在南京樓市各大板塊中，房價只有“1”字頭的樓盤早已成為稀缺產品，江北雨山路板塊占據其一。昨日，這一板塊內的低價盤中交錦蘭薈發布了正在申領新一批房源銷許的消息，令眾多剛需族意外的是，原本17500元/㎡的房價竟要漲至20000元/㎡，有網友立即向市民熱線12345投訴，要求其“停止漲價”。不過，在剛剛收到的回復中工作人員稱，房價過低有可能導致國有資產流失。
距離上次開盤29個月，均價17500元/㎡
中交錦蘭薈不僅是江北板塊中為數不多的“1”字頭樓盤，放眼全市也屈指可數。由于地處新興板塊之一的雨山路板塊，中交錦蘭薈的房價一直處于南京房地產市場的低谷，該樓盤上一次開盤還是在2016年7月，當時的房價為17500元/㎡，開發商一次性加推了500余套房源，因價格相對便宜，在開盤當天被買房人一搶而空。目前該板塊內的新房均價在25000元-30000元/㎡不等，二手房的價格也在這一區間范圍內。
蟄伏兩年多的時間，這家樓盤終于要推出新房了，此前在該項目登記過的買房人近日紛紛收到置業顧問發來的通知，要求他們準備好首付資金與購房證明以及個人征信報告。而在昨天由中交錦蘭薈的官方微信公號中，也再次確認了這一消息，官方發布的通知中稱，該樓盤即將于12月中旬開盤，一次性推出三期剩余12幢房源，共計816套，戶型面積從88平方米到143平方米不等。
開發商“劃重點”，買房人寒了心
然而就在這則通知中，開發商劃出的“重點”卻令不少剛需買家寒了心。原來，新一批房源的價格將“高于前期均價17500元/㎡”，開發商表示，本次開盤均價約在20000元/㎡以內，具體以銷許為準。此外，在首付比例上，開發商還建議買房人可以按照最低3成、均價約20000元/㎡提前準備，記者算了筆賬，若以最小戶型88平方米為例，房價20000元/㎡、首付3成，買房人大約需要準備52.8萬元的首付款。
“南京不是限價嗎?河西一直都沒漲，憑啥剛需盤一個平方要漲2500元?”有買房人收到中交錦蘭薈即將開盤的消息后，對于房價的上漲相當不理解。他認為新一批房源的價格仍要保持在17500元/㎡，這是政府的限價政策所規定的。
有市民訴至12345，質疑中交漲價“頂風作案”
跟他有相同想法的買房人顯然不在少數，其中有人甚至向南京市民服務熱線12345進行了投訴。
在買房微信群中揚子晚報記者看到，這位市民于12月3日中午，以“中央下令遏制房價上漲，為何浦口中交可以漲2000多”為題，認為南京市相關部門不作為，無視限漲令，與江寧的武夷名仕園兩年半沒漲價相比，該市民認為中交的漲價行為不符合中央明確提出的“遏制房價上漲”的決心，而且作為央企，中交應該積極貫徹“房住不炒”的精神，要求相關部門做出合理的解釋，并表示“不滿意回復將繼續申訴”。
官方回復：防止國有資產過多流失
今天下午，這位熱心市民的提問得到了相關部門工作人員的回復，對其提出的疑問一一做出了回應。工作人員表示，新建商品住房銷售價格不在《江蘇省定價目錄》范圍內，實行市場調節價，由開發企業根據市場狀況自主定價表(應為“并”)對外銷售。物價部門實行房價備案管理是對明碼標價和價格行為進行監管。
該人士指出，中交錦蘭薈屬于區域價格明顯偏低樓盤，對該樓盤的銷售價格，兩年多以來物價和房產部門已經多次反復約談，開發公司因自身屬于國有企業，表示備案價格過低導致國有資產過多流失，無法承擔相應責任。
為保障區域房源供應，該人士表示，近期兩個部門再次約談開發公司，最終開發公司經請示集團公司，作出讓步，同意按照19800元/平方米的價格銷售，該價格仍然低于周邊樓盤。該項目備案價格經南京市房地產市場綜合執法辦公室研究同意，將于近期上市銷售。
業內觀點：不應視為限價放松的信號
有業內人士對揚子晚報記者表示，其實買家們質疑的并不只是這一家樓盤的漲價行為，而是擔心南京市嚴格的限價政策是否出現了松動跡象。對于剛需買家來說，限價顯然有助于他們能以較低的成本購買到合適的房源，而且南京的公證搖號制度也確保了剛需買家不受過去“關系戶”的干擾，公平公正公開的購房過程對于促進南京樓市的良性發展起到了積極作用。
一旦限價政策松動的話，剛需買家將首先受到沖擊，盡管南京房價上漲的勢頭在過去一兩年被遏制，不過相對高企的整體房價水平，對剛需買家仍然是一座大山。揚子晚報記者注意到，在今年下半年南京樓市亮相的不少老盤中，房價基本沒漲與上漲的項目數量差不多，比如江寧的保利樾廣場、武夷名仕園、城中的金陵雅頌居等老項目，在時隔兩年再次加推時，房價依然維持之前的均價沒變;而城北的星葉瑜憬灣、江北的萬江共和新城、仙林的萬達茂、板橋的石林云城等項目在近期加推時，有的相比四五年前的價格翻了一番，有的則比兩年前的價格上漲2000元/㎡左右。
樓市專家表示，各家樓盤的限價措施應具體問題具體分析，漲價的原因有的是“毛改精”，有的是產品類型進行了調整，不應一概而論，更不應將中交錦蘭薈的此次漲價視為限價政策的松動。
