今年以來，各地籌集保障性租賃住房的速度在加快。來自住房和城鄉建設部的最新數據顯示，2021年，全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月至9月已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧6個城市已完成年度計劃。
從各地近期公布的“十四五”住房規劃中可以看出，保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”。上海市確定“十四五”期間新增建設籌集保障性租賃住房47萬套(間)以上，達到新增住房供應總量的45%左右。廣州市“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房60萬套(間)，占住房總量的45.8%。深圳市計劃“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房不少于40萬套(間)，占住房建設籌集總量的45%左右。北京市計劃“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例不低于30%。這些數據釋放出強烈信號：國家要下大力氣解決好新市民、青年人的住房問題。
發展保障性租賃住房，將有利于緩解住房租賃市場結構性供給不足。當前的市場租賃住房以個人散租為主，個人散租房源約占房源總量的90%以上。總體來看，租賃住房結構性供需錯配明顯。小戶型房源和多衛生間的房型不足;低租金房源不足;新市民、青年人等就業較為集中的中心城區房源不足，導致職住不平衡;住房租賃企業運營的租期較長且穩定的房源不足5%，而大量個人出租房源的平均租期僅為8個月，租賃關系不穩定。加快發展保障性租賃住房，能夠切實增加小戶型、低租金房源供給，優化租賃住房供應結構。
發展保障性租賃住房，有利于促進房地產市場平穩健康發展。保障性租賃住房能讓初到大城市的新市民、青年人安心租住，用心工作，慢慢攢錢買房。顯然，保障性租賃住房有助于穩定房地產市場預期，合理釋放購房需求，緩解房價上漲壓力。
發展保障性租賃住房，有利于促進住房消費和擴內需。加快發展保障性租賃住房，既可以讓更多新市民住上適當、安全和負擔得起的租賃住房，又可以讓新市民、青年人以相對較低的租金消費支出解決住房問題，避免高房價對消費的擠出效應，有利于落實擴大內需戰略。
在人口凈流入的大城市重點發展旨在解決新市民、青年人居住問題的保障性租賃住房，是完善我國住房保障體系的重要政策部署。發展保障性租賃住房，是關乎我國未來住房發展的重大改革、重大民生工程和重大轉型。(亢舒)
