一份新的報告顯示，租房者和市場上的租戶很幸運：整個城市的價格保持不變，甚至在某些地區甚至下跌。
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根據周四發布的最新季度《域租房報告》，最大的季度價格跌幅是內東部的單元房每周降低15美元，內城和遠東郊區的房屋每周降低10美元。
與去年同期相比，全市租金中位數仍在上漲，但增幅與整體房地產市場一致。
Domain Group高級研究分析師Nicola Powell表示，墨爾本所有地區的租金增速已經放緩，在過去三個月中僅增長了2.4%，不到去年同期增幅的一半(9月為5%) ，2017年季度)。
對于單位來說，情況與此類似，本季度租金中位數上漲了2.5%，再次不到去年同期(5.3%)的一半。
鮑威爾博士說，令人驚訝的是，鑒于新開發項目的數量，墨爾本的租賃存量并未大幅增加。在過去的四年中，刊登廣告的租金有所下降。
于有增長空間的房東來說仍然有一些好消息。
房屋租金中位數的最大飛躍是在南部內陸地區(包括布萊頓，漢普頓，桑德林漢姆和馬爾文等郊區)，與去年同期相比上漲了8.6%。
內南部地區的公寓租金中位數漲幅最大，同比上漲了3.7%。鮑威爾博士說，這可能是由于在各式各樣的郊區競爭激烈的租賃物業。
她說：“許多州際移民正移居墨爾本，并在購買之前在這些先行先租區租賃房屋–一種先試后買的方式，看看他們是否喜歡它。”
馬歇爾·懷特(Marshall White)董事兼拍賣師約翰·邦吉諾(John Bongiorno)表示，市場還顯示出人們更愿意出租房地產而不是在當前疲軟的市場上出售房地產。
Bongiorno先生說：“這只是(有房屋的)供求關系，沒有太多可供出租的優質房屋。”
他說，在今年下半年，許多人都在計劃下一次出租行動，以便在新的一年里擁有房產。盡管人們正在進入這個市場，但由于增長放緩，今年發生的時間比往年要早。
Metro Property Management物業經理兼維多利亞州房地產研究所副總裁Leah Calnan表示，結果并不令人驚訝，并將維多利亞州租賃法的變化和抵押貸款標準的提高歸因于不確定性一段時間，因為抵押貸款改變了投資者的行為。
盡管如此，卡爾南女士說，這是房地產投資者的好時機。
“現在是投資的好時機。維多利亞州的出租空置率在8月30日處于創紀錄的低點，為1.8%，因此對出租物業的需求肯定存在，尤其是在人口強勁增長以及租金比以往任何時候都高的背景下。”
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