今年下半年以來，杭州鼎家、上海寓見、北京昊園恒業等多家長租公寓企業資金鏈斷裂，引發房主、租客維權事件，尤其是“租金貸”問題，讓租客不僅面臨退租，還要背負貸款。在9月發布一次風險提示后，南京市房屋租賃管理辦公室(以下簡稱南京市租賃辦)近期在10天內接連兩次發布風險提示，提醒租客小心“租金貸”陷阱。記者近日對南京房屋租賃市場展開調查。

探訪

平臺推薦分期付款

稱租金會更便宜

目前，租賃市場傳統支付租金方式是“押一付三”“半年付”等，對剛工作的租客來說，一次性支付4個月租金壓力不小。“租金貸”一般指租賃企業與金融機構合作，由租客使用個人信用申請貸款付房租。

蛋殼、自如等平臺都推出“租金貸”服務。12月17日，現代快報記者以租客的身份在蛋殼平臺聯系上一名管家看房。管家介紹，房租因付款方式不同價格也不一樣，可選擇月付、季付、半年付、年付。月付資金壓力大大減輕，但必須申請貸款，也就是“租金貸”。“很多客戶，包括我自己都選分期月付，壓力小。”記者看中的一間房只要1360元/月，比季付的1410元/月便宜。

管家介紹，“租金貸”是與銀行合作。“是大平臺，不用擔心有風險。”租客只要在App上實名認證，選擇分期月付，就能申請貸款。而且不用去銀行辦理，平臺都跟對方簽好了。之后，選擇一張可以自動扣款的銀行卡，每個月在還款日前將錢打進卡里即可，利息也全都由蛋殼來承擔。若中途解約，只要將房費結清，貸款也會自動終結。

在另一家品牌公寓連鎖企業美麗屋平臺上，房源頁面并未顯示分期付款方式。但記者以租客身份看房時，管家表示能提供分期付款方式。

南京租客較謹慎

選“租金貸”的不多

自如一名管家告訴記者，與北上廣深一線城市相比，南京租客選擇“租金貸”的不多。“我們不會強制客戶選擇‘租金貸’，主要看意愿、經濟承受能力。自如App簽約明確提示分期是貸款行為，是為了減輕租客一次性大額支付壓力。”

不少租客表示沒聽說過“租金貸”，也不會選擇這種方式。市民俞女士很謹慎：“現在很多信托公司動不動就出問題，很難保證資金安全。萬一出事，他們跑路了，誰來負責呢?‘租金貸’很多沒把具體的機構或背靠的銀行寫出來。非常虛，感覺資金鏈很容易出問題。”

小李租住在一家長租公寓，他說，現在品牌長租公寓出事的很多，對于“租金貸”還是要謹慎，盡管優惠很多，但萬一平臺有問題會影響征信，從長遠看是得不償失。

業內觀點

建議對“租金貸”加強監管和規范

由于部分長租公寓品牌資金鏈斷裂出現爆雷，讓很多人聞“租金貸”就“色變”，也有部分金融機構叫停“租金貸”。

推出“租金貸”業務的一家中介機構相關人士認為，如果各方都能按合同履行，“租金貸”是一款很好的金融產品。“但我并不太愿意推薦租客選擇。”她說，由于目前市場監管手段的缺失，以及租房市場的不確定性，導致租客面臨的風險較大。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，“租金貸”是創新的金融產品，有些群體確實有需求。之所以大家保持警惕，一方面是有不規范的地方，比如存在租客不知情時被誘導辦理，導致“被貸款”;另一方面這類企業可能存在問題，后續運營中如果出現資金鏈斷裂等情況，會讓租客面臨風險。

“還是要加強監管和規范。”張輝說，租客要保障知情權，要評估自己是否有這方面需求，還要看機構和平臺是否有足夠的實力來運營“租金貸”。要加強資金用途監管，才能發揮“租金貸”作用。

風險提示

謹防租金優惠“餡餅”變貸款“陷阱”

今年下半年以來，南京市租賃辦已經3次發布風險提示，提醒租客防范“租金貸”陷阱。

9月發布的風險提示，提到有些中介機構和住房租賃企業故意隱瞞貸款事實，引導、誘騙或強制租房人辦理“租金貸”，導致租房人“被貸款”，面臨貸款合同不易撤銷、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

12月14日發布的風險提示，指出今年下半年以來，杭州鼎家、上海寓見、北京昊園恒業等長租公寓因資金鏈斷裂，出現“租金貸”問題，故而發布風險提示。時隔10天后，12月24日，市租賃辦第三次發布風險提示，指出像“零中介費”“押一付一”“押零付一”“分期付款”即享“房租和服務費折扣”等等，對租客誘惑很大，部分涉世未深、社會經驗不足的租客，在毫不知情的情況下，可能莫名“被貸款”，以為簽訂的是租房合同，結果“變”成貸款合同。

市租賃辦提醒，如租賃企業要求租客下載第三方App，并進行綁定銀行卡、手持身份證拍照、閱讀或手抄一段文字等操作時，租客要警惕是否在不知情的情況下使用個人信用申請了“租金貸”。要特別留意租賃合同中有無“租金貸”相關條款或內容，是否要額外簽訂相關貸款補充協議等，防止“被貸款”。

此外，如果自愿辦理租金分期貸款的，應選擇信譽良好、規模較大、合法合規的貸款平臺，并在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約等條款。

服務鏈接

官方租賃平臺找房更靠譜

擔心遇到“黑中介”?南京有官方租賃平臺了。南京已經搭建好全市房屋租賃服務監管平臺，實現房源發布、合同簽約、服務評價、登記備案等功能，市民通過“我的南京”App、微信公眾號“南京房產微政務”和微信錢包“城市服務”開設的租賃頻道，可隨時發布出租房源信息，即時獲取真實的租賃信息，方便靈活辦理租賃備案。申請掛牌的房源均通過房管部門的物權核驗。

大學畢業生可領補貼

對比北上廣等城市，南京的房屋租金水平并不是很高，支付方式也相對靈活，很多租客對“租金貸”的需求并不是很大。南京推出的“寧聚計劃”，對于新畢業的大學生來說，可緩解房租壓力。

根據“寧聚計劃”，畢業兩年內的大學生，不論是在南京創業還是就業，都能享受租房補貼。補貼標準為:本科生600元/月，研究生800元/月，博士1000元/月，補貼時間3年。