昨日，蘇州第二輪集中供地開槌，21宗地塊將分三天競拍，總出讓面積約124.33萬平方米，起拍總價約283.96億元。其中，包括涉宅用地16宗，商服用地1宗，動遷安置用地4宗。首日7宗地塊已成交，分別涉及相城區4宗及高新區3宗地塊。
“降溫”是土拍首日的關鍵詞。本場土拍與往日最大的區別便是均以底價或極低溢價成交，且拿地房企均為實力雄厚的品牌企業。
其中6宗地塊均為底價成交，僅有滸墅關地塊有1.01%的溢價率。滸墅關地塊位于312國道綠化地西、鴻福路北，占地面積91748.1平方米。地塊旁邊為中環西線高架出入口，周邊有大潤發、億盛購物中心、文昌農貿市場、文昌實驗小學等配套設施，居民生活較為便利。
除此以外，引人關注的還有相城區42號地塊，該地塊位于相城經開區春申湖路南、澄陽路東，規劃容積率為1至2.5，性質為純住宅用地。出讓面積127571平方米，起拍總價55.81億元，是本場體量最大、出讓總價最高的地塊。地塊規劃條件要求住宅戶型面積不小于100平方米;裝修成本不低于1500元/平方米。這宗“巨無霸”地塊最終被中鐵建霸氣收入囊中。
不難看出，第二輪集中供地熱度走低。業內人士分析認為，第二輪集中供地降溫受熱門城市土拍規則調整的影響。總體來看，調整方向包含單宗地塊溢價率不超過15%，取消競配建，并以搖號、一次性報價、競品質等方式決定最終競得人，同時加強房企購地資格管理，嚴格購地資金審查等。
從目前的土拍熱度來看，土拍規則調整的預期已經達到，土地市場明顯降溫。后續房地產市場會有怎樣的反饋，還需要時間觀察。(記者 王安琪)
