1月7日，南京市住房保障中心發布了《關于調整經濟適用住房上市辦理要求的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規定從2019年1月7日起，取消“經濟適用房上市，所有權人應另有住房”的規定。現代快報記者了解到，根據此前南京經適房上市條件中，有一條是要求所有權人另有住房，且他處住房要滿足家庭人均建筑面積不低于住房保障規定標準。業內人士分析，降低經適房上市門檻后，這類二手房掛牌房源會明顯增加，一般年輕人過渡置業選擇的較多。
不再限制賣房人需另有住房
經適房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。其最基本的3個特征是：經濟性、保障性、實用性。
現代快報記者注意到，南京市住房保障中心的《通知》中明確指出，為了優化經濟適用房上市流程、服務方便群眾，經市住房保障和房產局批準，自2019年1月7日起取消“經濟適用房上市，所有權人應另有住房”的規定，其他要求不變。
此前，南京的經濟適用房轉讓條件中明確規定，所有權人(轉讓方)另有住房，且他處住房要滿足家庭人均建筑面積不低于住房保障規定標準(現執行標準為17㎡)。這一條件還是限制住了不少房源的上市。此外，南京經適房房源要上市，還要滿足以下條件：轉讓方購買經濟適用住房滿5年(起始時間以購房發票記載的時間為準)，取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或《不動產權證》后，可以上市交易;轉讓方應向政府交納超出原購買價部分的50%差價收益金(集體土地上被拆遷戶取得的經濟適用住房轉讓時不需交納);違規申購經濟適用房的行為已經處理完畢。
二手房掛牌房源會增加
某地產網站二手房頻道主編王玉解讀稱，條件放寬、門檻降低，最直接的影響就是經適房上市房源會變多，這將給購房人更多的選擇。“南京的經適房主要集中在四大保障房片區，上市房源量本身就比較多，放開‘另有住房’的規定后，讓一些唯一住房可以上市交易，市場上掛牌房源會變多。”王玉說。
那么，這類二手房交易價格是否會有影響呢?現代快報記者了解到，南京市房產局會定期發布經適房上市指導價格，比如前段時間就發布了2019年1季度指導價。秦淮區的銀龍花園一、二期，指導價在每平方米1.2萬元;江心洲的洲島家園上市指導價是1.42萬元/㎡。不過，實際成交價都高于指導價，在某二手房網站上，記者看到，銀龍花園一、二期的二手房掛牌價2.3萬元/㎡左右;洲島家園則在2.6萬元/㎡左右。
“估計價格上不會有明顯影響。”王玉說，經適房的交易在南京比較活躍，大部分房源價格都偏剛需，總價相對來說較低，一般年輕人過渡置業選擇的較多。
標簽： 南京經適房
