7月樓市的走向是關注焦點，城市圈之間的分化逐漸顯現，大部分城市的成交量依然處在上行通道中。接受中國經濟時報記者采訪的人士認為，下半年樓市將逐漸走出疫情影響，一些上半年過熱的城市將逐步趨于穩定。

貝殼研究院發布的7月房地產市場報告顯示，環京城市圈與環滬城市圈成交量已走過疫后需求快速釋放期，成交量普遍出現觸頂后回落態勢，中西部城市圈內城市市場分化，武漢市場仍保持向上趨勢，重慶及合肥成交呈回落趨勢。7月重點18城鏈家二手房成交總量在6月環比下滑20%的基礎上增長7.5%，同比增長37.5%。疫情對重點城市二手房交易市場的影響逐漸收窄，并未減少真實的購房需求，僅改變了需求釋放的節奏。在成交價格上，7月18城中12城價格環比上漲，6城環比下跌，上漲的城市漲幅普遍在3%以下，價格水平基本保持平穩。

受到兩輪疫情影響的北京市場在7月逐漸恢復。中原地產研究中心統計數據顯示，北京房地產市場波動，其中5月二手房的真實成交量2.1萬套，6月受疫情影響，二手房影響銳減只有不到1.4萬套，但7月市場明顯復蘇，整體二手房真實成交大約在1.6萬套。

中原地產首席分析師張大偉對本報記者分析稱，6月北京房地產市場本有望繼續高位運行，但受第二輪疫情影響，市場成交量全面低迷，一直到7月市場才逐漸復蘇。目前，北京新建住宅庫存已高達8.6萬套的歷史最高峰，相比去年同期庫存上漲28%。從未來趨勢看，北京8月二手房有望繼續在1.6萬套以上運行。

其他城市7月的二手房成交量處在小幅增長的態勢，但新房和土地市場整體略有下滑。貝殼研究院數據顯示，7月重點城市二手房市場環比6月增長7.5%，土地、新房市場整體略微下滑，幅度趨于穩定。城市之間分化差異明顯，環京、環滬城市圈二手房市場恢復穩定有下滑趨勢，一線城市土地市場升溫，7月成交累計同比上升59.3%。

貝殼研究院的人士認為，在年度市場季節性變化與房地產調控政策的雙重影響下，預計8月成交量環比會出現下降，但市場依舊會保持在相對高的交易量級，在近期的各種調控加壓下，核心城市房地產市場快速升溫的動力減弱，下半年市場會逐步“退燒”。

數據顯示，70大中城市1-7月成交居住用地規劃建面累計同比下滑4.4%，下跌幅度趨于穩定，市場逐步恢復。隨著京滬穗等地加大土地供應，一線城市居住用地規劃建面成交量累計同比保持高速增長，7月累計同比上升59.3%。二線城市居住用地成交量快速恢復，但7月累計同比仍下滑9.4%;三四線城市土地市場6、7月份保持穩定發展的態勢，7月累計同比保持下滑0.8%。

受到土地市場回暖的影響，成交樓面價出現穩定上漲。全國70城居住用地的7月樓面價同比上漲8.9%，其中由于優質地塊的頻繁成交，一線城市樓面價同比上漲37.2%，二線城市樓面價同比下降0.7%，三四線城市樓面價同比上漲5.7%。

在新房市場，貝殼研究院數據顯示，7月66城新房市場合計成交套數同比下滑3.7%，環比下滑1.9%，成交面積同比下滑6.4%，環比下滑5.2%，新房市場進入傳統淡季，成交量小幅下降，且低于去年同期，市場恢復速度再次放緩。1-7月，一線城市新房市場成交量下滑幅度仍最大，一線城市新房成交套數累計同比下滑22.5%、成交面積累計同比下滑21.2%，下跌幅度最大。(張一鳴)