11月16日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。初步測算，10月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩定。

4個一線城市中，廣州新建商品住宅漲幅略大，而二手房方面深圳漲幅居前，領跑全國。

北上廣深房價同比漲幅擴大

總體來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落。4個一線城市中新房廣州漲幅居前，二手房方面深圳漲幅略大。

初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。另外二手住宅銷售價格方面，環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個百分點。

銀川新房價格同比領漲全國

10月份，70大中城市中有45城新建商品住宅價格環比上漲，9月為55城;環比看，揚州漲幅0.9%領跑。另外，70城中有24城二手房價同比下跌，深圳領漲全國。

31個二線城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。同比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

35個三線城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。同比來看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續19個月相同或回落。

新建住房方面，漲幅較為突出的是銀川，同比上漲16.6%，領漲全國，而唐山、徐州、西寧等地同比漲幅均超10%。二手房方面，同比漲幅較高的是深圳，另外唐山、無錫、銀川、沈陽等地漲幅較高。

多地加強商品房預售資金監管

銀川市頒布新規

此前，房價熱點城市銀川市曾頒布了《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》的通知，并將于12月1日起施行，以加強新建商品房預售資金的監督管理，確保預售資金用于商品房項目工程建設，防止建設資金挪作他用導致后續建設和配套設施資金不足、出現延期交房甚至爛尾現象，從而保障購房人的合法權益。

根據辦法，商品房預售資金是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照合同約定支付的全部房價款，包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的房價款。

除了銀川市，自7月以來，瀘州、嘉興、石家莊、福州等地住建局也接連發布有關收緊新建商品房預售資金監管的新規。

浙江掀起新一輪樓市調控風暴

臺州新政市區新房限售3年

在房住不炒、因城施策等政策的影響下，多地頒布住房新政以穩定房地產市場。近來浙江省及下屬多個地級市均出臺樓市規范政策，其中臺州新政市區新房限售3年。

11月3日晚間，浙江省臺州市住房和城鄉建設局發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“《通知》”)，對房地產市場進行調控，政策涉及土地市場、住房限售、商品房預售和房地產市場監管等。

根據《通知》，臺州實行住房限售政策，自通知實施之日起在臺州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動產權證書滿3年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。此外，本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項并能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。

時隔一天后，11月4日，麗水的樓市新政也相繼落地。麗水令嚴格執行新房預售價加推不漲原則，《通知》要求，加強備案制度。針對分期預售的商品住宅，嚴格執行預售備案價格續推不漲原則。同時加強分期預售管理。申請預售的商品房(含首開和續推)，每期預售建筑面積不少于5萬平方米。總建筑面積5萬平方米以及以下的，須一次性申請預售;總建筑面積或剩余面積5萬平方米以上10萬平方米以下的，可以分兩次申請預售，每次預售建筑面積可以少于5萬平方米，但不少于2萬平方米。

而衢州的限售則是在土拍環節就開始介入，其提出了擴大限售樓盤范圍、提高租房提取公積金額度、加強商品住房預售管理等六項要求，《通知》要求對市場關注度高的熱點地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓，《通知》還要求，建立房價、地價聯動機制，住宅用地采取“限房價+限地價+競配建”的方式公開出讓。

此外，浙江省發文規范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶;嘉興海鹽出臺樓市細則，嚴禁虛假優惠、虛假贈送與返本銷售。

288個地級市過半城市房價上漲

年底房地產市場仍不容樂觀

據中房網報告顯示，10月份中國房地產測評中心監控的288個主要城市中，共有146個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量相比上月增加8個城市。其中，淄博(4.49%)、邯鄲(3.40%)、三門峽(3.32%)三個城市漲幅居前。

另有100個城市一手房價格指數環比下跌，下跌城市數量比上月減少5個城市。其中，池州(-4.93%)、南通(-4.18%)、運城(-3.60%)三個城市位居跌幅榜前三位。此外，有42個城市一手房價格指數與上月持平。

二手房方面，2020年10月，中國城市住房價格288指數——二手房價格60指數為1451.3點，較上月上升6.3點，環比上漲0.44%，同比漲幅4.24%。從一線城市表現看，上海、廣州、深圳環比有所上漲，漲幅分別為0.91%、1.13%、1.27%，北京環比有所下跌，跌幅為0.44%。

此外，克而瑞地產近期發布2020年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜。從企業業績表現來看，2020年10月，TOP100房企中有近8成企業實現單月業績同比提升。截至10月末，已有超8成房企累計業績超過去年同期，實現同比增長。

具體來看，國慶、中秋雙節期間部分規模房企積極把握銷售窗口期，在營銷端持續發力。恒大推出集團層面大規模高力度的折扣營銷，僅“十一”期間銷售額就達到600億元左右，10月整體實現全口徑業績規模逾1000億元。此外，本月保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂、中南、陽光城、金科、龍光等房企銷售表現較為突出，單月業績規模同比提升顯著。

10月，房地產市場進一步降溫，30個重點監測城市商品住宅累計成交面積環比再降7%，跌幅漸有擴大的趨勢，但受去年同期較低基數影響，同比仍增長13%。

克而瑞研究表示，對于未來市場而言，受限于房地產信貸政策適度收緊，9月以來房地產市場降溫特征愈加突出。隨著年中潛在購房需求集中釋放，疊加調控政策持續加碼，核心一、二線城市市場觀望情緒再起，成交適度回調。基于疫后居民收入預期下滑，三、四線城市潛在置業群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇，部分弱三、四線城市已然出現需求“斷層”。預計年底房地產市場仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。（李智）

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