隨著全國各地接連有房企“爆雷”，越來越多的蘇州人將目光放在了二手房上。所見即所得、現買現住，二手房也“很香”。那蘇州購買二手房的流程是什么呢？今天就帶大家了解下購買二手房的流程。
1.明確購房資質等前提條件
在蘇州購買二手房時要先查驗好自身是否有購房資格，若沒有是否有辦法解決，若沒有辦法解決則暫時無法購房，所以首先要明確好自己是否可以在蘇州買房。若是準備貸款買房的，也要查一下自己的征信，若有問題，都會影響到買房。
在購房資質都沒有問題的情況下，再根據自己的預算進行選購二手房。
2.調查產權
選購二手房時得留意一些產權不明的房子，如果只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使付了全部房款，也無法辦理產權過戶。正在出租的房屋，產權歸單位的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易，要當心。
3.買賣雙方簽約
選購二手房的過程中，看中房子后約房東談價，雙方滿意后簽《買賣合同》，這是購房環節中重要的一環，條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等等都必須白紙黑字寫清楚，雙方沒有異議簽字。
4.買方交定金
在蘇州買二手房時，簽訂購房合同后，買方需先向賣方交買房定金，金額的多少基本無特殊要求，一般以3-5萬居多，若是價高的房子則相應的定金需提高，但具體多少雙方可以商議。
5.買方材料送審
簽訂買賣合同后，買房需要準備好自己的相關材料，中介拿去送審，通過后開始辦資金托管賬戶。
6.辦資金托管賬戶
買賣雙方帶好相關材料及對應辦貸款的銀行卡，到房產所在地的房管局進行辦理。
7. 買方辦理銀行按揭手續
購房者準備收入證明、流水等相關材料辦理貸款手續，在辦貸款手續前，需將首付款打入資金托管的賬號。等貸款審批通過，在等待放款期間，可以通知賣方進行還款預約，接觸抵押（若賣方沒有未還貸款，則無需此步驟）。
8. 賣方辦理還款手續
若購買的二手房，賣方還有貸款未還清，在買方貸款審批通過后，賣方便可預約還款，解除銀行抵押。在蘇州的二手房交易過程中，賣方還款可提前進行，但實際因為還款需要錢，很多賣方拿不出錢需要找墊資公司，墊資公司的收費按天計算，所以一般都是卡著買方貸款通過了或者下來了，賣方才會去還款解除抵押。
9.過戶
買賣雙方需到房管局辦理手續，買方繳納相關稅費，辦理過戶登記，辦理房產證。過戶完成后賣方才能從資金托管的賬戶里拿到錢。
10.交房
買方收樓房時根據合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備點清，質量問題排查好，有問題及時提出，確定責任方，以免收房后扯皮。
11.物業、水電等的交接
審查所買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形，帶著產證去辦理物業、水電、燃氣等的更改。
12.買方支付末期房款
在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好，交房確認后，賣方將末期房款交給賣方。
文章來源:樂居買房
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