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過去20余年我們的房地產市場一直處在過熱的狀態下，房價水平水漲船高，特別是其中多了不少炒房者，他們不斷地哄抬房價，導致房價出現了過快上漲的情況，人們的購房壓力是越來越大了，一二線城市房價基本上都是一兩萬元起步，連三四線城市房價都要七八千元了，普通人購買一套房基本上要拿出一個家庭幾十年的積蓄，還要背負二三十年的房貸，在這樣的市場環境下，抑制炒房行為成為了重中之重。從2016年開始，全國就掀起了新一輪的樓市調控“房住不炒”，為了有效地改善市場，各種限制性政策齊發，限購、限售、限貸等等，在這些政策的共同努力下，我們的房價漲幅逐漸放緩。
從去年下半年開始，曾經火熱的樓市就急轉直下進入了一個降溫的狀態下，不僅房價跌了，交易量也出現了下跌，雖然開發商給出了大力度的優惠條件，每平米的降幅達到了上千元，可市場上的購房積極性就是不高，而且這種趨勢蔓延到了今年，今年1-8月份的商品房銷售額和銷售面積均低于去年同期水平，年初以來，各地為了刺激樓市，也是在不斷的降低購房門檻，并給與了不少購房補貼，可市場就是沒有迎來明顯的回暖，這讓各地現在也是有點著急，而市場放松的腳步卻一刻也沒有停止，上半年以來，已經有200個城市累計松綁了460次以上，最近市場松綁也在持續中。
而就在剛剛，在蘇州大市（含四縣市）范圍內，非本市戶籍的購房者，以家庭為單位，名下無房的，可正常提供材料，審核通過可購買一套住房，無需社保；購房者名下在外地的房產不在考察范圍內。這就說明蘇州已經徹底放開了限購政策，此前蘇州就從限售、限貸等多個方面，推動了多輪樓市松綁政策，現在非本地戶籍無需社保，就可以直接買房了，不難看出蘇州樓市實在是壓力很大！
最近一兩月以來，不少城市都在放開限制性的政策，而限購政策的松綁還是比較少見的，如今蘇州放開了限購，那么后面肯定會有不少城市跟進放開，畢竟這是入市門檻，非常有利于購房者買房，但這一入市門檻的放開，能不能助推樓市回暖呢？筆者認為現在還有待觀察，雖然說過去限購政策的放開對于樓市交易量能夠起到很直接的作用，可當前的樓市環境明顯和之前不一樣了，其實仔細想想，今年以來各地的松綁信號就已經很明顯了，優惠力度也是相當大了，放在過去的樓市環境下，市場早就已經有明顯回暖了，根本沒必要到松綁限購政策的地步，足以看出大家對于入市的信心并不強烈。
這就讓松綁限購的效果可能會出現大打折扣的情況，現在購房者并不是不想買房，而是對于買房沒有什么信心了，一方面是因為房價處在不穩定的狀態下，買房很可能出現虧本的現象，誰都不愿意自己碰上這樣的事情；另一方面受特殊環境的影響，有些人的工作收入變得不穩定起來，對于買房來說穩定的收入是最基本的，畢竟要償還二三十年的房貸，這從很大程度上來說抑制了他們的需求。所以，現在的樓市低迷并非是因為限制性的政策了，也不是房價問題，而是大家暫時沒有入市的信心了！
