首個落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市誕生！

8月30日，廣州官宣優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

(資料圖片僅供參考)

為何是廣州打響一線城市“第一槍”？北上深還會遠(yuǎn)嗎？

為何是廣州？

8月30日，據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站消息，廣州市人民政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

截圖自廣州市人民政府門戶網(wǎng)站

這也意味著，廣州確認(rèn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。本輪樓市調(diào)整周期里，四大一線城市中，廣州搶得了這一政策的先機。

“這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動作導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

“這一政策直接利好兩類人群，一是本地?fù)Q房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降；二是在異地有購房人群，在認(rèn)定套數(shù)時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。”張波認(rèn)為，政策落地后預(yù)計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長，并再傳導(dǎo)到新房市場。

至于為何是廣州，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，北上廣深等四個一線城市中，廣州樓市的庫存壓力最大，廣州第一個表態(tài)優(yōu)化個人住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是理所當(dāng)然，有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。

以國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月房價為例，7月廣州新房價格環(huán)比下降0.2%，二手房價格則環(huán)比下跌1%，跌幅為四個一線城市之首。

這也反映到了新房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)上。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，廣州新房網(wǎng)簽環(huán)比同比“雙降”。其中，網(wǎng)簽成交75.83萬平方米，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。

另據(jù)廣州市7月最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年廣州常住人口1873.41萬人，戶籍人口1034.91萬人；戶籍人口出生率10.71‰，自然增長率5.10‰。

北上深會跟進(jìn)嗎？

近日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。這也讓購房者和業(yè)界對未來會否有更多城市，尤其是一線城市執(zhí)行這一政策，有了更多的期待。

“若地方加快‘認(rèn)房不認(rèn)貸’執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了調(diào)整。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策內(nèi)容。

“預(yù)計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，也要看情況。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

張宏偉預(yù)計，行業(yè)內(nèi)都預(yù)期8月底9月初一線城市會落地的具體的鼓勵樓市需求的措施，目前看下來，三部委的新政首先在廣州落地，預(yù)期其他一線城市也均會跟進(jìn)。同時，其他的相關(guān)配套組合拳措施也會出臺。

“一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標(biāo)桿和政策出臺的方向，預(yù)計接下來1-2個月為各城市‘一城一策’樓市政策出臺的密集期。”張宏偉說。

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