濱湖新區和光塵樾社區樣板間
隨著春節假期結束，越來越多“新市民”返肥或者到肥，合肥住房租賃市場逐漸回暖。合肥市住房租賃交易服務平臺數據顯示，1月長租公寓市場，受春節假期影響，租賃市場成交有一定程度下降，進入2月份后，無論是掛牌發布還是簽約、備案量都在回升。今年合肥市多宗純租賃用地、競自持租賃用地將陸續入市，集中式住房租賃項目成為租賃市場主流。
每天咨詢量和到店量 相比1月份翻了幾倍
(資料圖片僅供參考)
“最近每天咨詢量和到店量都很不錯，相比1月份翻了幾倍。咨詢租房的年輕人最多，主要有幾大類，一種是剛到合肥需要租房的，還有一種老房子租約到期，小重新找地方。”中墅地產某門店工作人員告訴記者，從目前市場看，周邊交通情況、地理位置、小區環境、房屋本身的配套設施是租客選擇住房的重要因素。
和市場相對應，租房租賃平臺發布的一份《2023節后返城租房調查報告》顯示，在一系列租賃市場利好政策與市場回暖的雙重提振下，報告顯示，今年春節期間處于低谷的租房供應在節后也出現明顯上漲，掛牌房源大幅增加。
濱紛公寓錦繡龍川社區項目總經理闞翔告訴記者，因為項目去年才開業，一直滿租，出租率比較穩定，但是年后整體客訪量都是明顯上升的。
市場1000-1500元之間
房源最吃香
這份報告還對2023年4月份之前有租房需求的人進行調查。對于租住地，報告指出，近六成意向租房人群希望租住在工作地點附近，上下班更方便。對于有小孩的家庭，他們選擇租住房源時，有29.8%的人希望租住在子女學校附近，方便上下學接送。
“市場上始終是1000-1500元之間的房源最吃香，這塊占到五成以上，套均租金2000元及以上的房源整體占比依舊較低。”合肥市住房租賃協會發布的集中式長租公寓市場月度運營簡報顯示，1月，73個長租公寓項目簽約租賃用房647套，環比下降35.2%。1月長租公寓市場，受春節假期影響，租賃市場成交有一定程度下降。
合肥市住房租賃協會數據顯示，租賃期限相較之前明顯長了一些，尤其是9.3%的租客租期超過12個月，環比上升8.8個百分點。從性別來看，男性租客要多于女性租客。從年齡段來看，30歲以下租客占7成以上，雖然有所下降，占比仍遠超其他年齡段。
集中式住房租賃市場
迅速擴張
除了房東散租外，隨著住房租賃行業整合不斷加速，合肥市集中式住房租賃項目占比越來越大，頭部品牌市場規模進一步擴大。這塊市場有多大？
《2022年度合肥市集中式住房租賃項目數據分析報告》顯示，目前合肥已經有89家住房租賃企業，210個集中式項目，198萬平方米共計39891套/間房源。和2021年相比，無論是項目、房源數量都有很大幅度的增長。國有企業憑借雄厚的資金儲備和強大的自身實力，占據了近半市場份額，項目開拓和品牌擴張速度加快。
區域項目分布上，蜀山區（含政務）40個項目共計6183套/間房源，占比最多，包河、廬陽和經開區次之。而濱湖新區因為部分國企數個大型租賃社區項目集中入市，房源供應套間數和供應面積同比2021年分別上漲了115.37%、92.67%。
住房租賃產品形態
不斷升級
“市場上集中市住房租賃項目中，70平方米以上項目增長速度較快，越來越多的中大戶型產品進入住房租賃市場，住房租賃產品形態不斷升級。”合肥市住房租賃協會相關負責人介紹，越來越多的住房租賃企業開始注重對產品品質和居住舒適度的追求。
綜合來看，各區域房源供應量差距有所縮小，但配套成熟、人口稠密的老城區及產業集聚、就業前景較好的開發區仍然是集中式項目入市的熱門區域。
隨著住房租賃市場規模化趨勢的持續推進，國企、房企競拍得的多宗純租賃用地、競自持租賃用地等，將會在今年陸續入市。
記者從合房股份了解到，一季度，承寓三個全新項目星瀾里、和光塵樾社區、聯運大廈店將正式開業，覆蓋濱湖、包河、瑤海等區域，提供近2000套租賃房源。
在產品方面，不少大型租賃社區項目也將在2023年落地，進一步推動租賃產品的升級迭代，住房租賃市場將邁入新的發展階段。 合肥通客戶端-合報全媒體記者 余佼佼
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