8月3日，北京年內(nèi)成交總價(jià)最高的地塊出現(xiàn)在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，中海地產(chǎn)以79.2億元總價(jià)競(jìng)得河西區(qū)地塊，溢價(jià)率23.8%，可售商品住宅綜合樓面價(jià)為每平方米40380元。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，本次土拍吸引了中海、金茂、合生、建發(fā)、“保利+中交”、“華潤(rùn)+城建”等共同競(jìng)拍，這些房企此前在周邊區(qū)域已經(jīng)有項(xiàng)目布局，房企的拿地?zé)崆橹饾u顯現(xiàn)。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，7月在北京房山軌交地塊，中海地產(chǎn)以41.2%的高溢價(jià)率成交后，現(xiàn)在再次大手筆拿地。中海地產(chǎn)2020年在全國(guó)取地規(guī)劃建面相當(dāng)于2019年全年的67%，取地?zé)崆檩^高。其中，一線城市取地占比8%，相較2019年全年仍有9%的差距，但在北京取地?cái)?shù)量已經(jīng)追平2019年，北京依然為中海在一線城市的主要布局城市。

北京土地市場(chǎng)的火熱并非個(gè)案，全國(guó)土地市場(chǎng)已處在復(fù)蘇的通道中。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年7月31日，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，房企拿地趨勢(shì)開始出現(xiàn)。多城市集中井噴賣地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升。50大城市年內(nèi)賣地超過2.35萬億元，合計(jì)出現(xiàn)杭州、上海、北京、南京、廣州5個(gè)千億年內(nèi)賣地城市，另外，還有10個(gè)城市賣地超過了500億元，累計(jì)37個(gè)城市賣地超過了200億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者分析說，在降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地，再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億元地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

截至目前，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)4宗百億元的高總價(jià)地塊。

張大偉認(rèn)為，疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，企業(yè)的資金面寬松明顯出現(xiàn)。房企開始積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模，特別是很多近年來拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。目前，整體土地市場(chǎng)地價(jià)依然未全面上漲，土地溢價(jià)率上行主要體現(xiàn)在部分城市，但部分城市部分土地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

“首先，疫情下部分房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn)，政策刺激樓市，拿地積極性明顯提高，特別是5月至7月整體行情持續(xù)升溫。其次，5月至7月全國(guó)主要城市的市場(chǎng)成交量相比一季度有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲80%，各地市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，目前來看，大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到疫情前的平均水平。而從趨勢(shì)看，樓市正在從南到北逐漸復(fù)蘇，成交量有望在第三季度繼續(xù)回升，從整體看，全國(guó)南部地區(qū)相比北部地區(qū)更早復(fù)蘇，跌幅也比北部地區(qū)要低。”他說。(張一鳴)