12月6日上午11點(diǎn)，蘇州工業(yè)園區(qū)湖東體育公園蘇園土掛(2018)04號(hào)地塊正式開(kāi)拍。歷經(jīng)50輪競(jìng)價(jià)，地塊最終以總價(jià)35.327億元被蘇高新地產(chǎn)拿下，成交樓面價(jià)26018元/平方米，溢價(jià)率29%。

開(kāi)拍前就有30輪競(jìng)價(jià)記錄

04號(hào)地塊位于鐘南街東、港田路北，地塊占地面積84860.41平方米，最大容積率1.6，為純住宅地塊。地塊起拍總價(jià)274270萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)20200元/平方米，最高有效樓面單價(jià)34088元/平方米。

蘇州工業(yè)園區(qū)宅地稀缺已久，該地塊條件優(yōu)質(zhì)，引得眾多大牌房企搶駐，陣容著實(shí)強(qiáng)大。在6日上午11點(diǎn)開(kāi)拍前，04號(hào)地塊已有30輪競(jìng)價(jià)記錄，達(dá)到市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)前一手。據(jù)悉，報(bào)名參拍的房企有萬(wàn)科、蘇高新、中海、九龍倉(cāng)、仁恒、新城、華潤(rùn)、旭輝、河南和昌等十多家房企。最終，歷經(jīng)50輪競(jìng)價(jià)，蘇高新地產(chǎn)聯(lián)合蘇州恒泰以總價(jià)35.327億元拿下該地塊，成交樓面價(jià)26018元/平方米，溢價(jià)率29%，50輪競(jìng)價(jià)也彰顯了蘇州工業(yè)園區(qū)的號(hào)召力。

地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)奧體板塊，周邊環(huán)伺著奧體中心商業(yè)、永旺夢(mèng)樂(lè)城、方洲鄰里中心、斜塘老街等中大型商業(yè);教育方面，周邊學(xué)校眾多，方洲小學(xué)、星洋學(xué)校均距離地塊不遠(yuǎn)，而私立的外國(guó)語(yǔ)學(xué)校更和地塊一街之隔。地塊距離正在施工的5號(hào)線蘇勝路，只有約2公里，而6號(hào)線也在地塊周邊規(guī)劃有站點(diǎn)。整體來(lái)說(shuō)，04號(hào)地塊處于奧體板塊“腹地核心”位置，緊鄰?qiáng)W體，雙軌交匯，周邊配套齊全，住宅小區(qū)眾多，整體土地品級(jí)較為出眾。

地塊規(guī)劃和限制傾向改善

蘇州工業(yè)園區(qū)，是開(kāi)發(fā)商樹立口碑、打造品牌和深耕蘇州的最佳選擇。隨著建設(shè)發(fā)展，蘇州工業(yè)園區(qū)可供開(kāi)發(fā)的地塊也是越來(lái)越少。環(huán)金雞湖區(qū)域成為蘇州新的商業(yè)文化中心，也是開(kāi)發(fā)商的兵家必爭(zhēng)之地。這個(gè)寸土寸金的區(qū)域，每有地塊拍賣總能引起開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的高度關(guān)注。對(duì)于在蘇州發(fā)展的房企來(lái)說(shuō)，在蘇州工業(yè)園區(qū)湖東做一個(gè)項(xiàng)目，不僅僅是賺錢，更意味著快速地聲名大噪。

拿下該地塊后，蘇高新在蘇州工業(yè)園區(qū)將擁有3個(gè)項(xiàng)目：星翠瀾庭、斜塘項(xiàng)目、湖東項(xiàng)目，起家蘇州新區(qū)的蘇高新地產(chǎn)，如今要深耕園區(qū)了。蘇高新的賀稿上寫著，蘇高新地產(chǎn)和蘇州恒泰攜手競(jìng)得。“蘇州恒泰”是蘇州中心的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，也是蘇州本地開(kāi)發(fā)商的一員，蘇州高新區(qū)與蘇州工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)商聯(lián)手打造產(chǎn)品，勢(shì)必會(huì)成為未來(lái)購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

相比于此前要求商業(yè)自持、全裝修全裝配且設(shè)置銷售基準(zhǔn)價(jià)42000元/平方米的中海地塊，該宗地塊的限制條件較為寬松。該地塊住宅建筑不低于4層;住宅日照間距不小于南側(cè)住宅高度的1.3倍;出入口設(shè)置在南側(cè)或北側(cè)道路上;不少于1.0個(gè)車位/戶，不少于1.0車位/100平方米;住宅立面色彩以暖色調(diào)為主;設(shè)置居委會(huì)、養(yǎng)老用房;地塊還要求建筑按二星綠色標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)建造，且項(xiàng)目住宅為全裝修住宅。

從規(guī)劃上看，該地塊最大容積率為1.6，和中海上華琚、唐寧府很接近，而住宅建筑不低于四層，杜絕了一些極低密度的物業(yè)，未來(lái)該地塊很可能是洋房、高層、小高層這樣的規(guī)劃。

地塊周邊在售樓盤不少，多以改善型樓盤為主，價(jià)格也著實(shí)不低，中海上東區(qū)均價(jià)39998元/平方米、路勁主場(chǎng)均價(jià)29637元/平方米、路勁瀾山瀾均價(jià)37859元/平方米、唐寧府均價(jià)48094元/平方米、鳳凰城均價(jià)25134元/平方米。

湖東片區(qū)的純住宅樓盤，和蘇州中心、九龍倉(cāng)IFS這類型70年產(chǎn)權(quán)公寓不同，購(gòu)房者更多還是用于自住改善。湖東片區(qū)的純住宅樓盤，戶型設(shè)計(jì)基本都以大戶型為主，04號(hào)地塊不出意外也將是大戶型，也將成為購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。另外，該地塊未來(lái)無(wú)需現(xiàn)房銷售，但要封頂銷售，面世時(shí)間較快，也將成為購(gòu)房者關(guān)注的重要因素之一。