無錫市梁溪區(qū)黃巷街道梨莊社區(qū)唐韻梨花智慧云產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，一家傳媒公司的員工正在“直播帶貨”，現(xiàn)場一派忙碌。公司外，則是火熱的施工現(xiàn)場，這一產(chǎn)業(yè)園項目即將收尾，正在精準(zhǔn)招商。而在一年多前，這里還是破舊不堪、市容問題集中的老舊廠房。眼下，無錫市梁溪區(qū)正全力推進(jìn)城市更新，在這一過程中，通過載體盤活、引入全新業(yè)態(tài)，并根據(jù)其“在地性”，探索差異化發(fā)展路徑，一批老廠房正在經(jīng)歷“蝶變”新生。

老廠房“長”出新產(chǎn)業(yè)

(資料圖)

隨著城市建設(shè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，一些工業(yè)企業(yè)退出歷史舞臺。但作為城市文化的重要載體，這些老舊廠房該何去何從？眼下，梁溪正在探索老舊廠房改造的“新樣本”。位于慶豐路與錫澄路交界處的唐韻梨花智慧云產(chǎn)業(yè)園，占地30畝，建筑面積15000平方米，由“十八棉”廠區(qū)改造盤活為新型科創(chuàng)企業(yè)載體，完成了從老廠房到新園區(qū)的蛻變。

“這些老舊廠房設(shè)計得很有個性，有較高的利用價值，加上鄰近無錫火車站、汽車站，交通便利，所以這一園區(qū)具有先天優(yōu)勢。”梨莊社區(qū)黨總支書記、股份經(jīng)濟合作社理事長徐斌告訴記者，為了徹底盤活這片老廠房，他們專門到上海的園區(qū)取經(jīng)。

廠區(qū)的硬件改造只是第一步，運營好才能賦予其新生。借鑒上海某生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)引入完整產(chǎn)業(yè)鏈的做法和發(fā)展模式，黃巷街道在統(tǒng)籌城市更新與經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展中，力促唐韻梨花智慧云產(chǎn)業(yè)園項目走出有效之路。

“對于園區(qū)的運營，我們把低端的租賃模式升級為稅收反哺模式，瞄準(zhǔn)文化產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)的方向，走科技培育創(chuàng)新之路，持續(xù)增強經(jīng)濟發(fā)展新動能。”徐斌介紹，目前，唐韻梨花智慧云產(chǎn)業(yè)園已有MCN帶貨機構(gòu)入駐，極氪蘇錫常交付中心、柔性化物流工業(yè)機器人等一批項目也將陸續(xù)入駐。“園區(qū)建筑本身的改造建設(shè)已經(jīng)在收尾了，沿街不少飯店商鋪會先開業(yè)，現(xiàn)在不僅僅是引商，還在選商，從招引之初就選擇更優(yōu)質(zhì)的商業(yè)進(jìn)駐。”項目招商負(fù)責(zé)人透露，考慮到周邊社區(qū)密集，這一園區(qū)將打造成全開放的園區(qū)，有親民廣場、配套的社區(qū)商業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)城人的融合。

醞釀有營養(yǎng)的“土壤”

“這里隨便拍拍，都是寫真大片，店鋪各具特色，充滿驚喜。”家住頤和灣的小序告訴記者，運河畔的蓉運壹號文化創(chuàng)意園，是她和閨蜜最喜歡去的地方，因為里面不乏創(chuàng)意飯店、咖啡店、茶室，還有各類個人定制工作室、設(shè)計工作室……經(jīng)過多年運營，作為較早一批由老廠房改造成的文創(chuàng)園區(qū)，眼下，蓉運壹號已進(jìn)入更新迭代期，正在進(jìn)行新一輪環(huán)境提優(yōu)、業(yè)態(tài)調(diào)整和服務(wù)提質(zhì)。據(jù)了解，除了文創(chuàng)生活、創(chuàng)意辦公、新媒體運營、教育培訓(xùn)、特色餐飲、時尚休閑等多元業(yè)態(tài)外，園區(qū)還在逐漸形成數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)矩陣。

園區(qū)負(fù)責(zé)人張世林告訴記者，目前，園區(qū)的招租率達(dá)95%，179家企業(yè)中，有123家文化創(chuàng)意企業(yè)，還有各類休閑配套，每天進(jìn)出園區(qū)車輛2000多臺。“園區(qū)在成為網(wǎng)紅打卡地的同時，也期待引入更多優(yōu)質(zhì)的數(shù)字文化企業(yè)，令園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)更加明顯，進(jìn)而賦能區(qū)域發(fā)展。”張世林說。

由老廠房改造而成的園區(qū)，成為了越來越多年輕人的創(chuàng)業(yè)天地。而通過政策引導(dǎo)，這里的創(chuàng)業(yè)“土壤”也愈發(fā)肥沃。“這里的風(fēng)景很美，靠著運河，我們在這里做傳媒公司，環(huán)境優(yōu)勢明顯。”“園區(qū)年輕人多，周邊有婚紗館，樓下有茶館，串聯(lián)性很好，我們也愿意來這里發(fā)展成長。”……慶昇文化科技產(chǎn)業(yè)園坐落于運河?xùn)|路五里新村421號，原為元件十五廠，改造后，廠房一樓是黃靜慧文化藝術(shù)中心和惠山街道新時代文明實踐所相結(jié)合的文化空間，在二樓、三樓，20家左右的小微科創(chuàng)型企業(yè)正處于孵化期。“我們計劃通過三年建設(shè)，打造出一個精品優(yōu)質(zhì)的文化科創(chuàng)園。”

惠山街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在引進(jìn)文化創(chuàng)意、建筑、專業(yè)設(shè)計服務(wù)、藝術(shù)培訓(xùn)、科技創(chuàng)新研發(fā)等一批企業(yè)的同時，還將拿出相關(guān)優(yōu)惠政策，力爭將園區(qū)建成年輕人的創(chuàng)業(yè)樂園、地方文化的展示窗口。

讓老廠房“活”在時光里

一座老廠房堪稱一座城市記憶博物館。這些遺留下來的城市工商資源，本身就是一道風(fēng)景。怎么讓這道風(fēng)景更好地“活”在時光里？上海交通大學(xué)城市科學(xué)研究院院長、教授劉士林認(rèn)為，在城市更新過程中，很多歷史文化空間都得到了改造和提升，但由于缺乏與之相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)帶動，人氣始終上不來。而破敗老舊的廠房，若是打造得當(dāng)，便能成為文旅產(chǎn)業(yè)的金礦。

而對老廠房的保護(hù)改造和利用，讓其重新煥發(fā)活力，也實現(xiàn)了文化的延續(xù)與再生。作為無錫大運河文化帶建設(shè)的重要地標(biāo)，“運河匯游客集散中心”由無錫鋼鐵廠的老廠房改造而成，包括了劇場、購物中心、街區(qū)、旅游集散中心等多個功能區(qū)，首店經(jīng)濟、潮流生活等圍繞人們城市生活所需的各類業(yè)態(tài)在這里匯聚。運河匯將與清名橋歷史文化街區(qū)無縫對接，展現(xiàn)古運河的現(xiàn)代吸引力。

而今，在梁溪，越來越多的老舊廠房，正在迎來新的生命。位于揚名街道瑞揚家園附近的“幸福嘉里”文藝園區(qū)，成為了百姓家門口的網(wǎng)紅打卡地，街道挖掘當(dāng)?shù)匚幕瑑A聽居民需求，將老舊廠房改造成為圖書館、泥塑館，打造梁塘河文創(chuàng)IP，“幸福嘉里”成為了頗具特色的城市開放空間。

眼下，無錫正在進(jìn)行古運河（東門段）、運河灣等片區(qū)的城市更新，可以期待的是，有更多的老廠房將被改造，以滿足城市發(fā)展和人們高品質(zhì)、多元化的生活需求，這些老廠房的文化價值、商業(yè)價值也將進(jìn)一步被挖掘，開創(chuàng)出更多新的生活空間。

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