國家發展改革委辦公廳3日向社會發布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目申報工作的通知》，要求各地發展改革委按要求穩妥推進試點項目申報工作。通知強調，項目運營時間原則上不低于3年。酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產項目不屬于試點范圍。

通知指出，聚焦重點，準確把握試點項目的地區和行業范圍。聚焦重點區域方面，優先支持位于《京津冀協同發展規劃綱要》《河北雄安新區規劃綱要》《長江經濟帶發展規劃綱要》《粵港澳大灣區發展規劃綱要》《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》《海南自由貿易港建設總體方案》等國家重大戰略區域范圍內的基礎設施項目。支持位于國務院批準設立的國家級新區、國家級經濟技術開發區范圍內的基礎設施項目。

聚焦重點行業方面，優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點。主要包括：倉儲物流項目;收費公路、鐵路、機場、港口項目;城鎮污水垃圾處理及資源化利用、固廢危廢醫廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目;城鎮供水、供電、供氣、供熱項目;數據中心、人工智能、智能計算中心項目;5G、通信鐵塔、物聯網、工業互聯網、寬帶網絡、有線電視網絡項目;智能交通、智慧能源、智慧城市項目。

通知要求，試點項目運營時間原則上不低于3年。項目現金流持續穩定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內總體保持盈利或經營性凈現金流為正。預計未來3年凈現金流分派率(預計年度可分配現金流/目標不動產評估凈值)原則上不低于4%。(記者 余蕊)