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8月21日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.45%，比上一期下調10個基點；5年期以上LPR為4.2%，與上一期一致。
對此，業內人士認為，在意料之外、情理之中。8月LPR下降將有效降低實體經濟融資成本，緩解銀行面臨的利率約束，提振市場信心。8月15日，人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，中標利率分別為1.8%和2.5%，逆回購利率較上期下調10個基點，MLF中標利率較上期下調了15個基點。鑒于“LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報價平均加點”，當時市場普遍認為，本月LPR利率大概率也會下調。由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率，此次央行沒有實行5年期以上LPR降息的策略低于市場預期。
近年來，房貸利率的定價模式采用的是“LPR+加點”方式。根據當前政策，常州現在階段性下調首套房房貸利率，現行標準是LPR-50個基點。6月份LPR下調后，首套房貸最低可執行利率為4.2%-50個基點，為3.7%。本月5年期以上LPR報價未變，即意味著我市首套房貸利率最低仍為3.7%，這也是近十年來常州房貸利率的最低值。
有存量房貸的市民，同樣可以享受這一利好。如果存量房貸客戶選擇掛鉤LPR，無論選擇1月1日為重新定價日還是選擇合同簽訂日為重新定價日，只要這個LPR利率在重新定價日之前保持不變，存量房貸利率也能在重新定價日同步下調。之前，已有市民享受到了6月LPR下調的福利，房貸利率較之前下降了15個基點，每月少還幾十塊錢。按照LPR目前趨勢及之前的幾次下調，前幾年的貸款人可以少一大塊房貸利息的支出成本。
（張琛）
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