只是出門上個班，
回家后竟發現租得好好的房間，
竟然已成了靈堂！
(相關資料圖)
看到眼前的景象，
租住上海松江的王小姐又驚又怕，
房東卻稱，
按照當地風俗
老人去世后必須在該房中停靈數日
方可“出門”。
王小姐于是起訴房東要求賠償。
這是近日上海松江法院浦南法庭遇見的
一起不尋常的“小案”。
那么，租客最終能順利索賠嗎？
01
租的房間突然被房東變成靈堂
這幾天，租住松江的王小姐又驚又怕，還做起了噩夢，這都源于前幾天的一件糟心事……
那天早上，她如往常一樣出門上班，中途突然接到房東李阿姨女兒的電話。對方表示： “你能出去住幾天賓館嗎？你的房間我們要來設靈堂辦喪事。”
驚嚇之下王小姐急忙回到家，卻發現房間已然變成了靈堂，房內赫然停放著一具老人的棺槨，甚至還有親屬在吊唁……
王小姐選擇將李阿姨訴至松江法院，認為李阿姨嚴重違約，要求解除其與李阿姨間的房屋租賃合同，返還押金及提前支付的租金，并支付違約金、誤工費、賓館費用等，當然還有因此事帶來的心理陰影造成的精神損失費，共計4萬余元。
02
房東認為是當地風俗未違約
對于王小姐的訴請，房東李阿姨卻辯稱，自己并未違約。
李阿姨認為，該房屋出租前就是老人生前住房，按照當地風俗，老人去世后必須在該房中停靈數日方可“出門”，自己也是尊而從之，占用僅數天。此事已提前電話告知了王小姐，停靈結束后，自己也會將房屋恢復原狀，不會影響王小姐居住，也愿意補償王小姐賓館暫住等的必要費用，希望王小姐對本地風俗充分尊重。
03
退還押金租金再補償八千元
面對李阿姨的理所當然與王小姐的心有余悸，法院該如何處理呢？
雖然本案承辦法官某種程度上能夠理解李阿姨對鄉風民俗的遵從，其本身年齡較大，且生活區域傳統思想依然占據主導地位，故讓老人去世后回生前居住地停靈的行為，確實缺乏法律意識，但并無惡意，也沒想到會對李小姐造成如此大的傷害。但作為合同締約方，契約精神更應遵守。
租客王小姐對于其承租的房屋具有合法占有和使用權，租賃合同履行期間，任何人不得侵犯，即使是房東。
而李阿姨擅自進入租賃房屋，甚至停放逝者遺體的行為，顯然已構成根本違約，且將構成一定精神損害，故理應解除合同、并賠償王小姐相應損失。
法官將相關法律規定、本案的訴訟風險和可能結果對李阿姨進行了詳細解釋。在理解法律規定和對方立場后，李阿姨主動要求與王小姐進行調解。
而對王小姐這邊，法官也在理解她心理、訴求的基礎上，將相關違約賠償規定、本地習俗、房東心態等進行了耐心解釋、溝通，也轉達了李阿姨的歉意和愿意賠償的誠意。
在雙方心態平和后，法官將雙方請到一起共同溝通，終于，在互相理解后，王小姐與李阿姨決定解除合同，雙方握手言和。 除退還押金、多余租金外，李阿姨當場補償8000余元，并向王小姐真誠道歉。 而王小姐也表示諒解，接受了道歉。
來源：新聞晨報—周到APP、 杭州交通918
編輯 洪婷婷
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