隨著2018年的收官，不少地產研究機構紛紛對南京今年的房地產市場進行了預測，知名地產機構戴德梁行昨天就南京寫字樓、住宅及公寓市場的表現盤點時認為，2019年是南京高品質寫字樓產品入市的“大年”，而住宅市場仍面臨去庫存的壓力，房價漲幅也將有所放緩。
市場預測
新興板塊高端寫字樓陸續入市
戴德梁行南京公司寫字樓部高級助理董事李曉龍介紹，南京目前呈現“3+N”商務空間分布，核心區如新街口、鼓樓、河西租金、售價和空置率都保持平穩，新興板塊則加速崛起。2018年，新街口、鼓樓、河西等核心區租金仍處于全市高位，如新街口每平方米的日租金為4.82元，鼓樓和河西分別達到4.15元和3.85元，江寧區受新盤入市的拉動，年平均租金也比去年上升了4%。
揚子晚報記者了解到，2018年南京寫字樓銷售市場的成交均價約為18605元/平方米，同比小幅上漲4.6%，不過成交面積則下降了32.3%。
“南京未來優質甲級寫字樓的供應量約為700萬平方米，江北、河西、鼓樓濱江、城南板塊將是供應的主要區域。”李曉龍表示，伴隨著新增供應量的增加，將進一步推升市場空置率。在品質方面，2019年預計將是南京寫字樓市場的“大年”，諸多高品質項目如新鴻基國金中心、華新城部分項目、金鷹天地等都將于2019年入市，市場競爭壓力加大，缺乏競爭力的樓宇將會面臨較大的去化壓力。
房價漲幅放緩，樓盤去化面臨壓力
面臨去化壓力的還有住宅市場。戴德梁行南京公司綜合住宅服務部高級助理董事趙燁介紹，2018年南京住宅市場(高淳、溧水、六合除外)的成交均價為29473元/㎡，同比上漲7%，接近2014年成交均價15289元/㎡的兩倍。“從2017年便開始出現價格漲幅回落，2018年尤其明顯”，她說，房價增速的放緩意味著市場趨于平穩。
從庫存量上看，除去高淳、溧水、六合三地，南京2018年底的住宅可售套數為30681套，比上一年同期增加11%，庫存壓力正在加大。趙燁總結說，2018年南京住宅市場的區域分化相當明顯，核心熱門板塊的供應較少，一二手房價格倒掛，但是部分偏遠、非熱門區域去化在回落，庫存積壓，甚至個別樓盤出現了價格波動的跡象，顯示出開發商去庫存的焦慮心態。
目前南京房地產市場上，外來房企正越來越占據主流地位，萬科、保利、恒大等房企的行業集中度加大，根據戴德梁行的統計，本地房企中僅銀城與弘陽進入銷售排行榜的前十。隨著香港置地、合景泰富等房企紛紛進入南京市場，未來的樓市競爭將更加激烈。
專家支招
打造創新型“南京硅巷”
在今年1月2日舉行的南京創新名城建設推進大會上，南京市發布的2019年市委一號文件《關于深化創新名城建設提升創新首位度的若干政策措施》中，首度提出的打造城市“硅巷”也成為人們關注的焦點話題。
戴德梁行南京公司策略發展顧問部助理董事王飛介紹，“硅巷”一詞來源于紐約曼哈頓，是一個由互聯網與移動信息技術企業集中而成的無邊界科技園區。它與硅谷的區別在于，硅谷是在城市邊緣區建設的具有完整高端服務配套的科技創新園區，而硅巷是以存量空間更新為主的創新科技產業集聚街區。揚子晚報記者了解到，國內各大城市正在打造具有自身地域特色的“硅巷”空間。2018年12月，南京市首次將“硅巷”建設引入到南京市高新園區建設中，相繼開始建設秦淮硅巷、鼓樓硅巷和玄武硅巷。
戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光認為，打造城市“硅巷”是新經濟發展背景下的城市更新模式，南京具有強大的科技人才優勢，老城區高校眾多、配套完善，也為“硅巷”經濟的發展奠定了堅實基礎，相信打造“硅巷”將成為南京創新經濟新的發展引擎。
標簽： 南京樓市
