■夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度提高至70萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度提高至50萬元

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■在我市購買首套住房首次申請住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬元至55萬元

記者 鄧婷婷

3月20日，我市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），對提高住房公積金貸款最高額度、加大住房公積金貸款支持力度、合理支持改善性住房需求、提升住房公積金使用便利化、放寬預(yù)售樓盤貸款準入條件五個方面進行了調(diào)整，進一步提高繳存職工購買首套住房和改善性住房能力，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本次政策調(diào)整自2023年3月21日起施行，此前已辦理抵押（預(yù)告）登記的住房公積金貸款，仍按原政策標準執(zhí)行。

提高住房公積金貸款最高額度

根據(jù)《通知》，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。最高貸款額度與月繳存額掛鉤標準為：

單方繳存的：月繳存額在600元（含）以下，最高貸款額度35萬元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，最高貸款額度40萬元；月繳存額在1200元以上，最高貸款額度50萬元。

雙方繳存的：合計月繳存額在1200元（含）以下，最高貸款額度55萬元；合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，最高貸款額度60萬元；合計月繳存額在2500元以上，最高貸款額度70萬元。

其中，最高可貸額度同時不超過個人住房公積金賬戶余額的15倍保持不變；貸款保底額度：夫妻雙方繳存可貸25萬元、單方繳存可貸20萬元保持不變。

同時，在我市購買首套住房首次申請住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬元至55萬元。

“貸款最高額度的適當(dāng)上調(diào)是基于我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和全市公積金資金結(jié)余情況，并結(jié)合了相關(guān)政策文件和部門意見建議，以支持繳存職工購房消費。”市住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)部主任萬霞表示。

加大住房公積金貸款支持力度

根據(jù)《通知》，我市引進的符合《馬鞍山市人才分類目錄》的范圍并入選“龍馬”“駿馬”工程的人才和2020年以后被我市機關(guān)企事業(yè)單位招錄（聘）的全日制專科以上畢業(yè)生，在我市行政區(qū)域內(nèi)首次購買住房申請住房公積金貸款，按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，無論單方或雙方繳存，貸款最高額度為70萬元。可貸額度計算不與月繳存額和余額掛鉤，但其他條件需要符合我市住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

據(jù)悉，我市原有相關(guān)支持政策適用于“高層次”人才，主要范圍為“985”“211”高校全日制本科畢業(yè)生及在馬高校全日制本科畢業(yè)生。此次調(diào)整，將適用范圍擴大至“駿馬”人才、機關(guān)企事業(yè)單位2020年之后所有新進大學(xué)生，主要是為了加大對年輕人購房安居首套房貸款的支持力度。

合理支持改善性住房需求

根據(jù)《通知》，夫妻雙方在婚前曾經(jīng)各自購房申請辦理過首次住房公積金貸款的，婚后家庭購買改善性住房允許申請一次住房公積金貸款。

萬霞表示，雙方在婚前購房各有過一次貸款的之前規(guī)定合并計算，考慮這部分群體的改善性購房需求，根據(jù)此次政策調(diào)整，將再提供一次住房公積金貸款支持。

提升住房公積金使用便利化

根據(jù)《通知》，將進一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申請住房公積金貸款“帶押過戶”。

據(jù)了解，“帶押過戶”是指二手房交易中，賣方不動產(chǎn)帶著抵押過戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。其簡化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，既免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。

“不論是支持使用公積金用于新建商品住房首付，還是二手房交易‘帶押過戶’，對于降低購房負擔(dān)、提升市場交易活躍度都具有積極的作用。”萬霞表示，目前這兩項工作正在制定具體操作細則，待細則公布后正式實施、有序開展。

放寬預(yù)售樓盤貸款準入條件

根據(jù)《通知》，對于預(yù)售期房主體結(jié)構(gòu)形象進度達到三分之二的，開發(fā)企業(yè)可辦理住房公積金貸款預(yù)準入，住房公積金管理中心予以受理個人住房公積金申請和審批，待房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之后發(fā)放貸款。

據(jù)悉，之前的住房公積金使用政策中，對于高層主體結(jié)構(gòu)達到三分之二允許貸款預(yù)準入，不含小高層等。但由于我市小高層和多層洋房受到購房人歡迎，體量較大，現(xiàn)將其均納入，在三分之二時就完成個人申請貸款程序，封頂之后直接放款，提高貸款辦理效率，助企利民。

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