四五月一般都是學區房置業的旺季。而今年清明小長假開始前，省教育廳通知明確，今后公辦、民辦中小學校要同步招生。這項被業內稱為“公民同招”的政策，會對南京一向堅挺的學區房銷售帶來什么影響?
4月7日，記者走訪南京牌樓巷附近的幾家房產中介門店。這一帶是南京名校拉薩路小學的學區。
“我們昨天才賣出一套65平方米的學區房，成交價520多萬元，單價8萬出點頭。”鏈家門店經理朱新華告訴記者。當然，二手房都是一房一價，同樣的學區根據房子面積的不同，單價會相差2萬元以上，大面積的三房要比三四十平方米的小戶型單價低很多。
說到“公民同招”對學區房的影響，朱新華認為，以前會有客戶因為孩子考上了民辦校，學區用不上，就把房子出手。現在公辦校與民辦校同時招生，家長不能再以公辦校作為保底，只能二選一，反正拉小的學區足夠好，那他們多半會把學區用上，這樣出來的房源可能會減少。“這個政策讓學區房不會有下行趨勢，能不能漲難說。”
與朱經理的謹慎相比，江平學區房的置業顧問徐超則更加樂觀。他說，學區房價格一直穩漲，他們店最近成交了一套金鵬大廈43平方米的學區房，總價415萬元，單價靠近10萬。“公民同招”全面落實義務教育的免試入學，他認為利好學區房。他說自己接待的客戶，有小孩剛出生就來買學區房的，等孩子上幼兒園再買都算晚的。徐超很有把握地說：“南京學區房價格目前最高的是瑯小，有單價12萬元成交的，而成交量最高的是拉小，小面積房源掛不到一個月就能賣掉。”
學區房概念不僅指小學，還包括初中。在21世紀浩思不動產嘉業國際城一樓的門店，店長繆慶告訴記者：“新城中學的學區房是我們店的主打產品之一。3月份我們做了大約100萬元的業績，跟去年同期持平。我們這一片的學區房價格沒漲也沒跌，比較堅挺。”
“買我們學區房的客戶，普遍特點是工作穩定、收入穩定、重視教育，年齡在35至45歲之間，有二孩的占到一半，賣房換房的占到80%。他們把市區的老破小或者是江寧、江北的房子賣掉，到河西這里買一套面積不大的學區房，總價一般不超過400萬元。”繆慶三言兩語給他的客戶們畫了個群像。
河西南一帶很多樓盤都屬于南外學區，因此二手房也很受追捧。在王祥房產的正榮潤峰店，店長王玨告訴記者，他們最近成交了一套五礦崇文金城的復式住宅，95平方米，總價520多萬元，因為房子未滿兩年，僅契稅就要交近40萬元，但客戶看中它的南外雙學區，果斷出手。
在王玨看來，去年9月是二手房交易的冰點，但從11月就開始復蘇了。他說，目前河西南的二手房價格基本回到了歷史高點。在附近金融城、兒童醫院等單位上班的人，看好河西南的各種優勢，買房時會優先選擇搖號買新房，但如果一兩年都沒搖上，也會調整目標改買二手房，畢竟二手房的選擇余地更大，首付門檻也沒有新房那么高。
美芝嘉房產的區域定位在南京江北。其經理季美介紹說，在大家印象中，江北沒什么太好的學區，但是矮子里邊拔將軍，江北的父母同樣希望給孩子更好的教育。他們門店從2月底3月初開始，收客量、房源登記量和成交量開始上漲。江北的學校一般要求戶口在4月30日之前遷到位，這對他們從2月底至今的成交起到了促進作用。
網尚研究機構研究總監曹麗給出了一組數據，一季度365網的南京二手房掛牌量共2萬多套，學區房在其中約占7%-8%，學區房的總體規模并不大，但是365網的學區房指數顯示，3月份南京30所名校的學區房均價超過4.8萬元，環比2月上漲2000元，同比去年漲幅超過6000元。具體就學校看，目前南京有3所學校的學區房均價突破每平方米8萬元，5所突破每平方米7萬元。
“一季度南京學區房市場表現先冷后熱，3月份市場強烈復蘇。此前，因為二手房市場整體走冷，學區房也受到影響，因為許多客戶需要賣掉二手房來置換學區房，在賣二手房受阻的情況下，只能把買學區房的時間延后。”仟佰間學區房運營總監王壘這樣分析。從購房人的角度，他建議，如果不是孩子急著要入學的，可以等政策穩定后再說，規避諸如“多校劃片”等政策帶來的風險。對于不考慮政策變化的，也可以說是早買早好。
記者 劉玉琴
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