◎“不少房企在年末開啟拿地，這也是源于房企對于房地產業的堅守、預期轉好和投資能力增強等因素。一方面說明當前房企的資金狀況有所改善，另一方面也反映了房企自身‘充實土儲’的需求。”

【資料圖】

每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝

進入四季度以來，包括保利發展、萬科A、上海臨港、深物業A、城建發展、濱江集團等多家上市房企發布了拿地公告。

與此同時，近期包括北京、蘇州、南京、武漢、徐州、無錫等地推出或計劃推出今年第五批次集中供地，其中無錫、南京、蘇州和徐州已完成第五批次供地出讓，武漢第五批集中供地于12月8日進入出讓階段。

從近期各地的土地出讓情況看，土地市場出現一定的回暖跡象，房企拿地意愿有所上升，這也被業內看作是房企有年底“補倉”的意原。因為在今年前11月，百強房企拿地總額較去年同比“腰折”。

12月19日下午，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過微信在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，不少房企在年末開啟拿地，這也是源于房企對于房地產業的堅守、預期轉好和投資能力增強等因素。一方面說明當前房企的資金狀況有所改善，另一方面也反映了房企自身“充實土儲”的需求。

部分房企補倉意愿明顯

臨近年末，多家上市房企紛紛披露拿地公告。

12月10日，保利發展發布《關于本公司獲得房地產項目的公告》提到，通過掛牌、拍賣方式新增5個房地產項目，分別位于寧波、西安、鄭州、太原和海口五個城市，上述地塊除太原的地塊為商住用地外，其余地塊均為住宅用地。

12月6日，蘇州高新發布《蘇州高新關于控股子公司競得土地使用權的公告》表示，控股子公司蘇州高新地產集團有限公司通過競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-68號地塊使用權。該地塊出讓面積為8.48萬平方米，成交價18.2億元，土地用途為城鎮住宅用地。

12月3日，萬科A發布的11月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，萬科在長沙新增1個項目，為湘繡園項目；在東莞新增兩個項目，分別為位于鳳崗的9號地塊和大嶺山北站的地塊。3個項目涉及的總地價款為41.9億元。

稍早前的11月份，發布拿地公告的還有城建發展、濱江集團、上海臨港、深物業A等房企。

在11月30日，濱江集團發布《關于競得土地使用權的公告》，競得杭州杭政儲出[2022]94號和杭政儲出[2022]96號住宅地塊，建設用地面積分別為30841平方米和13613平方米，容積率分別為2.8和3.0，土地價格分別為26.8億元和98.0億元，土地權益均為100%。

11月29日，城建發展發布《北京市國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》表示，以16.69億元的價格競得北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權，總用地規模2.48公頃，地上建筑規模4.97萬平方米。

值得注意的是，今年前11月房企拿地規模同比去年顯著下滑。據中指研究院數據，今年前11月百強房企拿地總額11621億元，同比下降50.5%。其中，11月百強房企拿地規模降幅較10月擴大了0.3個百分點。

對房企而言，通過“拿地”才能不斷補充可售“貨源”，尤其臨近年底，不少房企會有“補倉”動作。“部分房企可能在今年前11月拿地較為保守，在現金流改善后，部分房企可能在接近年尾的時候下場拿地，同時也向地方政府傳遞了示好的信號。”嚴躍進表示。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水12月19日下午通過微信向記者表示，隨著“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出臺及融資資金的快速落地，短期內融資規模有望得到明顯修復。同時，隨著民營房企融資資金陸續到位，其拿地積極性有望提高。如蘇州五批次集中供地本土民企積極參拍，其中1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業與本土民企聯合競得。

多城推出第五批集中供地

自2021年2月22城首次推出“集中供地”以來，除了當年首批次集中供地表現火熱外，此后受房地產市場持續下行影響，接下來的各批次集中土拍熱度不斷下降。

據克而瑞數據，2021年全國涉宅地塊通過招拍掛方式成交的土地總建筑面積約為17.35億平方米，較2020年下跌24%。今年至11月中旬，跌幅仍有所擴大，全國涉宅地塊通過招拍掛方式成交的土地總建筑面積僅7.28億平方米，較2021年下跌58%。

值得一提的是，今年22城的集中供地次數普遍增加。10月28日，無錫成為率先推出第五批集中供地計劃的城市，到11月，又陸續有城市推出第五批次供地計劃，比如蘇州、南京、武漢、徐州等城市，北京第五批集中供地也被提上日程。

從近期已經完成第五批集中供地的南京、蘇州、徐州、無錫等的成交情況來看，部分城市的土地市場有所回暖。

12月20日，南京第五批次集中供地出讓，15宗地塊最終底價成交14宗，1宗流拍，成交總價為49.03億元。此次南京供應地塊更多，而第四次集中供地僅推出4宗地塊，均位于江北核心區，最終全部以底價成交，成交金額為66億。

回暖較為顯著的還有蘇州。12月5日，蘇州第五批次集中供地收官，推出的10宗地塊全部成交，攬金132億元。其中2宗觸頂搖號、7宗底價成交、1宗溢價成交，平均溢價率為4.8%。相較于蘇州第四批次集中供地的20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交的情況，蘇州土地市場回暖顯著。

同日，徐州第五輪集中土拍落幕，與10月底結束的第4輪集中供地熱度相當，28宗地塊共成交26宗，攬金超84億元，另有1宗中止出讓， 1宗未成交。

而無錫是最早完成今年第五批集中供地的城市。11月29日，無錫第五批次集中供地出讓，14宗地塊全部以底價成交，攬金224.14億元。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪12月19日晚通過微信向記者表示，由于今年房企銷售端持續承壓，資金壓力較大使得房企在拿地投資方面較為謹慎，因此1-11月房企的拿地金額呈下滑態勢也是與預料之內。另外，房企融資環境剛剛迎來政策拐點，連續的金融端利好對房地產開發企業提供了有力的支持，但政策端支持力度加大傳導至行業銷售與投資仍需一段時間，年末房企“補倉”是否會成為行業現象，還有待觀察。

“在不少城市加推優質地塊的吸引下，多城即將開啟的第四、五批次拿地熱度有望回升。與此同時，資金穩健型頭部房企的補倉意愿仍然不低，房企應積極把握住年底拿地‘窗口期’。”關榮雪續稱。

標簽： 土地市場