據新浪樂居統計，8月蘇州市區商品房成交9474套，較7月減少752套，環比跌幅7.35%，成交面積103.0萬平方米，較7月減少12.6萬平方米，環比跌幅10.90%。在即將到來的“金九”傳統銷售旺季，蘇州市或將有19個純新樓盤開盤。
吳江區新房成交近50%撐起全市成交總量
8月是蘇州724新政發布之后的第一個月，蘇州市區住宅成交6489套，較7月減少1498套，環比跌幅18.76%。除姑蘇區和吳江區外，其余各區域都呈下跌趨勢。新政的出臺，抑制了大部分短期投資性質的購房者出手，蘇州的樓市也在卓有成效的調控中回歸到更加理性的位置。
其中，吳江區成交3205套，環比增加488套，環比漲幅17.96%;吳中區成交1133套，環比減少206套，跌幅15.38%;相城區成交1023套，環比減少472套，跌幅31.57%;蘇州高新區成交705套，環比減少917套，跌幅56.54%;姑蘇區成交336套，環比增加60套，漲幅21.74%;蘇州工業園區成交87套，較上月減少451套，環比跌幅83.83%。
從8月樓市的區域表現來看，吳江區成交量高居榜首。7月的新政實施后，區域內開盤即售罄的現象幾乎不再出現，但由于區域整體供應量大，大部分項目開盤去化良好。區域內的太湖新城、運東板塊的項目等依然是購房者選擇的熱門，因而整體成交活躍度比較高。另一個環比有增加的區域是姑蘇區。主要是8月區域內有兩大項目的開盤加推，對當月成交有一定的拉動。另外，區域內在售的老樓盤對成交也有一定支撐。
相城區成交量位居第二，但環比有三成多的下跌，一方面，前期區域內成交支撐較大的一些老樓盤進入銷售尾期，可售房源逐漸減少;另一方面，區域內今年純新住宅新樓盤面市量不少，但開盤表現去化不一，影響了整體的成交情況。蘇州高新區8月成交量跌至第三，區域內的成交主要依靠滸墅關板塊。板塊整體活躍度還是不錯的，房源供應量充足，但近期也沒有較大力度的加推動作，區域整體成交有待“金九銀十”的推新動作。吳中區在售樓盤多數已經是尾盤狀態，成交量下降明顯。蘇州工業園區8月成交量跌幅較大，區域除了零星的別墅項目，沒有什么住宅樓盤在售，可售房源進一步減少，整體還有待后續的新樓盤面市。
二手房成交量跌至1萬套以下
二手房方面，據房天下統計，8月市區二手房成交9388套，環比2019年7月減幅為17.97%，同比去年8月減幅為3.27%;其中住宅成交共計8319套，環比2019年7月減幅為19.62%，同比去年8月減幅為5.22%。自4月份以來，二手住房單月簽約量首次跌至1萬套以下，新政調控效果明顯。
從區域成交來看，當月各區域都有不同程度的走低。其中，姑蘇區住宅成交2321套，吳中區住宅成交2014套，相城區住宅成交1077套，蘇州工業園區住宅成交1482套，蘇州高新區住宅成交1250套，吳江區住宅成交1244套。
姑蘇區連續三月位居成交榜首，雖然環比有兩成以上的跌幅，區域內的大型老新村，配套成熟，房源面積總價可控，出售房源量多，是不少購房者的熱門之選。吳中區上月成交量位居第二，環比也有接近兩成的跌幅。相對新房市場來說，吳中區的二手房表現較為突出，區域今年新房市場供應量和推新量都不大，二手房今年整體占據較大比例。
蘇州工業園區、蘇州高新區、吳江區當月簽約都不足1500套，724新政后，對購房資質要求更加嚴格，也阻擋了部分購房者的步伐，不過蘇州工業園區和姑蘇區一樣，區域成交主要還是依賴二手房。
32個樓盤“金九”或推新
蘇州樓市8月一共有24個商品住宅項目獲預售許可證，新增6472套房源，最低備案價8791元/平方米，最高31943元/平方米。隨著“金九”的到來，蘇州樓市有32個樓盤趁勢推新，其中不乏旭輝和風、龍湖首開湖西星辰、銀城原溪、都會上品花園、禹洲嘉譽風華等19個純新項目。其中，吳中區將有8個項目開盤，蘇州工業園區、吳江區各3盤，姑蘇區、蘇州高新區各2盤，相城區僅1盤。
吳中區9月預計有8個樓盤推新，除水岸清華瀚宮外，其余7盤均為純新盤，如新力云語鉑園、湖西星辰花園、都會上品花園等。吳江板塊同樣也是“供應大戶”。9月份，吳江太湖新城板塊預計有繽紛桃李花園1個純新盤首開，新希望錦麟云境、中南紫云集、半島印象花園3個老盤加推，新希望錦麟府預計9月底也將加推高層，面積106至140平方米。
蘇州工業園區3個純新樓盤的推出，將緩解該區域供應不足的局面。中海上園灣主推小高層產品，面積約143平方米和165平方米。云棲安縵主推疊加產品，面積140至160平方米。星翠瀾庭主推高層，建筑面積125平方米、143平方米、183平方米，現房銷售。
姑蘇區待入市的新項目則基本以高端墅系為主。銀城原溪項目，主推合院和疊墅產品，大戶型為主。天房留風園為獨棟、雙拼和聯排別墅產品。金科仁恒淺棠平江預計9月加推高層產品，建筑面積108至186平方米。
近年來，獅山板塊的新房存量少，但待入市項目不少，其中上瀾庭預計將于9月首次開盤，項目規劃為小高層、高層住區，且產品為精裝修產品住宅。另外一個待開項目則是滸通板塊的陸家嘴錦繡瀾山，將推出小高層住宅產品。滸通板塊另一項目金地淺山風華預計也將于9月加推二期洋房;科技城金茂府項目同樣也將加推新批次高層房源。
相城區的禹洲嘉譽風華，預計將于9月首次開盤，推出494套洋房房源，均為毛坯交付。另外，高新新城板塊的美的云筑、元和街道板塊的仁恒園和、北雙湖板塊的九龍倉蔚藍花園預計9月都將加推二期新品。其中仁恒園和預計均價27000元/㎡起;九龍倉項目主打聯排別墅產品，總價400萬元/套起。(余楊)
