城市更新是激發城市發展活力，提升城市居民品質生活的一項長期工程。隨著人們對美好生活的向往，城市也需要不斷更新迭代。
近段時間，市區一系列市場搬遷以及舊市場沒落的消息，引發不少網友的追憶和傷感：難道老舊市場和廠區就只有等著拆遷的命運嗎？
的確，城市更新不只是大拆大遷、破舊建新，也可以修舊如舊，或者“舊瓶裝新酒”。
【資料圖】
在寧波就有一批城市更新的成功做法，讓舊場景煥發新光彩，實現了精彩蝶變，有的甚至成為網紅打卡地。
我們不妨盤點一二，一起來感受其精彩蝶變背后的邏輯和魅力——
1
“帶夢胡同”，就是其中之一。
這個位于鄞州區嵩江中路上的青年創意社區，集合了咖啡館、瑜伽教室、手作木藝、服裝定制等數十個創意工作室，是年輕人紛紛打卡的時尚潮流地。
但幾年前，這里還是一個廢棄的舊廠房。
上個世紀90年代，這里創辦了寧波市白天鵝毛巾廠。2018年，毛巾廠退出后，就一直被閑置。直到2021年，經過改造后的舊廠房，蛻變成了全新的青年創意社區，還有一個很詩意的名字：帶夢胡同。
成為時尚地標，很多人來拍照打卡。記者毛雷君攝
“我們這個社區的英文名字叫做DEMOHOOD。其中，DEMO意為打樣，而HOOD有街區的含義，音譯帶夢胡同，即有帶來夢想的意思，其中帶字還內含了巾，更是將原有毛巾廠的歷史進行了保留和延續。”
“帶夢胡同”運營負責人鄭嘉倫說，這里提倡主理人概念，讓有想法的年輕人來開設獨特的門店，主打潮流和個性。“我們這里的店主基本都是90后，大家理念和審美相近，就可以互相引流，形成一個具有特色的青年創意社區。”
改造前后對比。受訪者供圖
開業近2年來，“帶夢胡同”已經成為寧波時尚青年的一個潮流匯聚地。通過社交媒體的發酵和各種活動的加持，已經成為甬城時尚的新地標。
“目前，我們也在打造帶夢這個品牌影響力，現在正在和對面的三益服裝廠溝通，爭取也把這個老廠房同樣改造成時尚市區，和帶夢胡同形成同頻共振，共同打造具有特色的非標商業社區。”
鄭嘉倫透露，他們還在邱隘打造另外一個項目：帶夢陶然，利用舊村改造，建設城市里的創意棲息地。“那將是另外一個新的體驗和場景。”
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位于老江東核心地段的集盒廣場，這里原來是寧波海洋學校。
學校搬遷后，校區被分批開發改造成為商業社區，2016年正式開業，是寧波中心城區最早也是最大的青年商業社區。
老的校門。受訪者供圖
“我們這里業態比較豐富，既有辦公區，也有青年創業中心，還有不少網紅店。一開始，我們就是圍繞這些特點展開招商和運營的。
集盒廣場負責人汪盈說，剛開始確實遇到了一定的曲折，不少業態在調整迭代，經過這幾年的探索，逐漸總結出了一些經驗。
汪盈指著二期的一批集裝箱商業體說，“這里租金便宜，適合年輕人創業，試錯成本也低，但是更新率也更快。”她告訴記者，其中一家初創企業已經從開始的一間房發展到一層樓，目前租下了一整幢獨立的房子，也和集盒一起經歷了成長。
改造后的青年集合廣場。受訪者供圖
相比于帶夢胡同的舊廠房改造，集盒廣場更加富有人文情懷和文化積淀。“原來的宿舍、食堂、禮堂等都保持了主體結構，經過重新裝修，變成了潮流辦公室和文創企業，在最大程度保留原有風貌的基礎上，呈現出傳統和現代的碰撞感。”汪盈說。
由于場地面積和地域優勢，集盒廣場舉辦過很多大型的節慶活動。比如，寧波咖啡節、美食文化節等，吸引了大批年輕消費者前往打卡。目前集盒夜市生意也很紅火。
汪盈表示，他們也在利用廣場的集聚性和創意特點，通過線上線下活動積極引流，也提升集盒廣場的品質和消費持續性。
3
曾經的海曙區“新芝8號”創意園也是不少年輕人的美好記憶。
這里曾是寧波首個LOFT創意園，2008年由舊廠房改造而成。經過10多年的運作，這里曾匯集了眾多具有創意的文化、設計等企業，一度成為城市更新的經典案例。
改造后的園區完好地保留了特定歷史的記憶，黃磚墻、大鐵門、電線架等依舊如故，廠房前的樹木仍矗立原地，舊廠房獨特的建筑風格和工業符號給園區增添了厚重的歷史底蘊；
黃磚墻、大鐵門透著濃濃的工業氣息。
同時在設計中注入時尚、個性的元素，發銹的鐵板幕墻、笨重的人字屋架、灰色外墻、鵝卵石和水池、8字變形符號等時尚元素隨處可見。
不過，隨著城市發展，三四年前，原“新芝路8號”也被列入了拆遷范圍，因此引發了不少網友的懷念。
顯然，10多年的精彩蝶變，“新芝8號”已成為不少年輕人的青春記憶。在得知動遷的消息后，有網友用畫筆將園區內的廠房、大門、工作室，甚至一草一木，認真地一一記錄在畫冊，留作紀念。
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黃海濱是天德集團運營負責人，也天德汽配園和電商園的負責人。他告訴記者，隨著城市改造的進一步發展，老城區的一些市場和社區面臨搬遷或者改造，但是其中還是有很多升級的文章可以做。
“彩虹服飾廣場是很多老寧波人心中初代時尚聚集地，1999年開業，2004年搬遷到原彩虹一百退出后的舊場地進行升級換代。到現在生意也還不錯，店鋪一二樓出租率一直保持在八成以上。”
黃海濱說，彩虹服飾能保持一個比較好的運營狀態，當然和地理位置以及消費群體有關。有很多商戶、顧客是伴隨著廣場一起成長的，而當年的客戶確實也很有粘性，再加上24年來廣場持續的更新迭代，所以始終保持了相對繁榮的狀態。
寧波市甬城民營經濟研究院院長朱友君認為，老市場承載著城市某個行業領域的發展歷程，也是市民的社交空間或者成長記憶。然而，產業升級，城市更新，都在推動老市場轉型。想讓其生命力持續，不能簡單把搬遷到，而應更多地進行場景重構和創新，在此基礎上實現蛻變。
他建議，城市更新在大拆大建之外，可以考慮盤活傳統場館、工業老廠房等低效資產，融合進周邊城鎮功能布局，并開發適合本地區的文創衍生品或者研學體驗路線，吸引更多民眾來消費、打卡，讓各具特色的老市場和社區煥發新貌，成為老百姓家門口的新型“第三生活空間”。
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