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租客“毀壞式”退房，要賠錢嗎？今天（6月30日），記者從淮安市清江浦法院獲悉了這么一起案件。
淮安朱先生將自己一套房屋出租給晶晶（化名），合同約定需住滿4個月可退押金。2個月后，晶晶想要退租，朱先生拒絕了她退還押金的要求。
就在晶晶搬走后，朱先生怎么都打開不了房門，在請來開鎖師傅后，朱先生傻眼了：生活垃圾遍布屋內各個角落，窗簾被剪碎，窗簾軌道被毀壞，馬桶被堵住，洗衣機及電冰箱線路被剪斷，燃氣熱水器被毀，電視及空調遙控器全部不翼而飛……
朱先生找到晶晶理論，晶晶竟回答：“之前繳納的押金是保證家里家電的，現在不退押金，家里損壞或者丟失家電就從押金里扣了。”
對于晶晶這種故意破壞出租屋設施的行為，朱先生氣憤又無奈，于是將晶晶訴至法院，請求法院判決晶晶賠償各類財產損失合計5900元。
當時，朱先生出租時屋內家具電器配套齊全，月租金1800元，租賃時間為2022年4月1日至2023年3月30日。合同約定晶晶按月繳納租金，在住滿4個月后，可將3000元押金退還。然而，晶晶租住兩個月后，突然以工作變動為由不再交租，并提出退還3000元押金，朱先生就拒絕了晶晶退還押金的要求，沒想到竟然碰上這種事。
淮安市清江浦法院審理認為，本案為財產損害賠償糾紛。民法典規定行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。晶晶租住朱先生房屋，應合理使用室內物品，不得在協商解約不成的情況下為泄憤破壞屋內設施。且租賃合同明確約定，押金是在租賃期滿四個月后退還，現租賃期限僅有兩個月，不符合雙方約定退還押金的條件。晶晶所稱“損壞和丟失的物品從押金里扣”的說法亦無事實和法律依據，因此晶晶故意破壞房屋內設施的行為，侵害了朱先生的財產權益，給朱先生造成了損失，應予賠償。最終，根據朱先生的主張、財產損失清單、票據支出等證據，法院對朱先生主張5900元的損失予以認定。
法官提示，租房押金是租賃合同履約保證金，合同履行完畢或約定條件成就時，押金應予以退還，如出現合同約定的違約情形則會被扣除。作為租賃合同雙方，應該遵守租房合同的約定，如果發生爭議協商不成，可通過社區調解、向法院提起民事訴訟的方式來解決糾紛，而非私下暴力損毀他人財物，這樣只會引發更大的損失與麻煩。
（《零距離》記者/劉舒 通訊員/閔小立 嚴歡 沈銀銀 編輯/高若婷）
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