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            購房者被花式暴擊 二線城市利率上調

            時間:2021-09-02 14:44:35

            一線城市的房貸收緊牽動著每個購房人的神經。9月第一天,上海房產交易中心里人頭攢動。

            而就在前一天,國新辦舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會。發布會上指出,自2018年房地產長效機制實施以來,我國房地產市場運行總體平穩。

            被花式暴擊的購房者

            自7月24日起,上海地區首套房房貸利率由之前的4.65%上浮至5%,二套房房貸利率則由5.25%上浮至5.7%。

            “上海所有銀行都是這個利率。”某國有大行的工作人員告訴記者,“放款的話,至少等5個月以上。”

            “二手房貸審批一般1個月,放款的話不行,等候3-6個月都很正常。現在各家銀行的房貸都卡得比較緊,額度也是的。”某股份制銀行工作人員告訴記者,“因為現在額度很緊,所以我們一般不接首套房的貸款了,你可以去其他銀行看看。”

            某國有大行的工作人員向記者透露,現在房貸額度告急,很緊,趨勢是會越來越嚴。據記者了解,從春季開始,有更多銀行加入今年不接貸款的行列,但大行還在正常接貸,只是明確表示審理和放款的流程會非常慢,已經從此前的3個月上升至半年才能放款。而這個放款周期在去年只需七天。

            有購房者對記者透露,從3月開始申請的房貸,到9月了仍無放款動靜。“遙遙無期,最近兩個月僅放了十幾個貸款。”他惆悵地對記者表示。

            在全線提高房貸利率、控制放貸速度后,8月底上海再次出臺了針對信貸端調控的房貸“補丁”, 二手房申請房貸將執行“三價就低”原則,即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價,選擇相對最低的價格來審批貸款額度。

            “我就是吃虧了,網簽時看不到最后的核稅價,一直在猜到底會是多少。結果出來后直接砍掉市場價一半,相當于打六折,銀行放款比原來預計的少了一百多萬,最后只能借錢墊上買房。”一位購房的阿姨對記者表示。

            對于一些剛需購房者來說,更不幸的是購房流程走到一半,遇上“三價就低”且流動資金不足。“七月利率調整,八月政策調整,我不會是最倒霉的吧?”有網友表示,網簽價是230萬元的房子,銀行評估價只有160萬元,現在只能貸80萬元,也就是說,首付要付150萬元。“最關鍵的是,我已經付了五成首付,但貸款額不足,結果湊不齊中間的差價。”

            “我想購買的小區核稅價終于出來了,是市場價的5.6折,買240萬元的房子,核稅價134.4萬元,只能貸67萬元,我首付要付173萬元。我要是能付得起這個首付,還會買到這里?”另有網友表示,核稅價出來后中介慌了,購房者也慌了。

            某股份制銀行工作人員提醒購房者:“二手房貸款現在‘三價取低’,實際貸款額可能只有市場房價的四成。”

            也有不少購房者表示,銀行貸款額度降低相當于變相提高了首付門檻,自己買房的計劃需要暫時擱置。

            二線城市利率上調

            為了能夠貸足款,不少購房者不得不嘗試別的出路,比如父母擔保貸款,但據了解,今年4月開始這條“潛規則”漏洞也被堵上。“之前為了流水賬面做得合規,中介替我想到的辦法是父母參貸,并且明確了一家銀行是可以做的。我已經找到銀行負責人,問了材料情況,準備著手了,銀行突然收到一道通知,一律不再受理含有父母參貸的案例,當天一下子就變了。”有購房者對記者回憶道。

            政策快馬加鞭堵住一切漏洞,之前能夠做的案例明天或許就會泡湯,購房者都有一種與時間賽跑的感覺。

            “我們核驗資料第一天和第二天的利率都不一樣。”一位成都的購房者小薇告訴記者,“之前我是覺得(銀行放款)越晚下來越好,現在是巴不得明天就下來,貸款利率一天一個價。”

            小薇告訴記者,她的朋友還接到某國有大行的電話,通知購房者最近要么趕緊遞資料審批,要么接受新利率,不接受的話就請另找其他銀行。

            除了北上廣深一線城市,二三線城市的房貸利率也在不知不覺中悄悄上漲。

            杭州在今年多次上調利率,從5月至今已實現“三連跳”。7月2日,工行、建行、農行等銀行集體上調房貸利率,首套房5.9%,二套房6.0%;7月20日,部分商業銀行的房貸利率又進行上調,目前已經超過工行、建行等國有銀行的房貸利率。

            “現在首套房和二套房的貸款利率分別是6.0%和6.2%,最近又上調了,可以說一天一個樣。大部分銀行都是6%左右,四大行先領漲,我們再跟進的。”某股份制銀行杭州客戶經理告訴記者。

            此外,威海、佛山、重慶等二三線城市的銀行也紛紛上調貸款利率。

            易居研究院智庫中心總監嚴躍進告訴《國際金融報》記者,這些城市房貸利率循序漸進的上漲,說明銀行壓力比較大,貸款額度不夠。他預計,房貸利率上漲的城市會越來越多,二手房貸款會重點受到影響。

            嚴躍進強調,重點城市都有貸款利率上漲和額度收緊的可能,對于促進房市降溫有益處,同時提醒購房者注意這方面的風險。

            冒險墊資買房

            在熱鬧的房地產交易中心里,除了來來往往辦理業務的人員,另一群人也在伺機而動。

            據了解,由于銀行貸款額度緊,不少需要資金的購房者被中介介紹去走另一條路——墊資過橋。

            “我們就是今年才做的,很多人都這么操作,銀行貸款難嘛。我們7天起做,每天的利率是萬分之六,如果包月的話便宜點。但是這樣比你自己去銀行貸款合算,最后抵押貸銀行利率才3.85%。”一位墊資過橋公司的人員向記者介紹。

            “銀行貸款額度太緊,現在的做法只有一種,就是先走墊資過橋,把房子先買下來,然后再抵押房產。你現在不是要從銀行貸款嗎,但今年已經沒有名額了,所以墊資公司先出錢讓你先順利辦理房產過戶,然后你再抵押給銀行慢慢還。”某房產中介告訴記者。

            在交易中心現場,一位購房者對記者表示,自己就是嫌銀行房貸利率太高,因此通過中介的方法操作,在某股份制銀行抵押后再買了一套房,并且享受3.85%的利率。

            當被問及是否會有風險時,上述墊資公司中介人士表示:“銀行查流向是肯定會查的,畢竟是在這個節骨眼上,但是不會有風險的,款項打到第三方公司。”

            但實際上,今年以來對于經營貸的打擊層層加碼。3月26日,銀保監會、住建部、央行聯合發布《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》,要求各地對“經營貸”進行排查。針對資金違規流入樓市情況,多地監管部門此前已部署了全面自查、開展專項核查等措施。

            銀行方面收緊了對經營貸的放款審核。有銀行工作人員對記者表示,比如之前辦理“經營貸”只需公司提供正式的出賬證明就可以,但現在為了證明企業正常經營,還會要求企業提供近一年發放工資的記錄、近一年的繳稅記錄等。

            在監管層面,對于銀行的各類貸款檢查也更加嚴格。8月13日,福州農商行因違規向公職人員發放個人經營性貸款,個人經營性貸款、消費性貸款貸前調查不盡職,貸后管理不到位等14項違法違規行為被罰款658萬元。

            “中國銀保監會已會同住房和城鄉建設部、中國人民銀行成立了專門工作組,赴熱點城市進行現場指導,督促各地深挖違規線索、追查到底、查實查透、嚴肅問責。”銀保監會統信部副主任劉忠瑞說,以個人經營貸款違規入樓市為例,在排查中發現,一些企業和個人的挪用手段復雜多樣、花樣翻新,通過各種方式規避監管要求。

            標簽: 利率上浮 放貸時間拉長 三價就低 房貸收緊

            來源: 國際金融報 編輯: FN008
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