級寫字樓凈吸納量升至19.1萬平方米，創歷史新高。整體空置率連續第二個季度環比下降至16.9%。整體寫字樓平均租金報價同樣本比環比下降0.7%至每月每平方米398.9元。世邦魏理仕預計，未來六個月，北京全市有近59萬平方米新增供應，空置率預計將重新上揚。在需求強勢復蘇之下，租金跌幅有望進一步收窄。
世邦魏理仕華北區顧問及交易服務負責人張冀蘇建議：“2021年上半年，北京寫字樓市場整體空置率連續兩個季度下降，凈吸納量錄得46.6萬平方米的高位。在整體市場需求強勁復蘇的同時，也需要看到，子市場在供需局面上并非表現一致。傳統商務區在旺盛的區位升級需求驅動下，供需恢復均衡，部分子市場可租面積緊俏;而新興商務區則持續為租戶提供充裕的優質辦公空間，租戶需要在不同市場采取針對性的策略。”
