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01
(資料圖)
開年首月新房市場供需雙降，高新區成交活躍
（一）成交：1月新房維持淡季表現，成交降至歷史低位?
2023年開年，在元旦和春節雙假期的影響下，大部分群體以出游和探親需求為主，導致新房市場活躍度相對不足，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月蘇州新房成交2555套，環比下跌47.9%，同比下跌62.86%。1月作為傳統的樓市淡季，房企推盤積極性普遍不高，加上今年在疫情防控放開后旅游及返鄉過年人數顯著增加，購房需求被暫時擱置。后續隨著市場恢復常態化運行，房企備戰金三銀四，推盤節奏加快，成交水平有望逐步回升。
（二）價格：本月工業園區成交占比顯著下滑帶動整體房價回落
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月蘇州新房成交均價為27380元/㎡，環比下降8.58%，同比上漲12.89%。在上月蘇州工業園區大量成交帶動整體房價沖高后，本月新房成交均價回落。從成交結構來看，本月高新區成交占比上升，而高價項目集中的工業園區成交占比大幅下滑，導致整體房價呈下降態勢，但是仍高于去年同期水平。
（三）庫存：年初房企推盤量驟降，庫存規?；芈?/p>
去年底，房企為沖刺年終業績，推盤節奏加快，隨后，進入2023年，在春節假期等影響下，房企推盤量顯著下滑，達到歷史低位水平。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月新建商品住宅批準上市套數為926套，環比下降80%，同比下跌79.9%。從庫存量來看，根據數據顯示，2023年1月蘇州新房庫存量為54468套，環比下降4.12%，同比下降26.2%。從去化周期來看，本月去化周期為9.1個月，較上月增加0.2個月。
2023年1月，蘇州有6個商品住宅項目獲取預售證，共計926套房源申領銷售許可。申領預售樓盤較上月明顯減少，1月進入行業的傳統淡季，加上春節假期的影響，房企推盤積極性不高。本月，推新以吳中區和高新區為主力，分別推出3個和2個項目。預計隨著樓市金三銀四即將到來，房企提前備戰，下月推盤節奏將會加快。
（四）分區：僅高新一區成交上漲，工業園區跌幅領跑?
從蘇州區域成交表現來看，本月相城區成交規模領跑，1月成交715套，占比16.7%，較上月回落5.61個百分點；高新區成交位居第二，單月成交627套，占比14.7%，較上月提升2.92個百分點；吳中區次之，單月成交518套，占比12.1%，較上月回落11.57個百分點。
相較于上月，本月僅高新區一區成交上升，其余5區成交全部下降。高新區成交環比上漲24.9%。工業園區跌幅領先，環比下跌86.11%，其次為吳江區，環比跌幅為50.82%。?
（五）板塊：相城、吳中、高新三區熱點板塊集中，新區核心板塊銷量領先?
從各大板塊成交來看，熱門板塊仍主要集中于相城、吳中和高新三區，分別占據7、5、4個席位。其中，新區核心板塊本月成交186套，成交均價為45863元/㎡，越居成交榜首；吳江區的黎里板塊位居第二，本月成交163套，成交均價為20730元/㎡，相城區的黃橋板塊緊隨其后，1月成交117套，成交價格為21877元/㎡。
（六）房企：龍湖銷售業績遙遙領先，國央企表現不俗?
從2023年1月房企銷售排行來看，龍湖以8億元的銷售業績遙遙領先，招商蛇口、保利置業緊隨其后，1月銷售金額分別為4.9和4.7億元。同時，大型房企旭輝、碧桂園、金茂等均位居前列。整體來看，蘇州房地產市場仍然以全國性大型房企為主，國央企占比不俗。
（七）項目：大悅獅山壹號銷售套數和金額雙雙領先?
從1月蘇州新房成交套數TOP20項目來看，熱門項目集中于高新、相城兩區，分別有8個和6個項目上榜，其中，大悅獅山壹號項目成交套數居首，單月成交166套，成交均價為46594元/㎡，該樓盤作為中糧大悅城控股的高端產品系，主打品質豪宅，客群以金領階層、新財富階層為主。項目打造純大戶型產品，是高端改善客戶的優質選擇。位居成交套數第二的是保利湖畔云上，本月成交71套，成交均價為20752元/㎡；保利天匯緊隨其后，單月成交64套，成交均價為36152元/㎡。?
從成交金額來看，大悅獅山壹號項目以14.8億元的銷售額遙遙領先。其次為保利天匯，單月成交金額為3.8億元，萬科左岸中心本月成交2.1億元。
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02
二手房成交表現好于新房，本月量價齊升
（一）成交：本月二手房成交逆勢上升?
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月蘇州二手住宅成交3972套，環比上漲0.61%，同比下降13.91%。在1月份市場淡季行情之下，蘇州二手房成交逆勢上升。預計后續成交有望繼續回升，或將會迎來小陽春行情。
（二）價格：二手房價格連續兩月回落后本月止跌回升
數據顯示，2023年1月蘇州二手住宅市場均價為29677元/㎡，環比上漲0.78%，同比上漲2.42%。蘇州二手房市場均價在連續兩月下滑后本月止跌回升，去年以來蘇州出臺了多輪松綁政策，加之當前疫情防控放開，市場信心獲得提振。
（三）分區：吳江區成交漲幅居首，高新區領跌?
從各區域成交表現來看，吳江區維持領先地位，1月份二手房成交822套，占比15.9%，較上月擴大3.2個百分點。吳中區成交位居第二，單月二手房成交750套，占比14.5%，姑蘇區成交708套，占比為13.7%，較上月收窄0.5個百分點。
從成交量變化來看，本月吳江區成交漲幅居首，環比上漲25.3%，其次為相城區，本月環比上漲3.7%，高新區跌幅領先，本月環比下降10.9%。?
（四）調價房源：漲價房源占比擴大8.6個百分點，漲價信心大增
從漲降價房源來看，2023年1月蘇州二手住宅調價中漲價房源占比為27.1%，較上月擴大8.6個百分點，創近兩年最大漲幅。漲價房源占比連續5月呈擴大趨勢。2022年自6月份以來，蘇州漲價房源占比連續3月回落，業主為加快置換房產，降價出售行為增加。9月份，需求端寬松政策持續釋放，中央連發三條重磅利好，四季度，政策支持房地產愈加深入，金融16條重磅救市政策祭出，支持房企融資的三箭齊發，助力提振市場信心，進入2023年，在疫情防控放開后，政策效應加速釋放，漲價信心顯著提升。
