臨近年尾，南京一波樓盤搶跑，貼本賣房、40天清盤、公開一周就開盤…開發(fā)商也是拼了!

不愁賣的限價住宅在搶跑

南站限價盤，40天，3次開盤售罄，住宅清盤

南站都薈天地，區(qū)域限價3萬5/㎡，新二手房倒掛7000元/㎡。即便不愁賣，但是項目也在搶跑。

回顧都薈天地的銷售進度，不得不服。40天，3次開盤，項目住宅賣完。后期就只剩商業(yè)、辦公、公寓等產品了。

10月11日，項目首開，3560組客戶搖號387套房源，中簽率不到9.2%，當天售罄。

11月3日，都薈天地第2次開盤，推437套房源，共有2797組客戶搖號，中簽率15.6%，當天售罄;

11月20日，都薈天地第3次開盤，下午搖號結果剛出，晚上立馬開盤，推出項目最后240套住宅，2427組買房人搖號，中簽率9.9%，當天售罄。

(都薈天地開盤現(xiàn)場)

純新盤在搶跑

南京主城純新盤，公開一周就領銷許！

近日，純新盤入市的節(jié)奏也在加快。最快的，還是要數中海在燕子磯的純新盤，中海燕磯聽潮，從公開到領銷許，就用了一周的時間，連開發(fā)商自己都說，這堪稱神跡。

據了解，項目11月18日才公開售樓處，11月22日公開樣板間，11月23日便拿到銷許，11月24日早上開始報名，11月26日晚報名登記結束，下周就開盤。

更吸引人的是，項目首開就將推出“樓王”。

置業(yè)顧問表示，本次開盤將推出五棟樓四種戶型，精裝房的銷許均價在28400元/㎡。受區(qū)域限價30000元/㎡的影響，這個價格與周圍其他樓盤毛坯價相比，非常有競爭力。

南京高價地也在搶跑

地價2萬3 、房價2萬8？江北高價地貼本開盤

同時，南京的高價地也在搶跑。

近日，江北兩家地價在2.3萬的純新盤傳出開盤消息。

一家是，

橋北的中建國熙臺公館，項目樓面價達到23083元/㎡，但首開房價預計只有2.8萬/㎡;雨山路板塊的金輝白馬云著，樓面價23235元/㎡，但項目放風預計整體均價27000元/㎡左右。

11月17日，金輝白馬云著低調公開了售樓處。據悉，項目預計12月左右上市，可能首開2、5號樓，首開戶型建筑面積約89、114㎡。

成交樓面價23235元/㎡

回顧項目拿地經過，2017年2月，經過38輪競價，達到9.3億的最高限價，最終由金輝以9.4億摘得，，現(xiàn)房銷售。

但該項目首開價格依然會被嚴格限價，預計整體均價27000元/㎡左右

即便項目是首開，而且是區(qū)域內地價最高的項目，，其中小高層26000元/㎡，洋房29000元/㎡，具體以銷許均價為準。

樓面地價23083元/㎡

中建國熙公館，位于浦東路以北、浦園北路以西，是中建東孚在2016年11月18日以總價18.6億拿下，，是當時江北的地價最高的項目。

預計12月份首開

項目共規(guī)劃了3棟住宅樓和多棟商住樓，，戶型面積在89-125㎡之間，精裝修交付。同樣受到限價，，具體以銷許價為準。

就連河西都在搶跑

2018河西已經7輪開盤，最低中簽率3.5%

曾經也經歷過一年多都不開盤的河西，2018開盤頻率很密集。據我們統(tǒng)計，今年河西已經經歷過了7輪開盤。

從河西中到河西南，再到江心洲都開了個遍。其中江心洲的勝科星洲府、中原印長江首開即清盤;佳兆業(yè)城市廣場、綠地華僑城海珀濱江、升龍?zhí)一ㄔ荒陜乳_了2次……

而今天，河西中部的中原印長江、河西南的綠地華僑城海珀濱江正在報名登記。

開發(fā)商急了?為什么南京樓市開始紛紛搶跑?

1、距離2018年結束還有1個月的時間，對于開發(fā)商來說，時間緊任務重，肯定要加緊跑量;

2、南京限價令絲毫沒有放松的意思，就算遲開盤，房價也不能漲，還不如早開，回籠資金，對于一些高價地項目來說，拖得時間越長，成本越高;

3、南京樓市調控已經執(zhí)行了兩年多，在限購、限貸、限價、限售的調控下，2018樓市降溫明顯，明年的市場更不好說，趕緊出貨才是王道;

4、隨著越來越多的高價地上市，貼本甚至虧本賣房成了市場對開發(fā)商“沖動的懲罰”，或許在未來仍會出現(xiàn);

5、對于購房者來說，樓盤加速搶跑，供應量提升，有很充分的選擇余地，限價令還在嚴厲執(zhí)行，買房機會要抓住。