樂(lè)居財(cái)經(jīng) 付用梅 發(fā)自蘇州

編者按：新年伊始，萬(wàn)象更新。蘇州樓市的開(kāi)工熱潮已經(jīng)開(kāi)啟，各大房企也摩拳擦掌準(zhǔn)備推盤(pán)入市。與此同時(shí)，蘇州房貸利率也從春節(jié)前連續(xù)下調(diào)，貨幣寬松信號(hào)顯現(xiàn)。2022年的開(kāi)端，一掃過(guò)去一年的陰霾，整體預(yù)期向好。新的一年，蘇州房企中，誰(shuí)能把握更好的開(kāi)端，誰(shuí)又將在新的一年大展身手？系列策劃【開(kāi)端】正式開(kāi)啟。

眾所周知，2021年是樓市變革之年，三道紅線重壓之下，不少房企放緩了投資和規(guī)模擴(kuò)張的步伐，蘇州三次集中供地中，拿地主力基本都是國(guó)央企。

布局蘇州大市 去年囤地23萬(wàn)方

在各家房企拿地積極性不高的局面下，中銳地產(chǎn)作為民營(yíng)房企，卻在去年6月的土拍中強(qiáng)勢(shì)連下兩宗地塊，表現(xiàn)十分吸睛。

一宗是位于相城區(qū)太平街道元春路南、經(jīng)四路東的蘇地2021-WG-30號(hào)地塊，成交樓面價(jià)14521.2元/㎡，溢價(jià)率11.7%。一宗是位于吳江盛澤鎮(zhèn)綢都大道西側(cè)的WJ-J-2021-006號(hào)地塊，成交樓面價(jià)約9594元/㎡，溢價(jià)率14.58%。

相城區(qū)30號(hào)地塊雖然在非核心區(qū)的太平板塊，但周邊生活配套較為成熟，地塊周邊分布著太平實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平中學(xué)等教育資源。

目前，太平街道目前主要在售樓盤(pán)有旭輝開(kāi)發(fā)的鉑悅湖前，產(chǎn)品為低密疊墅，在售房源均價(jià)約24000元/㎡；同時(shí)，龍湖在去年9月以13000元/㎡的樓面價(jià)，在區(qū)域內(nèi)的陽(yáng)澄湖畔摘得一宗住宅用地，目前還未出規(guī)劃。在新房供應(yīng)不算充裕的背景下，中銳拿下的30號(hào)地塊，將會(huì)為當(dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)增加一撥供應(yīng)。

吳江盛澤6號(hào)地塊靠近盛澤鎮(zhèn)政府和盛澤國(guó)際會(huì)展中心、盛澤文化中心，所處地段在區(qū)域內(nèi)相當(dāng)不錯(cuò)，目前周邊有碧桂園天譽(yù)、碧桂園時(shí)代城等樓盤(pán)，整體均價(jià)約16000元/㎡。

趕在去年四季度市場(chǎng)走向急劇變化之前，中銳連續(xù)將兩宗市區(qū)地塊收入囊中，同年，中銳還在昆山、太倉(cāng)、張家港分別拿下三宗地塊，總計(jì)土地面積約23.14萬(wàn)方。持續(xù)深耕長(zhǎng)三角，整體布局大蘇州，可謂“手有余糧，心中不慌”。

開(kāi)發(fā)進(jìn)度緊湊 純新項(xiàng)目入市在即

值得注意的是，中銳目前拿到手的兩宗市區(qū)地塊，均為合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，相城30號(hào)地塊由中銳、信達(dá)地產(chǎn)和中鐵建三家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，吳江盛澤6號(hào)地塊由中銳、大悅城、天地源三家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

同時(shí)，兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度也十分緊湊，均在拿地3個(gè)月內(nèi)發(fā)布了地塊規(guī)劃，2021年年底前均公布了案名，分別為花語(yǔ)熙園、盛澤星悅蘭庭。目前花語(yǔ)熙園已開(kāi)放售樓處與樣板間，盛澤星悅蘭庭實(shí)景示范區(qū)即將公開(kāi)，都在為今年二月份首次開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備。

花語(yǔ)熙園發(fā)布會(huì)

位于相城太平板塊的花語(yǔ)熙園從案名來(lái)看，屬于中鐵建的“花語(yǔ)”系列，從花語(yǔ)江南、花語(yǔ)天境的熱銷(xiāo)實(shí)力來(lái)看，花語(yǔ)熙園也很值得期待。

項(xiàng)目產(chǎn)品為當(dāng)下比較稀缺的4F疊墅和6-7F洋房產(chǎn)品，面積段約119-185㎡，其中洋房精裝帶三大件，下疊帶院子和地下室。從項(xiàng)目公示的7層洋房戶型圖來(lái)看，均為三房和四房的寬敞大戶型，客廳設(shè)置有閱讀區(qū)，主臥是豪華套間的配備標(biāo)準(zhǔn)。

值得關(guān)注的是，同板塊龍湖地塊容積率在1-1.05之間，后期產(chǎn)品大概率會(huì)以別墅與洋房為主，同時(shí)根據(jù)地塊出讓條件，戶型最小面積不低于100㎡，已經(jīng)在售的鉑悅湖前是143㎡起的低密疊墅，在產(chǎn)品類(lèi)型上都是走的低密度+改善大戶型路線，二者產(chǎn)品類(lèi)型與花語(yǔ)熙園較為類(lèi)似，加上旭輝鉑悅系和龍湖的聲名在外，后期都是其強(qiáng)有力的直接對(duì)手。

另外，位于吳江盛澤的星悅蘭庭產(chǎn)品均為高層，整體為大圍合布局和雙中庭設(shè)計(jì)，從項(xiàng)目總平面圖可以看出，該項(xiàng)目將打造 5幢高層和9幢小高層產(chǎn)品，從外立面效果圖上來(lái)看，建筑外立面采用了深灰色金屬質(zhì)感的涂料和淺灰色金屬漆一體板相間的設(shè)計(jì)，整體比較大氣現(xiàn)代。

星悅蘭庭從案名來(lái)看，屬于中銳地產(chǎn)“星系”高端住宅體系下的產(chǎn)品，而目前板塊內(nèi)正處于新房待“補(bǔ)倉(cāng)”的狀態(tài)，星悅蘭庭的入市，將會(huì)給盛澤區(qū)域的購(gòu)房群體帶來(lái)新的選擇。

手握“神隱頂流”

除了上述兩個(gè)即將入市的純新盤(pán)項(xiàng)目外，目前中銳在市區(qū)范圍內(nèi)還有中銳禹洲星辰四季在售，項(xiàng)目2020年年底首次取證銷(xiāo)售，2021年項(xiàng)目獲得了相城開(kāi)發(fā)區(qū)板塊年度銷(xiāo)售第二，截止目前去化率約78%，所剩房源不多。

中銳作為擁有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，連續(xù)多年躋身中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)行列，目前已深耕蘇州20多個(gè)年頭，開(kāi)發(fā)了中銳姑蘇尚城、中銳星公元名邸、中銳星奕灣花園、中銳星悅灣名苑、中銳星匯生活廣場(chǎng)等代表項(xiàng)目，并逐漸形成了“瑯石系”、“尚城系”、“星系”三大住宅系列產(chǎn)品線。

而提到中銳，我們不得不說(shuō)說(shuō)他神秘的“超級(jí)頂流”——金雞湖畔瑞園。

金雞湖畔瑞園實(shí)景

金雞湖畔瑞園位于蘇州工業(yè)園區(qū)鐘園路南、思安街西，在2016年的土拍中，商旅以10.25億拿下，溢價(jià)率181.9%，其中住宅的成交樓面地價(jià)高達(dá)34016元/㎡，后期與中銳合作開(kāi)發(fā)。

西地塊的摩天輪樂(lè)園是永久保留的，東地塊包含商服和住宅，其中60%建商業(yè)，40%建酒店式公寓，住宅部分戶型主要是面積約165㎡、220㎡的大平層，和面積約324㎡的疊加別墅，全部為大面積的改善產(chǎn)品。

有意思的是，作為眾多富豪的心中的湖畔頂流樓盤(pán)，左手金雞湖一線湖景，右手湖東CBD核心商圈，目前金雞湖畔瑞園已經(jīng)建好，卻至今未對(duì)外公開(kāi)，沒(méi)有售樓處，沒(méi)有聯(lián)系方式。

項(xiàng)目外圍還張貼了“目前暫無(wú)銷(xiāo)售計(jì)劃”的聲明，作為一個(gè)還未入市的樓盤(pán)還獲得了2019-2020年度國(guó)際地產(chǎn)設(shè)計(jì)亞太地區(qū)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，當(dāng)真是大隱隱于市。

據(jù)了解，項(xiàng)目周邊的二手房掛牌均價(jià)在4-7萬(wàn)/㎡之間，但以園區(qū)目前新房限價(jià)4萬(wàn)/㎡的政策來(lái)看，面積最小的165㎡戶型，總價(jià)也將在660萬(wàn)左右，而這可能僅僅是毛坯打底價(jià)而已。

有一點(diǎn)可以肯定，無(wú)論項(xiàng)目何時(shí)公開(kāi)售賣(mài)，都將吸引全城富豪的目光。

結(jié)語(yǔ)：在過(guò)去的2021年，中銳堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在蘇州市區(qū)和四縣市持續(xù)拿地，為后期的穩(wěn)步增長(zhǎng)儲(chǔ)備了充足糧草。站在2022年的開(kāi)端，中銳既有在售的成熟熱銷(xiāo)項(xiàng)目，也有萬(wàn)事俱備即將入市的新盤(pán)，同時(shí)還手握“金雞湖一線頂流”這張炙手可熱的王牌，可謂穩(wěn)坐釣魚(yú)船。

標(biāo)簽： 合作開(kāi)發(fā) 新的一年