“去年就已經領證的房子，到現在竟然只開了幾層。”近日，南京市民葉先生反映，位于江寧區(qū)鵬山路與知行路交會處的中糧悅天地3號樓存在“捂盤惜售”行為。記者調查發(fā)現，中糧悅天地3號樓早在去年9月已經取得了預售許可證，但目前市民卻被告知只有部分樓層可以選，絕大多數樓層的房源都未開盤。對照南京市房管部門出臺的文件，中糧悅天地的行為已涉嫌違規(guī)。
現場探訪>>
拿了一棟樓的銷許，卻只推出部分樓層
中糧悅天地是中糧祥云置業(yè)在南京開發(fā)的首個商辦項目，規(guī)劃建設三棟高層公寓，目前有房源在售的是3號樓和5號樓。
在江寧工作的葉先生想買套公寓自住，因為3號樓精裝交付，而5號樓是毛坯，不想為裝修頭疼的葉先生更傾向于3號樓。但當葉先生表示自己要挑高一些的樓層時，卻被售樓員澆了盆冷水。對方告訴他，目前只能在低樓層里選購，高樓層的房源尚未拿出來賣。“我聽說這棟樓去年就領到了銷許，開發(fā)商卻只推出其中幾層。”葉先生認為這是明顯的“捂盤惜售”行為。
中糧悅天地3號樓究竟有多少房源可售?記者查詢了南京網上房地產。公開資料顯示，早在2018年9月25日，中糧悅天地的3號樓就領取了《商品房預售許可證》，一共31層，入網總套數894套，截至目前，該樓棟只認購了3套，成交46套，還有845套房源是可售狀態(tài)。
這么多可售的房源，買房人是不是都能隨意選擇呢?記者隨后趕到該項目位于江寧區(qū)鵬山路與知行路交會處的售樓現場展開了調查。聽說記者想在3號樓選一套挑高房源，負責接待的售樓員重點推薦起5樓的一套特價房，“總價100萬左右，首付一半就能買套房，而且買一層享兩層。”記者表示買房是自住，低樓層的采光不好，想在頂樓挑一套。“目前我們在售的是5層和6層的房源。”該售樓員介紹說，頂層的房源暫時不賣。
房管部門>>
領證后必須公開全部房源，嚴禁分層賣房
南京一位房產專業(yè)人士告訴記者，只能購買開發(fā)商指定的樓層，這是公寓開發(fā)商慣用的分層賣房、“捂盤惜售”伎倆，目的是人為制造熱銷、難買的假象，還能把好的樓層握在手里以后賣出更高的價格。
“取得預售許可的商品房項目應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格”，南京市房產局一位工作人員明確表示，這一規(guī)定不僅僅指的是住宅，也包括40年產權的公寓，分層分批推盤都不被允許。
該工作人員向記者表示，對于領證后分層推房捂盤銷售的，購房者可以直接向南京市房產局綜合執(zhí)法辦公室進行反映舉報，他們將對此展開調查和查處。
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