根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局所屬南京網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)：截至3月31日24：00，3月份南京新房共成交7323套，環(huán)比2月份(2239套)大幅上漲227%。4月份，南京預(yù)計(jì)會(huì)有14家純新盤(pán)入市，還會(huì)有不少樓盤(pán)加推。

上市量大、成交多是“金三”主旋律

3月份南京新房成交量大漲，首先得益于開(kāi)盤(pán)潮，河西南部、鼓樓濱江、江北新區(qū)、江寧青龍山等熱門(mén)板塊均有樓盤(pán)入市。應(yīng)該說(shuō)，房企連續(xù)申領(lǐng)銷許、搖號(hào)、開(kāi)盤(pán)是“金三”上市量爆發(fā)和交易大漲的主旋律。

數(shù)據(jù)顯示，3月南京共有16家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。其中，江北4個(gè)樓盤(pán)上市，江寧6個(gè)、溧水、高淳共3個(gè)樓盤(pán)上市，河西2個(gè)，城北1個(gè)。熱門(mén)樓盤(pán)像河西南部的綠地華僑城海珀濱江、升龍?zhí)靺R，城南新地王項(xiàng)目星河天賦均已售罄。而上市的大戶“兩江”板塊中，中海原山、保利云禧、金茂悅、中南上悅城、朗詩(shī)玲瓏郡等樓盤(pán)也都銷售良好，不少都是“日光盤(pán)”。

板塊方面，3月份江北新區(qū)的表現(xiàn)最為搶眼，認(rèn)購(gòu)量和成交量分別為2009套和1787套，高于全市其他板塊。江寧認(rèn)購(gòu)1861套排名第二、棲霞認(rèn)購(gòu)1023套排名第三，建鄴區(qū)則認(rèn)購(gòu)889套。

7323套新房成交量，在南京商品房的交易記憶中，不能說(shuō)特別亮眼，但對(duì)于低谷中的樓市來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)是一個(gè)很漂亮的數(shù)字。尤其環(huán)比2月份的2239套，這樣的上漲幅度還是讓人感到驚喜，也感受到了“金三”的魅力。

新盤(pán)入市、老盤(pán)加推的“銀四”也熱鬧

3月已經(jīng)過(guò)去，接下來(lái)的4月份南京樓市的情況預(yù)計(jì)會(huì)如何呢?

根據(jù)365新房中心統(tǒng)計(jì)，4月預(yù)計(jì)會(huì)有14家純新盤(pán)入市。其中，江北7家，江寧、城南各2家;城北、仙林和城東各1家。

具體樓盤(pán)方面：世茂璀璨濱江作為鼓樓濱江板塊唯一的純新盤(pán)，關(guān)注度極高。目前，板塊內(nèi)桃園世紀(jì)已突破4萬(wàn)元/平方米的限價(jià)，世茂璀璨濱江的價(jià)格以及交易情況都是熱點(diǎn)話題;城南的綠城云棲玫瑰園同樣引人關(guān)注，該區(qū)域限價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，但價(jià)格上限之前已被中海城南公館突破;江北新區(qū)核心區(qū)的金地風(fēng)華國(guó)際自宣布入市以來(lái)關(guān)注度就相當(dāng)高，畢竟距離上次核心區(qū)開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)過(guò)去了接近5個(gè)月的時(shí)間，該區(qū)域限價(jià)3萬(wàn)元/平方米，但從熱門(mén)程度來(lái)看，估計(jì)又是一房難求。

當(dāng)然，“銀四”的焦點(diǎn)不僅僅是新盤(pán)入市，還有老盤(pán)加推：首先，江寧預(yù)計(jì)有8個(gè)樓盤(pán)加推，九龍湖和青龍山為主力供貨板塊;其次，江北新區(qū)的加推會(huì)非常勁爆，預(yù)計(jì)達(dá)到16盤(pán)。像中海原山、雍寧府、悅江府、雅居樂(lè)御賓府等樓盤(pán)，都希望借助4月份加大銷售，畢竟“落袋為安”才能為2019年全年打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。