本報(bào)訊（記者 鄒強(qiáng) 通訊員 曹元燁）當(dāng)事人在司法拍賣(mài)中拍下一套房產(chǎn)后，經(jīng)法院審查，發(fā)現(xiàn)其沒(méi)有購(gòu)房資格。日前，蘇州市吳中區(qū)人民法院對(duì)其行為按悔拍處理。據(jù)悉，這是蘇州地區(qū)首例因競(jìng)拍人無(wú)購(gòu)房資格而按悔拍處理的案例。
2月7日，吳中法院依法對(duì)被執(zhí)行人名下房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)，起拍價(jià)為5.7萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)205輪爭(zhēng)奪，147次延時(shí)，最終以39.4萬(wàn)元的高溢價(jià)被競(jìng)買(mǎi)人劉某某購(gòu)得。拍賣(mài)成交后，法院依法審查競(jìng)買(mǎi)人劉某某的購(gòu)房資格，要求其出具房產(chǎn)交易中心的審核意見(jiàn)，但劉某某未能提供。在后續(xù)約談中，劉某某向法院坦誠(chéng)其并非蘇州市戶籍，也沒(méi)有在蘇州購(gòu)房所需要的個(gè)稅或社保繳納證明，參拍時(shí)因疏忽而沒(méi)有注意到法院對(duì)競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)房資格的限制。
據(jù)了解，最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》于今年1月1日起執(zhí)行，將法拍房納入了限購(gòu)范圍。吳中法院嚴(yán)格按照蘇州市政府關(guān)于房地產(chǎn)限購(gòu)政策的規(guī)定，及時(shí)對(duì)掛拍房產(chǎn)的《拍賣(mài)公告》等材料進(jìn)行調(diào)整，將買(mǎi)受人購(gòu)房資格限制等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)紅處理，予以重點(diǎn)提示。
鑒于此，吳中法院依法對(duì)劉某某的行為按悔拍處理，其保證金不予退還，法院將對(duì)該房重拍，若重新拍賣(mài)價(jià)款低于原價(jià)款且保證金不足以彌補(bǔ)差價(jià)的，劉某某仍需補(bǔ)足。
法官提示:司法拍賣(mài)并非淘寶購(gòu)物，也不同于一般的商業(yè)拍賣(mài)。在參與競(jìng)拍前，務(wù)必要仔細(xì)閱讀《拍賣(mài)公告》《拍賣(mài)須知》等相關(guān)材料，切忌因?yàn)?ldquo;撿漏”“跟風(fēng)”心態(tài)而盲目競(jìng)拍。一時(shí)沖動(dòng)可能會(huì)招來(lái)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
標(biāo)簽： 競(jìng)價(jià)成功卻無(wú)購(gòu)房資格 法院按悔拍處理
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