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地產板塊7日盤中再度走強，截至發稿，中天服務、福星股份、京投發展、京能置業等漲停，中南建設漲超6%，金地集團、特發服務等漲超3%。值得注意的是，京投發展近4日已斬獲3個漲停板。
消息面上，昨日，有媒體報道稱，多地金融監管部門近期開展調研，對當前經濟信貸需求、房地產市場、金融風險變化等情況開展調研。一位業內人士表示，當地監管部門詢問了金融機構、房地產企業等對市場的意見和看法，現場以聽取意見為主。
此次調研了解了房地產市場運行情況，向金融機構了解了房地產貸款的特點和問題，監管部門出臺支持房企融資政策后，當前“保交樓”推進實施情況，房地產企業的融資環境是否改善等。
對于房地產企業，現場也調研了房地產企業銷售、融資和投資等情況。對于房地產企業銷售，詢問了房企今年項目銷售情況，對后續銷售變化的預期情況。從居民看房、咨詢、成交量等情況看，預計今年居民購房需求是否明顯回暖，當前房企庫存變化等情況。
對于房地產企業融資情況，調研了解了房企當前融資金額、融資渠道、融資成本情況。支持房地產融資政策發布后，房企融資需求改善情況等。
國金證券指出，4、5月房地產銷售走弱，市場對寬松預期加強。2023年2-3月在積壓需求釋放和寬松政策支持背景下，房地產市場銷售回暖明顯，其中3月新房和二手房單月銷量均創近年來新高。而進入4、5月份后，銷售增長動能減弱，環比持續下滑，1-5月百強房企銷售金額累計同比增長8.2%（較1-4月下降0.5pct），4、5月單月銷售金額分別環比下降13.9%和14.5%，從歷史上看，5月銷售表現通常與4月持平或更好。在股票市場，A股房地產板塊4月12-6月1日下跌14.2%，港股房地產板塊同期下跌18.5%，板塊指數一度跌破2022年11月前低，市場對進一步出臺寬松政策預期加強。
高能級城市需求側寬松正逐步落地。自2022年3月以來，全國各城市需求側的寬松政策持續出臺，包括但不限于降低限購門檻、三孩增加購房資格、降低貸款利率和首付比例等。進入2023年，高能級城市中杭州、成都等也在遠郊或城市外圍區域放松限購；一線城市北京在4月宣布擬在房山試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，房山區發布了引才聚才支持辦法，落實引進落戶、住房保障等優惠政策；6月2日青島發布樓市新政放松限售、降首付比例、試點房票制等，以維持房地產市場穩定發展。預計未來在“房住不炒、因城施策”的基調下，各城市將持續在需求側給予支持，以一區一策優化購房限制政策，一線城市遠郊地區也可能出現寬松政策的試點。
供給側的金融支持或將進一步落實。2022年11月金融“十六條”、房企“三支箭”等措施相繼出臺，2023年1月央行和銀保監會提出實施改善優質房企資產負債表計劃，供給側對主體的支持應出盡出，但截至目前近半年時間，資金到位速度相對較慢，2023年1-5月房企新增債券融資（含信用債和海外債）同比增長14.3%，其中5月單月同比下降47.7%，環比下降51.3%，房企（尤其是民營房企）現金流狀況仍有壓力、保交樓工作仍需支持。預計未來銀行等金融機構對房企項目的信貸投放將加快、中債增支持發債的范圍將擴大、股權融資的推進速度或提升等，對現行落地情況“打補丁”。供給側和需求側的政策協同發力，促進房地產市場回歸健康，對行業發展不必悲觀。
該機構表示，預計供給側支持將加速推進，高能級城市需求側政策將持續落地，供需政策協同發力支撐市場銷售復蘇，能拿好地且快速去化的房企更加受益。推薦有持續拿地能力、布局優質重點城市的頭部央國企和改善型房企，如建發國際集團、中國海外發展、招商蛇口、保利發展等。
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