“建‘好房子’不等同于建‘大房子’‘貴房子’，不同地區、不同面積、不同價位都應當有不同的‘好房子’。”近日，住房城鄉建設部標準定額司司長姚天瑋在新聞發布會上如是說。
發布會現場。受訪者供圖“好房子”建設既是民生工程，也是一項發展工程，需要有嚴格的標準。住房城鄉建設部組織編制并于今年3月發布了《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》)。姚天瑋表示，《規范》結合了我國近年來住宅項目建設實踐，在對現行住宅標準實施情況評估的基礎上，進一步明確了對“好房子”建設的底線要求，為推進“好房子”建設起到有力引領和支撐作用。
目前，我國房地產市場發展已進入新階段，住房需求正從“有沒有”轉向“好不好”。從供需層面看，“好房子”建設直接關乎居民的獲得感、幸福感，蘊藏著“擴內需”“促消費”的巨大潛力。
“好房子”要安心：
6方面筑牢住宅安全防線
住房是安居之本，“安全”則是住房保障的基本要求和首要目標。《規范》從結構和抗震安全、防火安全、用電安全、燃氣安全、防高空墜落、應急安全等6個方面著手，全方位筑牢住宅安全防線。
在抗震性能方面，《規范》明確規定，住宅建筑必須開展抗震設計工作，且抗震設防類別不得低于標準設防類。通俗地說，當遭遇一定強度的地震時，住宅建筑應實現“小震不壞、中震可修、大震不倒”的目標，以此保障人民群眾生命安全。
在保障“安全感”方面，《規范》亦提出相關要求。例如，在地下停車場、電梯轎廂等地方需實現通信信號全覆蓋；住宅建筑疏散通道上和出入口的門禁，在緊急時刻必須能從里面輕松手動開啟。
“想象一下，在突發疾病等緊急情況下，如果沒有便捷可靠的手動開門功能、通暢的通信信號，就會耽誤寶貴的救治時間。《規范》就是要確保每一個‘生命安全通道’都暢通無阻。”《規范》編制組專家、中國建筑科學研究院有限公司教授級高級工程師王清勤表示。
“好房子”要舒心：
標準升級賦能優居品質
“好房子”不僅要具備安全性、讓居住者安心，還需擁有舒適性、令居住者舒心。
《規范》充分考慮當前居民對健康舒適環境的需求，在層高、電梯設置、日照、噪聲防治等多個方面明確了相關要求。其中，《規范》要求新建住宅建筑層高不低于3.0m，在原有標準的基礎上提高了20cm。
《規范》編制組專家、中國建筑科學研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇表示，為適應我國人均身高增長的趨勢，增加層高不僅有利于提升空間舒適度，給居民帶來更好的空間感受，也為裝修、改造等改善需求提供更充足的空間條件。“比如，層高增加便于設置吊頂、地板采暖、樓板隔聲措施，也為安裝吊燈、戶式空調、智能家居等留足空間。”
日照是否充足同樣關乎居民的身心健康。相較于原標準，《規范》進一步明確了住宅戶內日照的具體時長要求。
曾宇介紹，此前，原標準規定每套住宅應至少有一個臥室或起居室能“獲得冬季日照”，但未明確具體時長。這次《規范》明確，每套住宅至少有一個臥室或起居室能“滿足日照標準”。以北京為例，需要滿足大寒日2小時日照標準，即在大寒日這一天，每套住宅至少有一個臥室或起居室能夠滿足累計2小時的日照時長。
“這一規定，讓日照標準能夠更好地落實到每套住宅、每戶人家，進一步強化了日照標準的普惠性，提高了百姓的獲得感。”曾宇說。
“好房子”要放心：
用標準溫度呵護“一老一少”
目前，我國已進入中度老齡化社會，“適老化”已成為社會關注的熱點。4層起設電梯、陽臺豎向欄桿間距不大于0.11m、戶門門檻高度不超1.5cm……《規范》對“一老一小”的關懷，已轉化為建造要求的具體精度。
例如，在小區場地適老化方面，《規范》要求住宅小區里要設置老年人活動場地，并規定小區的道路、出入口、活動場地，都應做到無障礙；在戶內、樓內通行上，《規范》規定了戶門門檻高度、房間之間地面高差均不能超過1.5cm，以利于老年人室內通行安全與便利。
在外出通行方面，除了規定4層起設電梯外，《規范》還規定了電梯轎廂的最小尺寸、電梯門的最小寬度、電梯緊急呼叫按鈕位置不能過高等，方便坐輪椅者安全出行。
此外，《規范》明確了住宅項目的“適幼”要求，對兒童活動場地的陽臺欄桿最大間距、凸窗窗臺防護欄桿設置等均作出明確規定。
解決居住痛點、提升住房品質，不僅要有好標準、好建造，也要抓服務、抓落實。姚天瑋表示，下一步將積極開展《規范》宣貫實施指導工作，同時制修訂配套的推薦性國家標準、行業標準，指導支持相關地方標準、團體標準編制，支撐《規范》的落地實施，推進城鎮住宅高質量發展。
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