亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司居外IQI于9月15日發(fā)布的《2021年第二季度全球房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，二季度全球房?jī)r(jià)漲勢(shì)洶涌，歐洲、美國(guó)、加拿大和亞太部分國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上升。

居外報(bào)告稱(chēng)，截至今年二季度，在歐洲、亞太、美國(guó)和加拿大，兩位數(shù)的房?jī)r(jià)上漲正成為常態(tài)，而且“這一波樓市繁榮的規(guī)模是前所未有的”。其分析認(rèn)為，低利率、貨幣寬松以及一些國(guó)家政府的大規(guī)模刺激措施是全球房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

全球房?jī)r(jià)兇猛上漲的背后推手是低成本的負(fù)債。據(jù)國(guó)際金融協(xié)會(huì)(IIF)9月14日的數(shù)據(jù)，今年上半年，全球家庭債務(wù)增加了1.5萬(wàn)億美元，達(dá)到55萬(wàn)億美元。IIF指出，上半年近三分之一的國(guó)家家庭債務(wù)增加。“幾乎世界上所有主要經(jīng)濟(jì)體的家庭債務(wù)增長(zhǎng)都與房?jī)r(jià)上漲保持一致”，國(guó)際金融協(xié)會(huì)的蒂夫蒂克指出，當(dāng)前各國(guó)央行制造的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大了。

國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊9月15日發(fā)表的一項(xiàng)指數(shù)表明，全球新冠肺炎疫情大流行帶動(dòng)樓市持續(xù)熾熱，截至今年6月的過(guò)去一年間，55個(gè)國(guó)家和地區(qū)的樓價(jià)平均上漲9.2%。同期，全球10個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的平均樓價(jià)上升12%，為發(fā)展中市場(chǎng)(4.7%)的兩倍。

過(guò)熱的房市刺激房企過(guò)快擴(kuò)張、債務(wù)過(guò)高已經(jīng)引發(fā)債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。例如，中國(guó)知名房企恒大集團(tuán)遭遇信譽(yù)和信用危機(jī)，在近日恒大財(cái)富未能如期兌付的輿情發(fā)酵下，9月13日恒大系H股相關(guān)股票全部下跌，A股市場(chǎng)恒大債券也幾乎全線下跌，其中，“19恒大01”甚至跌超30%，盤(pán)中兩次出現(xiàn)臨時(shí)停牌。

中國(guó)央行9月初發(fā)布的一份報(bào)告顯示，中國(guó)居民的總負(fù)債金額已超過(guò)200萬(wàn)億元。其中城鎮(zhèn)家庭的欠債金額占比56.5%，這相當(dāng)于每戶(hù)家庭的欠債金額達(dá)到了51.2萬(wàn)元。如此之高比例的家庭欠債款中，房貸占據(jù)了75%的份額，在中國(guó)家庭負(fù)債比率已經(jīng)很高的背景下，是否還有更多的資金力挺中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲?

日前，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院幾位專(zhuān)家發(fā)布的《警惕家庭債務(wù)危機(jī)及其可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)》報(bào)告提醒，中國(guó)家庭債務(wù)已逼近家庭部門(mén)能承受的極限。

今年以來(lái)，中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策從中央到地方持續(xù)加碼，凸顯了堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求的決心。為防范金融體系對(duì)房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中帶來(lái)的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，今年起房企融資遭遇“三條紅線”限制。在銀行嚴(yán)格限貸之下，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正迎來(lái)“債務(wù)違約潮”，多家企業(yè)相繼在公開(kāi)債券市場(chǎng)發(fā)生違約事件，恒大集團(tuán)更是因深陷流動(dòng)性危機(jī)成為關(guān)注焦點(diǎn)。國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示，“超級(jí)寬松的財(cái)政、貨幣政策，推動(dòng)主要經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)迅速回升，且同比上漲速度遠(yuǎn)超疫情發(fā)生前的水平，達(dá)到或接近2008年國(guó)際金融危機(jī)前的高點(diǎn)”。

早在20世紀(jì)70年代，金融歷史學(xué)家金德?tīng)柌裨?jīng)指出，長(zhǎng)達(dá)幾百年的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)歷史已經(jīng)證明，大約每十年就會(huì)發(fā)生一次金融危機(jī)。而且過(guò)度杠桿化的房地產(chǎn)市場(chǎng)往往會(huì)扮演金融危機(jī)元兇的角色，每十次金融危機(jī)中有九次因房地產(chǎn)危機(jī)引發(fā)。疫情猶在全球肆虐，金融危機(jī)的陰影揮之難去，各國(guó)均需審慎應(yīng)對(duì)。（記者 路虹）

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