樂居新媒體 任時建 發自蘇州
最近，有購房者咨詢樂居君，稱其想在園區買房，預算600萬。600萬這個總價確實不低了，但是買園區核心還差一點。
月亮灣板塊的招商文禧花園最后170套備案均價約4.85萬/㎡，備案總價681-781萬/套。本周末開盤后應該就清盤了。后面板塊內還有華潤項目要入市，因為臨近獨墅湖，容積率比文禧花園要低，所以售價應該只高不低。
(資料圖片)
招商文禧花園實景，攝于2023年1月
湖東目前只有星海高中旁的萬科朗拾還有部分房源未推出，參考其第一批次近4.9萬/㎡的備案均價，建面約151㎡的最小戶型總價也要近740萬。湖東今年還將有靴子樓旁的建發項目要入市，總共就4棟，體量非常小，隔壁去年清盤的招商沁蘇禧總價630萬-1939.11萬，建發項目屆時總價也不會低。
萬科朗拾，攝于2023年2月
湖西目前僅萬科湖左岸一個項目在售，緊鄰蘇州中心，處于星海雙實驗施教區范圍內，地段非常絕，但價格也高，備案均價46188元/㎡，總價區間821-1808萬/套。今年湖西難得拿出一宗好地，就在金雞湖學校蘇桐路的隔壁，距離金雞湖月300多米，后期由華潤開發，但是該地塊樓面價已經達到了35650元/㎡，屆時房源備案均價很可能要破5萬/㎡。
華潤湖西地塊衛星圖
核心夠不著，只能退而求其次。首先看看湖東“平替”奧體。奧體上一個售完的項目為萬科頤和玲瓏，二期房源備案均價約4.45萬/㎡，總價548-654萬/套之間。
今年奧體板塊將有綠城洋房入市，最小面積約159㎡，參考萬科頤和玲瓏的價格，上車門檻超過了700萬/套。直接勸退園區剛改。
奧體核心買不起，就買奧體附近，斜塘。斜塘去年出讓了3宗宅地，分別被象嶼、蘇高新和保利發展拿下，目前3個項目都公開了展廳，入市預計在3月底或4月初。
這三個項目都有約140㎡的戶型，600萬應該能上車。
華發&仁恒斜塘項目，打造9幢17層高層，共計364戶，戶型只有建面約143㎡大三房一種，正在驗資。
華發仁恒斜塘27號地塊位置
象嶼&蘇州恒泰斜塘項目，天悅東方擬建14棟6-24F住宅，僅2棟為高層，其余12棟均為洋房，有三種戶型，分別為建面約143㎡的大三房、165㎡和195㎡大四房。
象嶼斜塘44號地塊位置
保利斜塘項目保利天珺擬建8棟17F高層，和華發&仁恒項目層高一致，共有兩個主力戶型，建面約140㎡和162㎡，都是4房2廳2衛設計，共計429套房源。
保利發展斜塘43號地塊位置
斜塘三子中華發&仁恒項目和保利天珺一路之隔，斜對角相望，雖然地塊2側有規劃學校和鄰里中心，但周邊工廠偏多。象嶼&恒泰天悅東方距離斜塘老街和奧體廣場更近，位置更好。
就戶型而言，華發&仁恒比較純粹，全為建面約143㎡大三房，圈層統一，適合家庭成員較少，又想住的舒服的園區首改。天悅東方戶型覆蓋面較廣，建面約143㎡大三房為20多層的高層戶型，165㎡和195㎡為洋房，洋房戶型更優，得房率也更高。保利天珺為建面約140㎡的小四房和162㎡大四房，戶型比較中規中矩。
由于規劃設計要求，以上三盤品質差異不會太大，就看購房者更看重什么了。
當然除了斜塘，園區還有婁葑、勝浦、車坊、青劍湖這些購房板塊可供選擇，購房者可根據自己的預算和最迫切的需求進行挑選。
標簽： 中規中矩
