紅磚、灰墻、石頭門框、分格的木質窗扇……位于上海市靜安區南京西路的張園是上海現存規模最大、最完整、種類最多的石庫門建筑群。
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中新社記者日前跟隨“高質量發展調研行”媒體采訪團走進張園。初夏季節，這里游客如織。迪奧、古馳、路易威登、江詩丹頓等國際時尚品牌精品店、體驗館吸引了許多追求摩登的年輕人。
百多年前，張園也曾是上海時尚生活的代名詞。這座舊時的私家花園自1885年向公眾開放后，一度成為上海最大的公共活動場所。賽花會、拳王擂臺賽、賑災義演、籌款園會、時髦展覽等各種活動使得張園成為彼時當地人接觸西方文明的“潮流前線”。之后，這塊土地被劃分為28塊，建造各類建筑。
作為上海首個保護性征收改造的城市更新項目，去年年末，率先完成更新改造的張園一期對外開放。人們不僅可以在這里讀到舊時的弄堂風情，找尋歲月的印記，還能感受一種“向史而新”的別樣摩登。
張園西區修繕項目設計師沈曉明對中新社等媒體表示，張園是上海典型的里弄街區，從1918年開始，經過歷年建設而成。張園的保護性修繕從四個方面入手：一是歷史性，希望經過修繕或者改造利用的歷史建筑，還是真正的歷史建筑。二是文獻性，從建筑的不同式樣、材料、形制、規模等就可以“讀出”曾經有哪些不同階層的人在其中生活過。三是藝術性，如實反映建筑的藝術呈現、當時人們的審美傾向以及建筑師的想法等。四是時代性，讓這些建筑成為城市文化和城市精神共情的一個錨點。
張園的更新，保留了全部的歷史建筑，類似“針灸式”改造。這與過去以拆除重建為主的城市更新截然不同。這也傳遞出一個清晰信號：未來城市更新不會搞大拆大建，而是更為重視歷史文化風貌的保護與更新發展。
中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹指出，中國有部分地區已進入城市更新時代。2022年年末中國常住人口城鎮化率為65.22%。秦虹認為，當城市化率進入中高級階段以后，一座城市向外擴張發展的空間已經越來越小，城市發展的主要政策和投資就會聚焦于城市內部，激發城市活力、升級居住環境、產業結構等主要依靠城市更新。
中國住房和城鄉建設部在2021年出臺《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。其中明確要求，嚴格控制大規模拆除、增建等，堅持應留盡留，全力保留城市記憶。
秦虹認為，未來需要更多以“繡花”功夫對城市空間進行“微更新”，對更新片區采用“小切口、深層次、漸進式”的思路進行局部升級改造，通過合理的功能置換、特色文化場所塑造，增強城市空間文化品質，改善人居環境。
事實上，張園二期也在今年開始啟動保護性開發，計劃新增8萬平方米地下空間，9棟老建筑要暫時移位。整個開發過程中，一共會有25棟老建筑平移或托換。據介紹，該區域未來將引入辦公樓、酒店、演藝中心等，與商業、藝術文化片區相互滲透。
上海市規劃和自然資源管理局相關負責人表示，上海作為超大城市已全面進入存量發展時代，急需通過城市更新，推動實施“上海2035”總體規劃，兼顧城市“亮度”和“溫度”。
根據近期發布的《上海市城市更新行動方案(2023—2025年)》，未來3年，上海的城市更新將堅持“留改拆”并舉，以保留、利用、提升為主。到2025年，上海將重點開展10個以上綜合性區域更新項目，重點推進“一江一河”沿岸地區、外灘“第二立面”、衡復歷史風貌區、北外灘、吳淞創新城、虹橋國際中央商務區等區域更新。更多老街區有望走入全新時代。(完)
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