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            西安第一槍!“先交付再按揭”

            時間:2023-08-27 20:51:33

            不得不說,樓市卷起來,自己都怕。

            近期市場傳來猛料!大悅西北公眾號發布《中糧·天悅 | 先交付后還貸,踐行央企品質承諾》的文章讓市場為之一震。


            (資料圖片僅供參考)

            核心就是先收房,再供房!(先交付再按揭),要知道“交房前不辦貸款”這在西安樓盤屆,對購房者的誘惑力屬實太大!

            啟動這個方案,帶來了什么驚喜?

            根據大悅西北官微描述:

            “購買中糧天悅的客戶在繳納完首付之后,可以在即將交付時再進行貸款辦理。

            在繳納首付款(最少20%)后,需要遞交一次資料,核實是否具有貸款資質,如果滿足購房條件,那么購房者可自行選擇在交房前一段時間再辦理按揭手續,銀行放貸后也基本到了交房的節點附近。

            并且在這項購房約定中,倘若非不可抗力未能如期交付,購房者可以全額退款,不承擔違約責任?!?/p>

            中糧天悅位于高陵區鹿苑大道,目前在售戶型建面約96-136㎡,精裝修均價約1.15萬/㎡。

            據了解,項目預計交付時間為2025年6月30日。

            算一筆賬,以購置中糧天悅一套建面約136㎡,總價約156萬的房源為例:

            按照時間軸線圖,首付款共31萬左右(總價的20%),剩余的8成余款約120萬出頭,在2025年6月符合交付條件后辦理按揭。

            如果商業按揭,按照目前約4%的首套房利率,30年等額本息計算,每個月還款約5700元。

            也就是說,買房人如果現在簽約,在2025年6月30日交付前這期間無需還月供。

            等房子交付后,再辦理貸款,兩年時間可以先不用還款13.6萬的貸款。

            對于一直擔心房子爛尾的購房者而言,中糧這波操作確實是打在了他們的“心巴”上!

            這樣做對購房者的好處是什么?總結起來就兩句話:

            其一、更大程度降低買家置業成本;其二、房企頻繁爆雷的當下,能順利收樓,免除買房的各種顧慮,保障購房者權益。

            如此一來,竣工前的等待期購房者不用承擔房貸,對于保護購房者權益確實有利。

            但一個非常重要的問題來了!西安現在的房貸利率達到了歷史最低位,房子竣工之時再辦理按揭貸款就不一定還是現在的低利率,這點確實需要重點考慮!

            為什么要著重考慮?

            因為從買房人的角度來說,在停工、延期交付、維權等事件頻頻發生的當下,拿了房子再辦貸款,確實要更有保障。

            但從貸款角度來說,利率的變化可能會給買房人增加更多的購房成本。

            如果按照先拿房再貸款的流程操作,等2025年6月交房后,房貸利率會不會漲?漲多少?都是未知。

            不過總的來說,這對于擔憂房子停工爛尾的購房者來說也算是吃了一顆定心丸,一定程度保障了購房者們的權益,還是值得點贊推廣的!

            如果是你,你會選擇先收房還是先貸款?

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            來源: 騰訊網 編輯: FN008
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