佳源玖棠府位于南京市江北新區研創園，地處江北新區核心區，該項目目前是新區自貿區第一綜合體大盤，距離長江五橋最近的樓盤。
地段好，周邊配套成熟，該樓盤卻在2021年11月12日遭遇停工，開發商資金鏈斷裂、監管資金被“挪用”，停工五月有余，復工遙遙無期，最早今年八月交付的佳源玖棠府，還能如期交付嗎？
開發商屢次承諾，至今未復工
拍攝于佳源玖棠府
首先我們先來理清時間線，2021年9月15日，佳源玖棠府部分樓棟集中開盤，首付八成。2021年11月12日遭遇停工，業主實地探訪后，證實停工屬實，并得知開發商資金鏈斷裂。
12月4日，佳源業主進行了第一次現場維權，對話開發商南京康星科技產業園運營管理有限公司，得到了第一次的“復工日期”，即2021年年底，具體日期為12月27日。
然而，事實證明給出的復工日期只是開發商的“緩兵之計”，12.27復工時間“泡湯”后，開發商又重新畫餅，號稱“元旦后復工”。之后，開發商又作出年后復工、4.1復工等承諾，無一兌現，這個愚人節復工的承諾更像是開發商對業主開的玩笑。
期間，業主們數次試圖與開發商的溝通，不料被開發商方毆打，帶進派出所調解。歷經數次信訪，終于于2022年1月18日得知房屋已備案，監管賬戶里有三個多億資金，對此，建交局稱足以完工。
為此，佳源業主張女士向鳳凰網江蘇反映情況時，說道：“我們的訴求很簡單，就是希望利用這筆錢趕緊復工，然后按照合同交付給我們。”
法院建交局各執一詞
業主得知“江北新區法院于今年1月份分兩次從該項目監管賬戶共劃走1.91億元”，此時距離樓盤停工將近五個月。4月8日，業主們前往江北新區管委會，想為監管資金討個說法。遺憾的是，只有江北新區建交局和江北新區法院的領導出來與業主們對話。但是建交局與法院各執一詞，相互推諉。
據了解，監管賬戶的監管資金是要保證后續施工的順利進行。
江北新區法院張斌法官在與業主的這次會面上表示，監管資金的劃扣合法合規，法院召集聽證會凍結了3.1億元監管資金，劃扣其中1.8億元從監管資金賬戶至法院賬戶。然而，這與住建中心答復的“1.91億元”相差高達1100萬元。
拋開這個差額，法院也對1.8億元的用途作出說明，其中9000萬用于解決停工總包方瑞峰工程欠款，3000萬元用于支付民工工資，剩余6000萬元暫存法院賬戶，用于推動復工。
另外，法院還表示，劃扣的1.8億元資金前與建交局進行過溝通，聲稱“劃扣這筆資金經過監管部門的同意”。但是這時，建交局卻表示，對于資金劃扣不知情，法院劃扣不需要經過建交局審批。
“究竟哪個部門可以明確地告訴我們何時復工，若是沒有一個部門承擔，那我們只能找暫存6000萬的法院，”胡先生表示，“我們現在不知道部門間是如何協調的，協調到什么程度了，一直都回復稱多方協調，我們需要知道是哪個部門主導的。”
南京出臺通知，保障資金用于工程建設
近日，南京市住房保障和房產局&中國人民銀行南京分行營業管理部聯合下發《關于商品房預售資金監管試點使用銀行保函的通知》，整個通知內容包含十二條細項，自印發之日起試行一年。
該通知出臺的背景，是為了逐步建立商品房預售資金分類監管機制，提高預售資金使用效率，保障預售資金用于工程建設，促進南京市房地產市場平穩健康發展。
在佳源玖棠府業主們的努力下，4月15日，業主們得知政府監管賬戶設立，“當時張斌法官承諾監管賬戶成立之后，立馬把暫存于法院賬戶的6000萬遷移到監管賬戶了，為什么到現在6000萬還是沒著落？”
當前，業主們認為法院劃扣資金做法的合法性以及“經過監管部門的同意”的真實性存疑，“我們業主花的錢是要用于建房子上，相關部門劃走這筆錢，為的肯定是復工，我們一定要討個說法。”
對于有關部門而言，“擔憂企業的擔憂”，將部分監管資金妥當安排給企業后，應該采取措施解決老百姓的擔憂。此外，官方之前一直回應的“佳源沒有打停工申請，所以業主的需求遲遲得不到回應”，若是真的等到開發商暴雷后再來監管，恐怕為時已晚。
對于業主而言，不說窮極一生了，也是花了半輩子的積蓄血汗錢付了八成的首付買的商品房，停工五月之久，相關部門“踢皮球”的做法多少會令業主寒心，招商引資來的項目面臨“爛尾”風險，也并不是大家想看到的結局。
標簽： 江北新區
