九十月份以來，南京各大開發商推盤速度明顯加快，與此同時，樓盤優惠、促銷活動也越來越多，而“賣不完”的情況卻越來越常態化，房地產市場明顯轉冷。

新房庫存

已回升至3.5萬套

九十月份在樓市素來被稱為“金九銀十”，但根據南京網上房地產數據統計，今年九十月份，南京樓市共推出19178套房源，而成交量僅為8212套，不足推新量的一半，與2015年的21742套數據相比明顯下跌，也成為近四年來最冷的“金九銀十”。

實際上，除了河西、鼓樓濱江、江北核心區、仙林湖等熱門板塊或倒掛比較明顯的區域外，“賣不完”已經越來越成為南京樓市的常態，從以往購房者“閉眼搶”到如今“開盤棄號”，購房者已經越來越理性，樓市正在進入買方市場。截至目前，南京新房庫存已回升至3.5萬套。

隨著市場行情的持續轉冷，有業內人士分析，接下來房地產行業或仍將延續收緊態勢。而面臨著年終任務以及資金回籠等諸多壓力的開發商，只能通過加快推盤節奏、打出促銷活動等多重手段來促進銷售及成交。

高地價項目

成年內市場主力

據統計，距離2019年僅剩下最后一個多月時間，仍有30多家樓盤在年內有推新計劃，其中超過半數都是手握高地價項目的開發商，而從前期入市的高地價項目來看，這些項目的市場接受度也呈現出兩極分化的趨勢，接下來的南京樓市，或將呈現競爭慘烈的局面。

江北仍然是出貨大戶。雨山路純新盤中海原山、龍華路地鐵站旁的純新盤金輝白馬云著、橋北純新盤中建國熙公館都有計劃在年內入市，加上已經上市的保利云禧、悅風華、金隅紫京疊院、銀城頤居悅見山、中建國熙臺二期，江北今年已有8幅2萬元以上的高價地上市或即將上市，而從前期銷許價格來看，限價3萬仍然是打不破的“緊箍咒”。

除此之外，六合首個高端疊墅項目保利榮盛合悅將于本月首開，預計均價在15200元/㎡;新玄武板塊純新盤星河天賦有計劃在12月首開，放風價3.8萬-3.9萬元/㎡，與區域內已經售罄的中海玄武公館項目價格基本持平，而該項目地價已突破3萬/㎡;此外，融信世紀東方、五礦瀾悅棲原都有上市計劃。

河西方面，純新盤東原印長江、世茂天譽都已在申領銷許，其中東原印長江將一次性推出全部3棟住宅，共277套房源，首開即清盤，而世茂天譽本次申領的則是公寓銷許。(紀彥君)

(責編：蕭瀟、張鑫)