在國內大循環為主體的新格局下，商業地產迎來發展新機遇。11月17日，中國商業地產行業2020年會正式舉辦，全聯房地產商會商業地產工作委員會聯席主席、紅星美凱龍集團董事長車建新在會議上表示，由于疫情防控得力，市場的恢復比預想的更快更好。在當下的消費環境中，商業地產創新發展迎來更多機會。北京商報記者發現，在這一趨勢背景下，合生商業、大悅城控股、新城控股等企業在近期紛紛發布旗下將有多個項目入市的信息。

大悅城等項目入市

北京商報記者獲悉，未來三年，大悅城將有15個項目落地。其中，自2020年底起，10家籌備中的大悅城即將落子重慶、武漢、長沙、北京海淀、北京石景山、深圳、濟南、三亞、成都等城市及區域;大悅春風里產品線作為大悅城控股的最新產品線，從今年12月起，將陸續在北京大興、北京豐臺及蘇州三地陸續開業。與此同時，祥云小鎮產品線還將自2021年起，在青島和武漢分別進行籌備。

同時，合生商業也加快了全國布局新項目的步伐。繼合生商業旗下的城市綜合體代表北京朝陽合生匯和上海五角場合生匯等項目相繼落成，未來，北京通州、昌平，上海蘇河灣、濱江、虹橋與廣州天河等地都將陸續出現合生匯的身影。

值得關注的是，除“合生匯”產品線外，合生商業還將推出新的產品線。合生商業集團商業總經理陸啟浩透露，根據不同區域、經濟、客群差異，合生集團即將在明年推出全新產品線MOHO，預計明年底入市。同時，除了孵化21區BLOCK、合生戀物街之外，合生商業自有IP產品親子農場和禾農場也將在今年底進駐廣州從化。“2025年，合生商業運營管理總面積將達到2000萬平方米。” 合生商業集團聯席總裁趙澤生透露。

此外，新城控股在前兩個月開出12個吾悅廣場后，未來還將新開8個吾悅廣場。即將開業項目分別位于江蘇、湖北、安徽、貴州、青海五省。

上述企業的加速擴張，可能正是看中了中國內需潛力的逐漸釋放。國務院參事室特約研究員姚景源指出，我國有14億人已經實現全面小康，其中4億為中等收入群體。所以，國內大循環為主體恰恰是建立在比較優勢基礎上，因為強大的國內市場和內需潛力是國內大循環為主體格局的基礎。

成立自有IP

越來越多的購物中心在進入市場時，打破傳統購物中心的模式，成立自有IP已成為當下新項目突破差異化的主流方式。北京商報記者在中國商業地產行業2020年會上看到，潤凱商業發布了“假日熊貓”購物公園品牌，商場未來將會把熊貓IP與不同業態進行融合，以及在硬件體系、運營體系、服務體系等方面有所體現。

潤凱商業集團董事長諶俊宇表示，購物中心千店一面的局面實際是由于購物中心對品牌專業店的過分追求導致的，這種情況在同一個城市的大型購物中心里尤為明顯。為了破除為了差異化而差異化的困境，商業項目應該盡量保障入駐商家的多樣性，從而營造更好的消費環境。

創新的另一個維度是商場數字化，而數字化發展已經成為購物中心行業的共識。根據公開數據顯示，目前96%的購物中心已形成數字化轉型戰略，超過60%的購物中心將數字化轉型設為現階段戰略目標。

凱德集團中國商用管理董事總經理袁嘉驊透露，凱德集團目前在數字化創新上花了很多精力，例如打造網紅主播、直播賣貨、線上商場的升級等行為，商場一直在線上線下的業務上發力。“正是提前在數字化上有所準備，所以疫情來襲時不至于對商場造成太大的影響，很多功能也正好在疫情期間用上。所以，購物中心行業應聚焦于創新。”袁嘉驊認為。

線上線下融合

線上線下融合消費已經是商業項目必經之路。根據公開數據顯示，中國消費全面向線上轉移，除了商品銷售之外，大量的服務也向線上遷移。其中，社會消費品零售總額的1/4已經在線上實現，這種新消費模式的創造和新業務的形態形成，對于釋放大量的消費潛力、激發更多的消費動能發揮著重要的作用。

在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環發展新格局的過程中，消費承擔著主要刺激作用。國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微表示，中國的消費從簡單的商品消費快速擴容，向服務消費轉變。2019年我們國家的服務消費占全部消費的比重接近50%。未來商品消費和服務消費會成為中國消費增長的雙引擎。

對此，趙澤生對北京商報記者表示，國內大循環經濟推動的主要力量實際是來自于消費。商業綜合體作為經濟里面的參與者，想要拉動消費，就必須去深挖項目的運營和服務，只有把運營服務內容做好了，才能吸引更多的消費者。尤其是在這次國內大循環為主的歷史機遇大變革下，商業企業只有把運營和內容做好，才能占到市場先機。

在搶占市場份額的同時，把現有項目做好才是最主要的事情。萬科集團合伙人、印力集團董事長兼總裁丁力業表示，購物中心開店質量比數量更重要，在存量時代，資產提升的能力才是最重要的。所以商企們應專注于已建好的項目運營，讓更多消費者愿意來。(記者 趙述評 劉卓瀾)

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