今年，海淀區將在515個居住小區組建物業管理委員會，提升小區的物業服務管理水平。北京青年報記者了解到，目前海淀區已在海淀街道的3個小區率先組建了物管會，這些小區涉及“有物業管理”和“無物業管理”等不同類型。同時結合實際情況，海淀區梳理出了物管會組建工作流程圖，這些經驗和典型做法為全區復制推廣“打樣”。

海淀街道小南莊小區共有8棟居民樓，于1980年至1993年陸續建成，是個典型的老舊小區。“這8棟居民樓歸3個產權單位所有。多產權單位、多物業公司的狀態，最終導致居民有困難誰也不管，只能由社區兜底。”小南莊社區黨委書記、居委會主任柳春英說，“之所以會出現這樣的局面，一個很大的問題是物業管理費收繳率低。居民不交錢，物業不履責，出了問題沒人管……居民與物業公司之間的矛盾十分突出。”

據海淀街道物管會專班工作人員劉順才介紹，海淀區在海淀街道的3個小區率先組建了物管會，分別是小南莊小區、蘇州橋西小區和三義廟小區。這3個小區的類型各不相同，既有多產權單位、多物業管理小區，也有單一產權單位、有物業管理小區，還有無物業管理小區。“我們通過打造3個樣板，為全區復制推廣積累經驗。”在這過程中，海淀區梳理出了物管會組建工作流程圖，包括確定物業管理區域、審查是否符合組建物業管理委員會條件、發布物業管理委員會組建及報名公告、資格審核并確定委員人選、成立報備和印章刻制。

劉順才介紹，六步中最難的一步是確定物業管理區域。“因為很多老舊小區是分期開發建設的，物業管理區域涉及諸多因素。工作人員需要通過核定社區紅線區域、查詢宗地建設資料、研討社區物管區域、征求產權單位意見等環節，才能最終確定物業管理區域。”今年，海淀區將在全區515個居住小區內組建物管會，提升小區的物業服務水平。(王斌)