7月3日，南京下半年的首場土拍順利舉行。7幅地分別位于南部新城(1幅)、燕子磯新城(1幅)、城中玄武區(1幅)、紫東地區(1幅)以及江浦三橋(3幅)，這次上市的7幅地塊全部涉及住宅性質，起拍總價207.7億元，總出讓面積超過65萬平方米。最終，房企一番爭搶之后，7幅地全部成交，總價240.3億。其中，南部新城G32地塊經過129輪報價，被金茂地產以51.5億元競得，樓面地價達到了29705元/平方米。
6年漲了4倍多
南部新城地價直奔3萬
南部新城G32地塊位于秦淮區紅花街道南部新城應天東街北側，出讓面積接近6.2萬平方米，地塊起拍總價38.7億。這幅地塊是南部新城自2013年8月出讓了2幅涉宅地塊后的再次出讓。時隔6年，南部新城會有怎樣的表現呢?
各家房企很快用行動給出了回應：從昨天競拍的進程來看，前8分鐘報價就已經接近40輪!最終，歷經129輪“廝殺”，G32地塊被金茂地產以總價55.1億元拿下，溢價率33.07%，樓面價29705元/平方米——這個價格，比之前城南G45地塊的最高樓面價(29093元/平方米)高出612元/平方米，是目前區域內樓面價最高的一塊宅地了。
值得一提的是，本次競拍政策微調，G32地塊在達到最高限價后，將改為競爭無償移交的人才房面積，而非競爭自持租賃住房面積，所幸該地塊沒有觸頂。但是，根據出讓要求，該地塊必須配建建筑面積不小于8450平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給南部新城管委會。
另一項數據也值得關注：2013年南部新城土地出讓的時候，當時兩幅地的樓面價分別是6309元/平方米和6335元/平方米。時隔6年，地價上漲了4倍還多!
燕子磯地塊競價59輪
有兩幅地底價成交
本輪土拍，頗受關注的還有城北燕子磯G37地塊，起拍價31.5億元，出讓面積7萬多平方米。最終，經過59輪競價，被華僑城以37.3億元拿下，溢價率18.41%，樓面價17539元/平方米。該地塊內同樣需要配建人才房，建筑面積不小于10650平方米，由競得人建成后無償移交給南京市江南小化工集中整治工作現場指揮部。
另外，位于棲霞經濟技術開發區的G36地塊，屬于正在崛起中的紫東地區。該地塊體量較大，出讓面積9萬多平方米，起拍價29.4億元。這塊地雖然比不上南部新城地塊競爭激烈，但競價持續了3個多小時，最后被新希望置業以36.5億元拿下，樓面價15977元/平方米。地塊內還須配建建筑面積不小于11424平方米的租賃住房，由競得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押。
位于城中玄武區中央路的G36地塊，因為是商住、商辦以及住宅混合用地，加之競拍限制(如100%裝修交付、需配建一所占地面積不小于9369平方米的小學等)比較多，所以沒有能夠成為房企爭搶的熱門地塊，最終只經過1輪競價，該地塊就被銀城地產以底價25.1億元拿下，樓面價25510元/平方米。
還有3幅地全部位于江浦，最后的競拍得主分別是南京珂聚、重慶華宇和招商地產，成交價格均比較理性。
記者 景正華
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南京三副城崛起
溧水交易最火爆
晨報訊(南京晨報/愛南京記者 景正華) 7月3日，2019年上半年南京三副城(溧水、高淳、六合)房地產大數據報告出爐。根據南京市網上房地產真實數據顯示：溧水、高淳、六合三副城樓市正在強勢崛起，而且新房供應逐漸多樣化，高層、洋房、疊墅和高端別墅等產品都有上市。加之三副城房價處于南京低谷，性價比高。
大數據顯示，六合、高淳、溧水三個副城上半年成交商品房總金額156億元，成交總面積142萬平方米。平均每套商品住宅總價不足119萬元，相比主城平均每套商品住宅338萬元，差不多只有1/3。其中，42%的溧水房源和50%的高淳房源，套均總價更是低至100萬元以下。
網尚研究機構總監曹麗介紹，“以溧水的空港新都孔雀城為例，該樓盤是南京市上半年房地產銷售面積的第一名，達到了14.3萬平方米，而同樣位于溧水的花樣年家天下是今年南京商品房銷售的第十名，兩個樓盤同時進入前十，這樣的表現非常亮眼。”應該說，溧水先有輕軌利好，然后又有空港的概念，加之溧水對人才購房的優惠也是最高的，所以交易最為火爆。
曹麗說：“從銷售單價來看，由于六合、高淳、溧水三個副城的單價本身比較低，基本都在1.5萬元/平方米左右，所以購房者并不會過于注重單價，更注重房子的品質和地段，交通便捷會影響樓盤的銷售。”
最后，曹麗總結并展望了三副城下半年的情況。首先，從土地市場來看，今年三季度這三大板塊有78.3公頃地塊上市，住宅用地面積達59.79公頃;其次，從房源數量來看，預計三個板塊下半年的上市量分別為溧水5000套、高淳4300套、六合2300套。也就是說，未來六合、高淳、溧水值得期待!
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