LPR報價連續兩月未變 后續仍有下行空間

政策未松動 多地房貸利率穩中微降

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。1年期和5年期以上LPR均與上月持平。不過多位市場人士預期，后期LPR報價仍有下降空間，將有助于帶動房貸利率的下調。

多份機構最新發布的報告顯示，伴隨今年上半年多次“降息”，多地銀行的房貸利率已呈現出穩中趨降的態勢。但目前涉房金融政策“房住不炒”基調未有調整。業內人士也表示，在利率下行、多地人才落戶配套政策密集發布等因素的助推下，房地產市場顯現出復蘇跡象，不過受到部分城市疫情防控再度升級的影響，后期走勢仍存不確定性。

LPR連續兩月未變 下行仍有空間

6月LPR報價出爐，1年期和5年期以上LPR均與上期持平，基本符合市場此前的預期。國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，本月MLF招標利率未做下調，與之掛鉤的LPR因此也就沒做調整。與此同時，目前央行加強打擊資金空轉套利行為，貨幣政策工具使用更加謹慎。

5月至6月，LPR報價已經連續兩次未變。不過多數業內人士認為，后期LPR仍存在進一步下行空間。6月17日召開的國務院常務會議部署引導金融機構進一步向企業合理讓利，助力穩住經濟基本盤;要求加快降費政策落地見效，為市場主體減負。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，國務院常務會議政策部署釋放了積極的信號，有助于對市場關于政策收緊的預期給予一定修正。下一階段，貨幣金融政策將繼續加大對實體經濟的支持力度，隨著CPI漲幅進一步回落，降準和降息仍有空間和必要，適時適度調降存款基準利率，引導LPR下行，實現直接融資和間接融資成本“雙下降”。

東方金誠首席宏觀分析師王青也表示，考慮到海外疫情對國內宏觀經濟運行帶來的影響，下半年GDP增速向潛在經濟增長水平回歸過程中，仍需要宏觀政策進一步發力，其中對貨幣政策逆周期調節的需求并未減弱。“由此我們判斷，今年在金融系統加大對實體經濟讓利的同時，以寬貨幣推動寬信用仍是貨幣政策的主要傳導路徑，下半年政策性降息、降準過程有望持續推進。”他說。

多地房貸利率穩中有降 住房交易活躍

上海易居房地產研究院22日發布報告稱，從歷史數據看，今年上半年LPR已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調，體現了降息的政策導向。對于商業銀行來說，在今年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性也在提高。

實際上，多地的房貸利率已呈現穩中有降、溫和下行的趨勢。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，在5月20日至6月18日的數據監測期內，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比下降4個基點;二套房貸款平均利率為5.60%，環比下降3個基點。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示，一線城市目前房貸利率變化還是比其他城市更穩一些，和LPR變動幅度的同步性更高;其他城市變化差異更大一些，平穩、小幅微調和大幅下降的都有。

“每個銀行在LPR基礎上的加點基本是一致的。今年以來，LPR在下行，因此房貸利率也在下行。”北京一位房地產中介人士介紹說。

“上半年市場流動性合理充裕，商業銀行資金成本持續下行，有空間下調房貸利率。”董希淼表示。與此同時，房貸資產一直是相對優質的銀行資產，銀行也有動力繼續積極布局該領域業務。

易居房地產研究院報告分析稱，今年上半年房貸利率的下調有助于減少月供的壓力，客觀上有助于激活部分觀望的購房需求。其發布的最新數據顯示，6月上半月，其重點監測的13個城市二手房成交量為41663套，較2019年同期增長19.5%，創2016年10月以來的新高。

“預計下半年LPR有進一步下調的空間，這有助于帶動房貸利率的下調。結合新盤供應增加、房企積極降價促銷等因素，住房交易有望進一步活躍。”該報告稱。

樓市現回暖跡象 “房住不炒”基調不變

業內人士表示，雖然今年第一季度房地產市場受疫情影響降到冰點，但目前市場已經顯現出持續復蘇的態勢。住房交易量的大幅回暖就是例證之一。

“房地產市場的小陽春已經出現。”中原地產市場研究中心首席分析師張大偉表示，除了房貸利率的穩中趨降之外，多地最近密集發布人才落戶配套政策也是助推房地產市場復蘇的重要原因。

南昌市6月22日發布《關于支持大學畢業生和技能人才來昌留昌創業就業的實施意見》明確了落戶有獎勵、就業有補貼、創業有扶持、購房有實惠等多項措施。6月20日，浙江省義烏市也進一步調整人才政策，指出取消戶籍要求、調整在義烏工作(社保繳納)滿2年以上要求及調整按揭貸款首付款比例要求。

“累計來看，截至6月中旬，我國已有超過百城發布吸引人才的新政。在人才配套政策中，放松落戶、給予購房補貼等成為各地吸引人才主要手段。”張大偉說。他認為，信貸政策與人才政策微調將對未來房地產市場走向產生重要影響。

不過，部分城市疫情防控再度升級或給后期樓市走勢帶來不確定性。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙預計，隨著疫情防控再度升級，6月市場需求將延緩釋放，各城市價格上漲動力或有所不足。

值得注意的是，在流動性合理充裕、房貸利率有望繼續下行的情況下，房地產調控仍將堅守“房住不炒”的定位。央行日前發布的《中國區域金融運行報告(2020)》指出，下一步，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。(記者 張莫 梁倩)