女兒偷拿房產證，要賣掉父母的房子，還命令父母一年內必須搬出。父母寒心，想知道該怎么辦?小夫妻長期分居兩地，感情淡了，算不算離婚呢?8月11日上午，現代快報“有請律師”線下咨詢活動如期舉行，律師在現場為市民一一答疑解惑。
△徐應超律師在為求助市民支招 現代快報+/ZAKER南京記者 劉遙 攝
女兒要賣父母房子拿走70%房款
8月11日上午，趙先生一早就帶著老伴來到現場咨詢。他告訴律師：“我最近被小女兒要求在一年內搬出房子，她要賣掉，只留30%的賣房錢給我們買新房。還說買新房錢不夠她也不管。我和老伴年紀都這么大了，經不起她折騰，有沒有辦法可以阻止她?”
據趙先生介紹，趙蘭是他的小女兒，最得寵愛。以前父女關系很不錯，趙蘭哪怕定居國外，每年也會回來看望父母一次。大概15年前，趙先生的大女兒幫忙打理兩位老人的財產，把他們之前的老房子賣了，在南京某小區里買了套新房。新房當時要花50萬元左右，大女兒用賣老房子的錢，加上老人的存款和少量的貸款，把新房款湊了出來。
房子是買下了，可趙先生卻沒錢裝修。這時，趙蘭匯來了二三十萬元，說是要幫趙先生。誰料，趙先生用這筆錢剛把房子布置好，趙蘭就要趙先生在房產證上加她女兒的名字。趙先生那時沒多想，覺得加個外孫女的名字沒什么，就照做了。由此，這套房子就成了趙先生夫妻倆和小外孫女共有。誰知此后趙蘭變本加厲，說是小外孫女要擁有這套房子70%的產權，老夫妻倆各占15%，老夫妻倆又同意了，但沒有寫任何協議。
到了今年，問題又出現了。趙先生年歲已高，需要子女的照顧，一直最為寵愛的小女兒又在國外生活，趙先生夫妻倆只好依靠大女兒。為了回報大女兒，趙先生打算把上述那套房，屬于他們老夫妻倆的30%份額給大女兒。這事趙先生只是有計劃但并未決定，但不知道小女兒怎么打聽到了，她不同意不說，還發信息罵趙先生。后來一家人鬧得不可開交，演變到小女兒偷偷把房產證拿走，并要求趙先生在一年內搬出去，說是由她來賣房子，留30%的賣房款給趙先生買新房，不讓他分給任何人。
北京市高朋(南京)律師事務所徐應超律師稱，趙先生不用太擔心，這套房子當初是共同所有，讓小外孫女占70%份額的約定又是口頭上的。那么在法律上，趙先生、老伴、小外孫女對這套房享有平均份額，也就是各占三分之一 ，小女兒說什么是不算數的。至于房產證被拿走了的問題，趙先生和老伴可以帶著身份證去一趟房產局，掛失補辦就行了。
異地分居兩年多，女子以為算離婚
金女士一個人來到活動現場咨詢，她表示自己和丈夫之前通過相親認識，原本感情還可以，兩人的小日子也過得有聲有色。后來，丈夫工作調動去了外地。金女士很支持丈夫的工作，但考慮到自己在南京已有一份穩定的工作，金女士選擇留守。
一開始，夫妻倆還經常打電話，聊聊生活和工作。但是隨著分居時間越來越長，兩人也漸行漸遠，發展到最后兩人幾乎不聯系了。丈夫也沒有讓感情回溫的意思，金女士甚至認為自己已經離婚了。
金女士問：“我們已經分居兩年多，是不是這樣就算事實上我離婚了?”
對此，北京市高朋(南京)律師事務所律師王劭丹表示，我國沒有“事實離婚”這個說法。如果分居達到兩年，以為這樣就算離婚了，然后與他人同居或結婚，這是構成重婚的。因此，如果想離婚還是要到民政局辦理離婚手續，或者到法院提起離婚訴訟。因感情不和分居滿兩年，可以作為感情確已破裂的一項依據，以供法庭參考是否有必要判決離婚，但“分居滿兩年”不屬于造成離婚的必要條件。(除律師外，文中人物均為化姓)(記者 季雨 劉遙 鄧雯婷)
