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房貸利率連續倆月維持不變 下半年LPR有望進一步下行

時間:2020-06-22 16:27:49

央行官網剛剛發布公告稱,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

此前,央行發布5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。由此來看,新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然維持不變。

不意味實際貸款利率不動

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,6月LPR報價不變,銀行讓利實體經濟將主要通過實際貸款利率下調方式體現。本次LPR報價不變,主要原因在于作為報價的主要參考基準,6月MLF招標利率未做下調。

自去年11月以來,均是MLF利率下調后LPR報價才跟進下行,且兩者調整幅度保持一致。另外,5月中下旬以來貨幣市場利率中樞抬高,意味著近期銀行平均邊際資金成本有所上升。在這樣的背景下,銀行主動下調LPR報價加點的動力不足。

不過6月LPR報價不變,并不意味著實際貸款利率也將保持不動。事實上,銀行還可能根據信貸政策、客戶資質等原因,在新發放貸款中下調實際利率,即在LPR的基礎上調整加減點。

可以看到,今年3月,一般貸款(不含個人住房貸款)利率為5.48%,比LPR改革前的2019年7月下降0.62個百分點,降幅明顯超過同期1年期LPR共0.26個百分點的降幅。這樣來看,1年期LPR降息連續兩個月暫停,并不會實質性改變企業實際貸款利率下行勢頭,今年銀行讓利實體經濟的過程會持續推進。

記者注意到,從LPR機制推出以來,5年期以上LPR利率已累計下降了20個基點,從4.85%降到了4.65%,以首套房貸100萬元貸款30年為例計算,每月房貸可以少還120多元,雖然5月和6月維持在4.65%,但總體來看降息幅度明顯。

LPR持平在市場預期內

實際上,6月LPR持平在市場預期內,但此前市場曾預期6月LPR或有下調可能。

6月15日,央行曾提前一周預告的MLF操作如約而至——為維護銀行體系流動性合理充裕,開展2000億元MLF操作。在央行此次MLF操作中最值得關注的是,中標利率仍維持在2.95%,這也是MLF中標利率連續兩個月保持不變。

由于LPR報價與MLF利率掛鉤,因此市場在關注央行MLF操作利率的同時也包含著對LPR報價的預判。一般來說,6月MLF利率保持不變,則意味著20日(節假日順延)LPR報價也將大概率維持上月水平。因此6月貨幣政策可能沒有太多操作空間了,降息概率均較低。

不過央行在18日發布公告稱,為維護半年末流動性平穩,當日以利率招標方式開展了1200億元逆回購操作,包括500億元7天期和700億元14天期,7天期中標利率2.20%,14天期中標利率2.35%。上次7天和14天期逆回購中標利率分別為2.20%、2.55%,這意味著央行下調了14天逆回購中標利率20個基點,上一次14天逆回購操作發生在今年2月3日。

就在前一天,6月17日國務院常務會議提出“進一步通過引導貸款利率和債券利率下行、發放優惠利率貸款、實施中小微企業貸款延期還本付息、支持發放小微企業無擔保信用貸款、減少銀行收費等一系列政策,推動金融系統全年向各類企業合理讓利1.5萬億元。”

國常會的信號疊加逆回購“降息”,有觀點稱6月22日LPR最新報價下調的概率正在加大。但更多分析表示,短端資金面處于充裕格局,需鞏固防范資金空轉套利,不宜下調公開市場操作利率。事實證明,最終新一期LPR依然維持不變。

下半年LPR有望進一步下行

王青判斷,為落實金融系統全年1.5萬億讓利指標,下半年LPR報價下行速度將會加快,這意味著同期一般企業貸款利率將有更大幅度下降(今年一季度下行26個基點)。

央行一季度問卷調查結果顯示,前期主要受疫情對宏觀經濟供需兩端的全面影響,在融資環境明顯改善的同時,一季度企業貸款需求并未同步上行,其中小微企業貸款需求指數比上年四季度還有小幅下降。后期伴隨宏觀經濟逐步回歸正軌,加之貸款成本有望顯著下降,企業貸款需求將會明顯上升。這將推動信貸、社融數據進一步走高,帶動寬信用向縱深發展,進而有效提振經濟增長動能,帶動宏觀政策逆周期調控效果充分顯現。

5月中下旬以來,伴隨監管層加大對金融空轉的圍剿力度,銀行體系流動性明顯收緊,市場對貨幣寬松是否已開始轉向存在較大疑慮。

王青表示,考慮到海外疫情對國內宏觀經濟運行帶來的影響,下半年GDP增速向潛在經濟增長水平(約6.0%左右)回歸過程中,仍需要宏觀政策進一步發力,其中對貨幣政策逆周期調節的需求并未減弱。由此來判斷,今年在金融系統加大對實體經濟讓利的同時,以寬貨幣推動寬信用仍是貨幣政策的主要傳導路徑,下半年政策性降息、降準過程有望持續推進。

其中,年內MLF和OMO利率還有約40個基點左右的下調空間(上半年下調30個基點);伴隨后續全面降準可能較快落地,或預示著自5月中下旬以來的貨幣邊際收緊過程將明顯緩解。

來源: 北京日報 編輯: FN008
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