樂居新媒體 任時建 發自蘇州 12月5日，2022年蘇州最后一次土拍即將開拍。共計10宗地，數量不多，但含金量不低，“大佬”工業園區拿出好幾宗壓箱底地塊。
(資料圖片僅供參考)
蘇地網掛11號公告，共計出讓10宗地，總起拍價約126億，最高起拍樓面價30000元/㎡，最高限制樓面價34500元/㎡，兩個之“最”均為月亮灣地塊。
土拍地塊詳情工業園區
工業園區此次共計推出3宗地塊，分別位于月亮灣、湖東、奧體三大核心板塊，因此，本場土拍的焦點也基本集中在這三宗地上。
首先來看本場樓面價最高的地塊——月亮灣蘇地2022-WG-66號地塊。該地塊位于工業園區啟月街西、創苑路南，土地出讓面積48238.6平方米，容積率1-1.2，土地用途為城鎮住宅用地。
地塊規劃條件：建筑限高24米，住宅建筑不低于6層；住宅為全裝修住宅，裝修價格不低于3000元/平方米且不高于6000元/平方米。
根據實探，地塊直面獨墅湖一線湖景，遙望鉑悅犀湖，緊鄰美頌花園，兩個小區二手房掛牌均價分別是7.9萬/㎡和5.2萬/㎡。除此之外，地塊旁就是剛剛開通的獨墅湖南隧道出入口，交通優勢明顯。
目前該片區僅有招商文禧花園一個純新盤，產品系是招商的top系“璽系”，從地理位置上看此次出讓的66號地塊位置更絕，地塊規劃條件也更低密。未來，兩大改善盤的入市，也將繼續抬高月亮灣片區的置業門檻。
月亮灣地塊實景湖東蘇園土掛（2022）06號地塊位于旺墩路北、津梁街西，土地出讓面積23486.66平方米，容積率1.6-2.0，土地用途為城鎮住宅用地。
地塊規劃條件：建筑限高70米，住宅建筑不低于10層；全裝修成品住宅，裝修成本3000-6000元/平方米。
根據實探，地塊近距現代傳媒廣場，且與上華琚花園、招商沁蘇禧均一路之隔。一個是曾經的頂流，一個是當下的頂流。據悉，招商沁蘇禧馬上就要入市了，6棟大平層，500多戶，約152、264、365㎡三款戶型，地價31046元/㎡。此次出讓的06號地塊有參考樣本了。
旺墩路地塊實景
奧體蘇園土掛（2022）07號地塊位于錦溪街東、西洛巷北，土地出讓面積29995.39平方米，容積率1.2-1.5，土地用途為城鎮住宅用地。
地塊規劃條件：建筑限高24米，住宅建筑不低于6層；全裝修成品住宅，裝修成本3000-6000元/平方米；住宅應當規劃建設有單套計容面積不高于145平方米且單套房產建筑面積不高于160平方米的房源，上述房源計容面積不低于該地塊上住宅計容面積的20%。
根據實探，該地塊與唐寧府僅一路之隔，斜對面為園區兒童醫院，目前唐寧府二手房掛牌均價在7萬/㎡左右。該地塊占地面積不足3萬方，體量不算大，結合建筑限高和容積率，項目打造低密小高層的可能性較大。
奧體地塊一路之隔即唐寧府和兒童醫院不過該地塊目前為林溪雅苑項目方辦公地，如若成功拍出，現有地塊上的工棚轉移也將是個問題。
奧體地塊現狀高新區
高新區這次也帶來兩宗地塊，分別位于通安和科技城板塊。
科技城蘇地2022-WG-68號地塊位于高新區科技城青山路西、科憬路北，土地出讓面積84832平方米，容積率1-1.45，土地用途為城鎮住宅用地。
規劃條件：總戶數不超過680戶，住宅戶型面積不小于160平方米（包含公攤面積及套內面積）；全裝修成品住宅，裝修成本3000-6000元/平方米。從規劃條件來看，該地塊改善屬性非常明顯。
通安蘇地2022-WG-67號地塊衛星圖相城區
相城區此次共計出讓3宗地塊，分別位于高鐵新城、黃橋街道和元和街道。
高鐵新城蘇地2022-WG-70號地塊位于相城區高鐵新城齊門北大街東、馬涇路北，土地出讓面積33815平方米，容積率1-2.3，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地。從地理位置上看，地塊與鉑悅春和萬象一河之隔。
規劃條件：地塊所有住宅戶型面積不小于100平方米（包含公攤面積及套內面積）；住宅裝修標準不低于2000元/平方米。
距離70號地塊不遠，太陽路南側此次也掛出一宗宅地——蘇地2022-WG-71號地塊，值得一提的是，該地塊旁邊就是蠡口中小學，且近距2號線富元路地鐵站，教育和交通優勢較明顯。
元和蘇地2022-WG-71號地塊衛星圖黃橋此次掛出的69號地塊，同樣有教育資源優勢，地塊距離近日剛剛成立的蘇州大學黃橋實驗小學較近。目前該片區新盤較多，包括鹿溪雅園、保利融信云上流光、九龍倉逅灣雅苑等項目，新房均價在2.4-2.6萬/㎡。
黃橋蘇地2022-WG-69號地塊衛星圖吳江區
吳江區此次共計出讓2宗地塊，分別位于吳江太湖新城和汾湖高新區。
其中吳江太湖新城19號地塊與蘇州灣藏璟、新希望錦麟云境等項目一路之隔，距離蘇州灣體育路核心片區有一定距離，但周邊配套也不錯。
吳江太湖新城WJ-J-2022-019號地塊汾湖高新區18號地塊，與汾湖高新區實驗幼兒園、中小學一路之隔，在所在片區位置較為不錯。
汾湖WJ-J-2022-018號地塊12月5日，敬請關注蘇州新浪樂居對本場土拍的全程報道。
