在群雄林立的南京樓市，“領先產品力”越來越成為房企品牌能見度的重要指標。

產品力的集中體現，不是普遍復制的行貨產品；而是尊重客戶需求和體驗、能夠為城市賦能的產品。

比如，偉星2023年在南京的首個戰略新作——偉星?譽璟府應算其一！

(相關資料圖)

偉星?譽璟府不是豪宅模板的簡單復制。相反，項目從規劃到戶型設計、裝標選材等多維度出發，追求極致，以造藝術品的態度來造房子。

因此，盡管項目尚未正式亮相，但城市展廳一經公開，就受到業內人士、高端改善客群的強烈關注，成功激起了市場對大校場新一代改善豪宅的期待！

偉星?譽璟府展廳實景

或許在看完產品之后，這份期待還會持續拉升！

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豪宅的專屬感與界限感

約196㎡+奢侈品級裝修，拒絕復制

專屬感是業主對自我的認同，界限感則是圈層的匯聚。

面對約2.6的容積率，偉星有著自己的規劃邏輯，最終以8層洋房+15-17層小高層低密組合呈現。富有層次感的布局，不僅營造開闊的城市界面，也將小區的內部視野值拉滿。

在同行看來：這樣做會犧牲貨值

但買房人會說：干得漂亮

偉星?譽璟府樓棟分布示意圖

偉星?譽璟府主力戶型最大做到了約196㎡，如此面積段產品，在整個大校場鳳毛麟角，鮮有對手。

如果再算上約5.5--5.8萬/㎡的放風價，那么項目就從面積和總價兩個維度為客戶提前選擇鄰居、劃定階層。

偉星?譽璟府約196㎡戶型圖

偉星?譽璟府約196㎡戶型的設計邏輯不止滿足四房需求，還在營造專屬的「豪宅場景」。

入戶獨立玄關，優化歸家動線，保證了居家私密。LDK一體化，整體視野更通透，家人交流更直接。中西雙廚設計，形成空中社交廳。

約14.6米的南向面寬，室內每個功能模塊，都能實現與風景、采光的完美匹配。約10.2米的貫通陽臺，說它是空中花園也不為過。

南向雙套房格局。老人房設置在入戶處，讓年輕一代和長輩形成相對獨立的活動空間；主臥設置獨立衣帽間、雙臺盆、“淋浴+浴缸”雙浴模式，舒適度再提升一個Level。

大平層的室內尺度、別墅級的低密視野，在196㎡戶型里都實現了！

約196㎡示意圖

偉星?譽璟府另外兩個戶型同樣可圈可點！

約143㎡的四房兩廳兩衛，是主城稀缺的洋房！三開間朝南、約8.2米大陽臺、主臥套房、全屋飄窗等都是“標配”。得益于超80%的高得房率，給人一種160㎡的既視感。對于四房需求家庭而言，性價比不用多說！

約119㎡的三房兩廳兩衛，有著約5.7米的橫廳開間，南北通透的主臥套房，給足私享空間；全屋飄窗，增加空間利用率，也給到更多觀景視角。

令人心動的不止戶型，偉星?譽璟府的裝修配置堪稱“奢侈品級”！

偉星?譽璟府的裝修配置標準之高，超乎想象！多個全球頂級進口品牌的引入，讓產品成為南部新城的“卷王”。

部分裝標品牌示意圖

廚電品牌-嘉格納Gaggenau。這是擁有300多年歷史的德國品牌，堪稱廚電界的勞斯萊斯。業內有個觀點：“一旦哪個樓盤用了嘉格納，那絕對是妥妥的頂豪。”

衛浴品牌-勞芬Laufen、當代Dornbracht。前者是瑞士品牌，后者是德國品牌，據悉一套龍頭花灑價格都在4萬左右，都是衛浴界的頂級檔，“能用上勞芬和當代的，也絕對是大改善了。”

櫥柜品牌-德國柏麗nobilia。同樣是德國經典品牌，集綠色環保、創意設計、個性定制于一體，打造兼顧功能和美學的整體廚房。

放眼目前整個南京，很少有樓盤能夠這么奢侈地同時配上這些品牌，然而偉星?譽璟府做到了！這是南京樓市之幸，亦是買房人之幸！

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高顏值立面 千萬級門廳 私享會所

豪宅的信任感與沉浸感！是實力，亦是品位

信任感首先表現在“第一眼豪宅”的外立面選擇上。

“顏值即正義”，越是高端項目，越是具備脫穎而出的氣質。

偉星?譽璟府聯袂建筑大師“上海拓觀”，運用“非對稱雙L”的建筑語言，與干掛鋁板+天幕玻璃的外立面組合，營造出高級藍和香檳金相融的藝術效果。在南部新城一眾樓盤中具有極高地辨識度。

同時，也體現了偉星的誠意與實力，這對買房人來說是一種品質可信的明示。

偉星?譽璟府效果圖

偉星?譽璟府千萬級造價的門廳，同樣給予買房人滿滿的信任感！

這扇恢弘的主門廳，長約40米、門楣高約5.5米，選用原石切割石材打造而成，造價高達千萬，凸顯高端改善氣質，帶來極致歸家體驗。

偉星?譽璟府主門廳效果圖

沉浸感是一種高級感，取決于給業主帶來沉浸于城市主流生活方式的體驗。

比如在硬件層面，偉星?譽璟府打造了精奢雙入戶大堂，其中地上大堂約6.2米挑高（15-17層小高層），雙大堂都是智能感應入戶。

偉星?譽璟府效果示意圖

軟件層面，偉星?譽璟府聯袂順景園林、丹健國際，從景觀到會所，再到“六恒”科技系統的應用，都能給業主帶來高品質現代生活的沉浸式體驗！

小區景觀設計六大主題花園，將南京山水城林的意境濃縮于一方天地，打造公園尺度的私家景觀界面，呈現大宅生活場景。

偉星?譽璟府景觀效果圖

偉星?譽璟府在草木掩映間建造了一個下沉庭院，約1600㎡的會所就“藏匿”其間，這也是片區內首個下沉式會所小區！

會所內部配備行政酒廊、恒溫泳池、健身會所、意境茶室等，營造出獨一無二的高階場景，可滿足業主日常小聚、鍛煉身體、訪客會友等需求。

暢想一下：可以在健身房大汗淋漓，釋放疲憊；可以一杯清茶一本書，安靜地度過一個下午……這不正是我們渴望的有溫度的生活嗎？

偉星?譽璟府會所效果圖

高品質的生活，離不開科技系統的加持。偉星?譽璟府引入「六恒」科技系統，打造健康住宅。

這套「六恒」科技系統，可以保證室內維持一個恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智的生活環境，給業主提供更好的居住體驗。

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區位價值放大，品牌實力雄厚

豪宅的確定感更加堅實

已經得到市場充分認可的區域內，能夠給到買房人足夠的“確定感”。這是對地段價值的自信！

偉星?譽璟府位于南部新城創新街區板塊，是南部新城的核心居住區，區位優勢更突出的。

南部新城創新街區示意圖

這里有著高濃度的城市配套：

三線地鐵環繞。偉星?譽璟府處在5號線、6號線、10號線的圍合區域，距離5號線（在建）神機營站約350米，距6號線（在建）夾崗站、10號線紅花機場站（在建）約500米，未來出行便捷度更勝一籌。

商業方面，項目距機場跑道僅約480米，步行2個小路口就可到達金陵華夏中心（在建）、金地中心（在建）等商業體。2個路口的距離，既保證了便利性，又避免了商業的喧囂，生活更舒適。

另外，創新街區“密路網+小街巷”的新路網模式也獨具特色，煙火氣息更濃。

濃郁的人文氣息。片區內南外高中部、南外明遠小學均已投入使用。規劃中的48班小學、24班初中未來也將引入高質量教育資源。

偉星?譽璟府還直面響水河風光帶。約3公里范圍內有機場跑道公園、七橋甕生態濕地公園、神機營文化公園。

偉星?譽璟府區位示意圖

偉星的品牌實力，也是項目高關注度的原因之一。

與絕大多數的民營房企不同，浙系房企偉星房產身后，是實業扎實的母公司偉星集團。

成立于1976年的偉星集團，從一顆紐扣、一根拉鏈做起，經過40多年發展，已經形成了服裝輔料、新型建材、光學制品、地產開發、水電開發、金融投資等六大支柱產業，業務范圍覆蓋全球。

偉星集團六大業務示意圖

在房地產開發領域，偉星堅持“進一座城，深耕一座城”的長期主義理念，穩扎穩打，深度踐行工匠精神，堅持產品至上，把品質做到極致！

扎根浙江臨海29年，打造了33個項目；進駐蕪湖24年，打造了44個高品質項目；進入合肥10年間布局了20個項目……如今的偉星房產，開發足跡已經遍及江浙贛皖以及兩廣、兩湖等八個省份。

在今年南京首場土拍中，偉星以總價31億元成功摘得河西G03地塊。至此，偉星已經先后布局了軟件谷、大校場、河西三大高價值板塊，由此可見偉星持續精耕南京的決心。

偉星房產南京布局示意圖

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結 語

在南京，高端稀缺改善項目從不缺少購買力。

究其原因，房子的投資屬性正逐漸被剝離，買房人也愈加注重生活體驗。因此對產品、地段、配套等都提出了更高要求，一個用產品說話的時代正在到來。

偉星?譽璟府不管是地段、品牌、品質、產品還是配套，都能經受得住市場的考驗。

另外，建面約119—196㎡的面積段，也讓更廣泛的購房群體有了選擇改善居住品質的機會。

現在，偉星?譽璟府已經公開城市展廳，售樓處和實景示范區預計本月底公開，感興趣的朋友可以加關注了！

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