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            熱消息:“金三”蘇州樓市迎來開盤潮

            時間:2023-03-10 16:52:29

            □蘇報記者 王安琪

            “金三銀四”已經來臨。作為樓市傳統旺季,今年的樓市情況格外惹人關注,春節后就已經提前到來樓市“小陽春”,市場供需兩旺。同時,相比較以前吳中、吳江挑大梁的是市場供應,今年湖東、斜塘、獅山等核心板塊唱起主角來,有一大批“網紅”項目蓄勢待發,引來不少購房者摩拳擦掌準備出擊。

            據不完全統計,蘇州樓市3月將有近20家樓盤集中入市,其中不少是核心地段的改善住宅,預計將有上千套新房入市。


            (相關資料圖)

            園區多個“網紅”新盤補倉

            園區的新房向來備受市場關注。據統計,3月園區有6盤入市,不僅有“頂流”的萬科朗拾第二批房源,還有保利天匯即將加推的第二批房源,包含性價比較高的小戶型;此外斜塘有三盤都將在三月開盤,購房者的選擇空間相對來說十分大。

            其中萬科朗拾已經于去年底首次開盤,目前還有8棟住宅未入市。近日該項目第二批房源已經領取預售證,均價為48950元/平方米,與第一批房源基本持平。第二批房源位于1號、6號以及13號樓,共108套,相比第一批入市的235套,此次入市房源數量明顯稀少。入市戶型為152平方米及258平方米兩種,其中152平方米房源共有非人才房63套,人才房38套。

            位于斜塘板塊的華發仁恒項目將打造9幢17層小高層產品,總戶數365戶,整個項目只有1個戶型,為143平方米三房兩廳兩衛。此外,板塊內還有保利天珺開發打造的8棟17層小高層,共429戶,戶型為142平方米、162平方米四居室;天悅東方雅苑項目則是由象嶼及恒泰合作開發,打造6-9層洋房、23-24層高層產品,其中以6-9層洋房產品為主,主力戶型建筑面積約143平方米、165平方米及195平方米,預計首次開盤約200套房源。

            此外,園區還有車坊板塊的星樾湖濱項目,預計本月會加推2棟高層,面積段113-118平方米。

            獅山大平層產品“百花齊放”

            蘇州高新區3月份計劃開盤的項目,大多數位于優質的獅山板塊,且產品都可圈可點,可謂“百花齊放”。

            其中建發縵云項目產品為14幢高層,總共688戶,預計首開房源位于南向兩排七棟住宅,共計344套,有162平方米、189平方米及239平方米三種戶型。該項目目前正在認籌中,截至3月10號結束。覽月閣項目由7棟48-49層超高層組成,已經領取過兩次預售證,均價3.8萬-3.9萬元/平方米,項目還剩421套房源還未取證,房源數量比較可觀。因其單價較低,被不少人認為是入手獅山的好機會。

            此外還有高新區橫塘板塊的星河盛世,該項目擬建9幢14F-26F的小高層和高層,截至目前,項目也領取了兩批次的銷許證,均價約3.6萬元/平方米,目前還剩最后一幢房源尚未入市。位于白馬澗的山語瀾院項目打造的3-4層平墅以及疊墅產品,容積率僅為1.01,戶型是143-198平方米的平墅以及臺地疊墅,預計將在本月首開。

            多個板塊眾多改善類項目加推

            位于姑蘇區平江新城板塊的新盤平江觀棠,擬建13棟8-26層住宅,洋房占比較高。近期,項目將加推2棟洋房、1棟高層,洋房戶型面積段為143平方米,高層面積段102-132平方米。

            相城區本月兩盤加推,且均為改善型項目,分別是春和萬象及和悅塘前雅苑。春和萬象位于高鐵新城的核心地段,備案均價約3.1萬元/平方米,建筑面積105-167平方米,精裝修交付,該項目3月將加推143平方米洋房。和悅塘前雅苑位于相城元和板塊,共打造19幢6-7層洋房,戶型面積169平方米、191平方米和220平方米,3月份首次開盤。

            前不久,吳江區的蘇州灣景苑再次領證,該項目最早在2014年首次開盤,是市場上為數不多的“老新盤”。如今備案均價為24980元/平方米,產品為366平方米、389平方米的大平層,為毛坯交付。

            多位房地產業內人士都認為,按照以往市場規律,隨著金三月多個熱門樓盤爭相入市,有可能帶動房地產市場迎來一波小高潮。不過,從整體價格行情來看,目前買賣雙方都比較理性,近幾年來“房住不炒”理念已經深入人心,未來蘇州房地產市場走勢可能會更加平穩。

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            來源: 蘇州日報 編輯: FN008
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